Решение № 2-312/2021 2-312/2021~М-142/2021 М-142/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-312/2021

31 RS0025-01-2021-000227-17 № 2-312/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 (доверенность от 17.11.2020), представителя ответчика – ООО «Агрохолдинг Ивнянский» ФИО3 (доверенность от 06.05.2019), ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 евны к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Ивнянский», ФИО4 о признании незаконным договора аренды земельного участка, а также необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка,

установил:

Истец ФИО5 является участником общей долевой собственности (ей принадлежит 10380/5261665 доли) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <номер>, площадью <данные>, расположенный по <адрес>

На основании договора аренды от 14.02.2017 года, принадлежащая истцу доля была передана во временное владение и пользование ООО «Агрохолдинг Ивнянский».

ФИО5 совместно с ФИО6 было принято решение о выделе долей из общего имущества. В связи с чем они заключили соглашение с кадастровым инженером ФИО2, который 26.09.2020 года выполнил проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей и направил его ООО «Агрохолдинг Ивнянский».

Письмом от 29.12.2020 года ООО «Агрохолдинг Ивнянский» отказало истцу в согласовании местоположения выделяемого земельного участка.

Дело инициировано иском ФИО5, которая увеличив размер исковых требований, просила признать незаконным договор аренды земельного участка № ЯК-109ДД от 14.02.2017 года, признать возражения на проект межевания необоснованными, а проект межевания земельного участка от 26.09.2020 года согласованным. В обоснование иска указала, что договор аренды она не подписывала и не выдавала полномочия на его подписание от своего имени, однако оспариваемый договор от её имени подписала ответчик ФИО4 Полагает, что поданные возражения носят формальных характер поскольку не содержат причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а при условии признания договора аренды незаконным, они ничтожны.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена смс-сообщением, которое доставлено 20.05.2021 года, обеспечила участие своих представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Ивнянский» ФИО3, ответчик ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснили, что оспариваемый договор аренды заключен по результатам проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, на котором собственники уполномочили ФИО4 на заключение подобного рода договоров. Поскольку ООО «Агрохолдинг Ивнянский» пользуется долей истца на законных основаниях, оно как арендатор в силу норм Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вправе подавать возражения на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истца. Кроме того, полагали истцом пропущен срок исковой давности относительно требований о признании договора аренды незаконным.

Представитель третьего лица – управления Росреестра Белгородской области ФИО7 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного Кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона об обороте земель земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закон об обороте земель).

Как следует из материалов дела истец и ответчик ООО «Агрохолдинг Ивнянский» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <номер>, площадью <данные>, расположенный по <адрес>

Ранее указанный участок входил в состав земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные>, расположенного по <адрес>

20.06.2014 года в областной общественно-политической газете «Белгородские известия» № 114 (3705) опубликовано извещение о проведении в 11 часов 00 минут 31.07.2014 года по адресу: <адрес> (здание администрации) общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные>, расположенного по <адрес>. В извещении была опубликована повестка, которая содержала вопросы избрания председателя и секретаря собрания, утверждения проекта межевания земельных участков сельскохозяйственных угодий, выделяемых в счет земель находящихся в собственности Белгородской области и физических лиц, утверждения перечня собственников образуемого земельного участка и размера их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, избрание лица, уполномоченного без доверенности на совершение юридически значимых действий от имени и в интересах участников долевой собственности, в том числе определение сроков и объема полномочий данного лица, об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности (т.2 л.д. 62-65).

В силу положений ст.14.1 Закон об обороте земель (в редакции действовавшей на момент проведения общего собрания) общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные>, расположенного по <адрес>» от 31.07.2014 года и списка к нему следует, что на нем присутствовали 56 участников долевой собственности в совокупности владеющие 44,08% долей в праве общей долевой собственности в результате чего собрание было признано правомочным и состоявшимся. Вопросы повестки дня совпадают с опубликованными в извещении, все вопросы повестки дня были приняты единогласным голосованием. В качестве лиц, уполномоченных от имени участников долевой собственности (за исключением участника долевой собственности Белгородская область) действовать без доверенности сроком на три года избраны Г.А.С., Б.А.В., ФИО4 (т.1 л.д. 226-246).

На указанном собрании ни истец, ни её представители не присутствовали.

30.12.2016 года на основании заявлений ФИО4 за истцом и другими участниками долевой собственности на земельный участок управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на доли в образованном земельном участке с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенный по <адрес>

14.02.2017 года между ООО «Агрохолдинг Ивнянский» и собственниками земельного участка с кадастровым номером 31:10:1303001:35 был заключен договор № ЯК-109ДД по условиям которого собственники передали, а ООО «Агрохолдинг Ивнянский» принял во временное владение и пользование указанный участок. Согласно пункту 1.6 договора он заключен на срок до 14.02.2066 года. Договором предусмотрен размер арендной платы, порядок её внесения. Арендатор оплачивает за собственников земельный налог. От имени арендодателей физических лиц в договоре расписалась ФИО4 (т.1 л.д. 13-25).

Указанный договор был зарегистрирован управлением Росреестра по Белгородской области.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор заключен в строгом соответствии с нормами действующего законодательства в связи с чем основания для признания его незаконным у суда отсутствуют.

Утверждения в судебном заседании представителей истца о неполучении их доверителем арендной платы к таковым не относятся, а могут служить основанием для обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями в рамках неисполнения обязательств по заключенному договору.

Поскольку в судебном заседании доводы истца о незаконности договора аренды от 14.02.2017 года признаны несостоятельными, ООО «Агрохолдинг Ивнянский», как действующий арендатор имеет право подавать свои возражения на выдел земельного участка.

Более того, в рамках рассмотрения настоящего спора суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона об обороте земель участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 года № 1196-О, от 29 января 2015 года № 162-О, от 21 мая 2015 года № 1197-О и от 25 февраля 2016 года № 348-О).

Из правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года следует, что при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

В случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо согласие арендатора на образование земельного участка.

В связи с чем выдел ФИО5 земельного участка без обременения арендой недопустим.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах исковое заявление подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 евны к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Ивнянский», ФИО4 о признании незаконным договора аренды земельного участка, а также необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2021 года.

Судья И.И. Анисимов

Решение11.06.2021