Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-415/2017

К делу № 2-415/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года

г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском и просит суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 67,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; признать за ФИО1, 25.04. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 66,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; указать в решении суда, что оно является безусловным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде многоквартирного дома общей площадью 134,4 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 67,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 67,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 67,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2011 года истица является собственницей земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, разрешенным использованием которого является размещение и эксплуатация двухквартирного жилого дома. На данном земельном участке истец осуществлено строительство спорного двухквартирного жилого дома. Строительство осуществлялось истицей на основании проекта, но без разрешения на строительство. Истица обратилась к ответчику за получением разрешения на строительство уже после того, как дом был достроен, но получила отказ с разъяснением, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. При вынесении решения просил исследовать и учесть в обязательном порядке вопрос о влиянии спорного самовольного строительства на права третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности у истца. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2011 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для размещения и эксплуатации двухквартирного жилого дома.

Судом установлено, что истец осуществил строительство, не имея разрешения.

Как следует из п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания, выданного 09.02.2017 года, они соответствуют основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к соответствующей категории помещений; не представляют угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, а также не нарушают права и интересы третьих лиц.

Спорный дом подключен к инженерным сетям, что подтверждено соответствующими письменными документами.

Истец принимал меры к легализации данной постройки, но ему ответчиком было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждено письмом руководителя ответчика от 18.01.2017 года.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 67,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО1, 25.04. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 66,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Данное решение суда является безусловным основанием для: осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде многоквартирного дома общей площадью 134,4 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 67,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 67,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде <адрес>, г. Новокубанска, Новокубанского района, Краснодарского края, общей площадью 67,7 кв. м, материал стен – смешанные, год постройки – 2016 г., этажность – 1 (в том числе подземных этажей – 0) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.И. Пиронков