Решение № 2-363/2017 2-363/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-363/2017

Мотивированное
решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым ДД.ММ.ГГГГ

Тугулымский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Носковой А.А.

при секретаре Сауковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к ФИО5 ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности, выделении 1/2 доли из общего имущества в часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 ФИО18 о прекращении права общей долевой собственности, выделении 1/2 доли из общего имущества в часть жилого дома.

В обоснование своих требований истец указали, что они являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> № на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан зарегистрированного Тугулымским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

1/2 доли в праве общей долевой собственности выше указанного жилого дома принадлежит ФИО5 ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке, который используется ими согласно причитающимся им с соседом долям. Их сосед ФИО5 свою часть земельного участка оформил в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ го да. Адрес земельному участку присвоен <адрес>.

Жилой дом фактически разделен на две части и используется собственниками самостоятельно, но юридически не разделен.

Согласно технического заключения выданного СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдел «Тугулымское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании территориально обособлены друг, от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из частей дома фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемление) прав и законных интересов третьих лиц.

В связи с изложенными техническими характеристиками, а также установленного порядка пользования имуществом отдел специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Тугулымское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» делает заключение: объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью 69.1 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 64.4 кв.м.».

Их сосед ФИО5 не желает добровольно произвести выдел долей, мотивируя тем, что земельный участок им уже оформлен и ему ничего не надо.

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 (1/2 доли), ФИО5 ФИО23 (1/2 доли) на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 доли жилого дома принадлежащей ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 общей площадью 64.4 кв. м. в том числе площадь жилых помещений 42.0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома присвоив адрес: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 64.4 кв.м. в том числе площадь жилых помещений 42.0 кв.м.

В последующем истцы уточнили заявленные исковые требования, а именно просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 ФИО1 ФИО32 (1/2 доли), ФИО5 ФИО33 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Выделить в натуре 1/2 доли жилого дома принадлежащей ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 общей площадью 64.4 кв. м. в том числе площадь жилых помещений 42.0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Уточненные требования судом приняты.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО6, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании поддержали заявленные требования, с учетом уточнения, просили их удовлетворить на основании доводов, указанных в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, адвокат Патысьева В.П., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Как предусмотрено п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО5 ФИО37 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Отдела «Тугулымское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30).

Оформить надлежащим образом соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе дома на самостоятельные объекты права – части жилого дома, между собственниками истцы не имеют возможности так, как ФИО5 не желает добровольно произвести выдел долей.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Талицкое БТИ и РН» следует, что часть жилого дома общей площадью 69,1 кв.м. находится в фактическом пользовании Т-вых( согласно информации, имеющейся в БТИ), часть жилого дома общей площадью 64,4 кв.м. находится в фактическом пользовании С-вых. Вышеуказанные части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. В связи с чем, дано заключение: объектами права в доме являются часть жилого дома площадью 69,1 кв.м. и часть жилого дома площадью 64,4 кв.м. (л.д.13).

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования частями жилого дома и отсутствие спора по вышеуказанному порядку, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, выделении 1/2 доли жилого дома в натуре из общего имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46 и ФИО5 ФИО47 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50 1/2 доли в натуре из общего имущества – часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья А.А. Носкова