Решение № 2-2608/2019 2-2608/2019~М-2373/2019 М-2373/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2608/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 09.09.2019 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Мартыновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что он является собственником жилого дома площадью 49,5 кв.м. и земельного участка площадью 329+/-6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.06.2010г. Истцом произведена реконструкция жилого помещения без разрешительной документации, в результате чего общая площадь дома составила 92,5 кв.м., жилая площадь 58,4 кв.м. Согласно техническому заключению реконструкция выполнялась в соответствии с ГОСТом, состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия и требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани и третьего лица – управления муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, извещались, представили отзывы на иск.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, о чем представлены свидетельство о праве на наследство по закону от 23.06.2010г. и свидетельство о государственной регистрации <№> от 07.07..2010г.

Также ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 329 кв.м. на основании договора предоставления в бессрочное пользование от <дата обезличена>.

Как усматривается из технического паспорта <№> по состоянию на 05.05.2018г. <адрес> имеет общую площадь 92,5 кв.м., жилую площадь 58,4 кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» №655-18 реконструкция жилого дома по <адрес>, выполнена в соответствии с ГОСТом, состояние основных строительных конструкций жилого помещения работоспособное не создают угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома – без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №4675 от 26.12.2018г. условия проживания в жилом доме (литер А) по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, д.14 по ул. 2-я Бабаевского, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма №07-04-01-497 от 04.02.2019г. управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на реконструкцию, <адрес> не значится. Учитывая, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, решение вопросов об узаконении реконструированных объектов капительного строительства не входит в полномочия Управления, рекомендовано обратиться в суд.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца, поскольку жилой дом по адресу <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Довод стороны ответчиков о несоответствии площади земельного участка минимальной, не может стать основанием для ущемления прав истца иметь в собственности жилище, при том что данный участок уже был сформирован ранее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 Джумагильдеевича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2019 года.

Судья подпись К.В.Апостолов