Решение № 2-400/2018 2-400/2018~М-368/2018 М-368/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-400/2018

по гражданскому делу № 2-400/2018


Решение

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 20 июля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1 и Беспалая Г.В. обратились с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>.

Указывает, что они согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность в равных долях по 1/2 доле каждому у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из условий договора следует, что расчет должен производиться частями, денежные средства в размере 400000 рублей были переданы продавцу до подписания договора, денежные средства в размере 1100000 рублей после получения покупателями кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между покупателями и кредитором ПАО Сбербанк России», подлежат передаче продавцу с использованием Индивидуального сейфа.

Договор был зарегистрирован, оплата по договору произведена в полном объеме. На недвижимое имущество, приобретаемое по договору, было наложено обременение в виде ипотеки, до исполнения сторонами своих обязательств. Однако, в настоящее время не представляется возможным произвести снятие ограничения самостоятельно, так как вторая сторона по сделке ФИО3 уклоняется от регистрации погашения регистрационной записи об обремени

В заявлении, адресованном суду, представитель истцов ФИО4 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, причины ее неявки суду неизвестны, о времени и месте судебного заседания она уведомлена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований к рассмотрению заявленных исковых требований в отсутствие не явившейся ответчицы ФИО3

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Беспалая Г.В. приобрели в собственность в равных долях по 1/2 доле каждому у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1500000 рублей, из них 1480000 рублей стоимость жилого дома, 10000 рублей стоимость земельного участка, 10000 рублей надворных построек и сооружений.

Из условий договора следует, что расчет должен производиться частями, денежные средства в размере 400000 рублей были переданы продавцу до подписания договора, денежные средства в размере 1100000 рублей после получения покупателями кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между покупателями и кредитором ПАО Сбербанк России», подлежат передаче продавцу с использованием Индивидуального сейфа.

Договор был зарегистрирован,ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи регистрации о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как, обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, (Приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ уполномочила ФИО10 управлять и распоряжаться всем своим имуществом в соответствии с этим заключать все разрешенных законом сделки, в частности продавать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающееся имущество деньги, ценно от Сберегательного банка РФ. Доверенность выдана с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного, доверенность удостоверена нотариусом Крыловского нотариального округа О.А.М. по реестру №.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1500000 рублей.

Согласно справки о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по кредитному договору на сумму 1100000 рублей № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья, следует, что задолженность заемщиком выплачена.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель должен обратиться с требованием совместной подачи заявления о снятии обременения – ипотеке. Заявление подается в отдел государственной регистрации по месту расположения объекта.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных требований что является основанием к их удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственной реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья