Решение № 2-2528/2025 2-2528/2025~М-2153/2025 М-2153/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-2528/2025

Дело №

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Прыгунова Г.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> ФИО4, ФИО1 к администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, администрации Омского муниципального района <адрес> о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, администрации Омского муниципального района <адрес> о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом.

В обоснование требований указывает, что истцы являются на праве обще долевой собственности по ? доли за каждым собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту вышеуказанная квартира является квартирой в одноквартирном жилом доме, т.е. в одноквартирном жилом доме квартир, кроме квартиры, принадлежащей истцам, не имеется. <адрес> жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором согласно данным Росреестра, находится квартира истцов, составляет 50,6 кв.м.

Для того, чтобы оформить предстоящую реконструкцию дома, истцам необходимо, чтобы их квартира в одноквартирном жилом доме была индивидуальным жилым домом, каковым он фактически и является.

Одноквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, не содержит общего имущества, коммуникации, имеющиеся в квартире, состоят только из линий электроснабжения, в доме имеется одно печное отопление, предназначенное для обслуживания одной квартиры принадлежащей истцам газоснабжение - баллон.

В более ранний период времени до 1992 года, со слов бывших собственников, указанный объект недвижимости был индивидуальным жилым домом, для того, чтобы передать своим работникам в собственность бесплатно Омским электромеханическим заводом, индивидуальный жилой дом был переведен в квартиру, и по договору купли-продажи по тексту в собственность гражданам передавалась квартира (дом).

На основании изложенного, истцы просят признать объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – квартира, прекратить право общей долевой собственности по ? доли за каждым за ФИО7, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; поставить на кадастровый учет жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО7, ФИО1 по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще.

Представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Андреевского сельского поседения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте судебного заседания извещены, причины неявки не известны, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте судебного заседания извещен, представили отзыв, в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из изложенного следует, что к жилым помещениям относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра осуществляется в порядке, установленном указанным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок изменения ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1354 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования личное подсобное хозяйство.

Истцы зарегистрированы по указанному адресу и проживают в настоящее время.

На учете в ЕГРН стоит многоквартирный жилой дом площадью 50,6 кв.м. 1975 года постройки с кадастровым номером <данные изъяты>. В составе данного дома имеется одна квартира с кадастровым номером <данные изъяты>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из технического паспорта на объект по адресу: <адрес>, следует, что объект представляет собой жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью 50,6 кв.м, жилой 37,1 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что дом состоит из веранды, кладовой, прихожей, шкафа, кухни, 3 комнат.

Как следствие, принадлежащее истцам помещение, представляет жилой дом.

Истцами представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное Омским центром кадастровой оценки и технической документации, согласно которому жилое помещение (квартира) расположено в одноквартирном жилом доме и представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости – жилым домом. Обследуемый жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы специалиста аргументированы, обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, фактически объект по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам, представляет собой индивидуальный жилой дом. <адрес> жилого дома по сведениям заключения эксперта и техническому паспорту составляет 50,6 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также из материалов дела следует, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не содержит элементов многоквартирного дома.

В связи с чем, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно -обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, ее требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, подлежит прекращению право собственности ФИО1, ФИО7 на квартиру площадью 50,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, и снятии данного объекта с кадастрового учета. За истцами ФИО1, ФИО7 следует признать право собственности на жилой дом площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.