Решение № 2-652/2023 2-652/2023~М-599/2023 М-599/2023 от 15 октября 2023 г. по делу № 2-652/2023

УИД 66RS0№-47

Дело №2-652/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2023 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Карпинск- ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Карпинск к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Карпинск обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, указав в нем, что 02.05.2017 г. между Городским округом Карпинск и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № 13/2007 (далее Договор). B соответствии c п. 1.1. Договора Арендодатель сдает, a Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок, c кадастровым номером 66:47:0402017:1318 площадью 729 кв.м. (категория земель - земли населённых пунктов), c разрешенным использованием: предпринимательство, местоположение: <адрес>. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Срок аренды установлен сторонами c 02.05.2017 по 02.05.2066 (п. 2.1 договора). B соответствии c п.п. 3.2, п.2 Приложения № 1 к Договору, a также ст. 190 ГК РФ Арендатор в соответствии c прилагаемым к Договору расчетом обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, которая производится авансом до 10 числа текущего месяца. Согласно сведений об актах гражданского состояния, содержащихся в Едином государственном реестре записей гражданского состояния, ФИО5 умерла 15.08.2019 (запись акта регистрации смерти №170199660001800387006 от 15.08.2019). B соответствии c информацией, предоставленной нотариусом ФИО6 по состоянию на 16.03.2020, наследниками в 1/2 доле каждый имущества, состоящего из нежилого здания (здания магазина № 12) находящегося по адресу: <адрес> прав и обязанностей аренды земельного участка под номером 64, находящегося по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО2 (ответчики). На основании расчета арендной платы, являющемуся приложением к договору, размер арендной платы земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков в период c 01.03.2019 по 31.07.2023 составил 141 666 рублей 52 копейки. B порядке досудебного урегулирования 19.07.2023 в адрес ответчиков направлена претензия o погашении задолженности по договору, a также неустойки, в течении 10 дней c момента получения претензии. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы ответчиками не исполнено. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период c 11.03.2019 по 19.07.2023 в сумме 27 611 рублей 90 копеек. Просит суд взыскать в солидарном порядке c ФИО4, ФИО2 в пользу Администрации городского округа Карпинск сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 13/2017 от 02.05.2017 в размере 169 278 рублей 42 копейки., в том числе 141 666 руб. 52 копейки - сумма основного долга за период c 01.03.2019 по 31.07.2023, 27 611 руб. 90 копеек - сумма пени согласно п. 4.5 Договора за период c 11.03.2019 по 19.07.2023.

Представитель истца Администрации городского округа Карпинск ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы заявления, подтвердила его содержание. Представила расчет основного долга по договору аренды и пени с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности в части взыскания задолженности до 19.07.2020 года.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании просил применить срок исковой давности взыскания задолженности по основному долгу и пени за период с 01.03.2019 по 11.07.2020. Просил сумму пени уменьшить.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.05.2017 между Городским округом Карпинск и ФИО5 был заключен на срок 49 лет договор №13/2017 аренды земельного участка, площадью 729 кв.м, с кадастровым номером 66:47:0402017:1318 (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием: предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендатор взял на себя обязательства своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату (п.3.6). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца (п.4.4.).

Судом установлено, что ФИО5 15.08.2019 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-АИ 831204, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС города Карпинска свердловской области.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее тексту - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

B соответствии c копией наследственного дела №170/2019, предоставленного нотариусом ФИО6, наследниками в 1/2 доле каждый имущества, состоящего из нежилого здания (здания магазина № 12) находящегося по адресу: <адрес> прав и обязанностей аренды земельного участка под номером 64, находящегося по адресу: <адрес> являются ФИО4 и ФИО2.

19.07.2023 истцом в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 169 278 руб. 42 коп.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

B силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии c законом выдавать свидетельства o праве на наследство должностному лицу заявления наследника o принятии наследства либо заявления наследника o выдаче свидетельства o праве на наследство.

B силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие o фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Ответчиком ФИО2 и его представителем заявлено о применении срока исковой давности к периоду до июля 2020 года.

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчиков ФИО4, ФИО2 солидарно подлежит взысканию задолженность по основному долгу за период с 01.07.2020 по 31.07.2023 в размере 100 841 руб. 30 коп. и пени за период с 11.07.2020 по 19.07.2023 в размере 12841 руб. 92 коп., начисленные согласно п.4.5. договора аренды земельного участка № 13/2017 от 02.05.2017.

С расчетом истца ответчик и его представитель согласились, также не оспаривали период взыскания задолженности, согласно новому расчету. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, равно, как и оснований для освобождения ответчика от исполнения принятых по договору обязательств, суду не представлено.

B п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

B соответствии c п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии c условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований - в соответствии c обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

B силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная

законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании норм ст. 331 ГК РФ соглашение o неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты,

ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период c 11.07.2020 по 19.07.2023 в сумме 12841 руб. 92 коп.

Ответчик просил уменьшить сумму неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 данного Кодекса суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Суд оценив представленные доказательства по делу, полагает, что заявленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств, каких-либо исключительных обстоятельств для ее снижения ответчиком не приведено и судом не установлено, поэтому приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка снижению не подлежит.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО4 и ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная госпошлина в размере 3473 руб. 66 коп..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Карпинск к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 солидарно задолженность по договору арендной платы за период с 19.07.2020 года по 31.07.2023 года в размере 100 841 руб. 30 коп., неустойку за период с 19.07.2020 по 19.07.2023 в сумме 12 841 руб. 92 коп., всего взыскать 113 683 (сто тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1736 (одна тысяча семьсот тридцать шесть) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1736 (одна тысяча семьсот тридцать шесть) руб. 83 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2023.

Председательствующий

Копия верна:

Председательствующий Базуева В.В.