Решение № 2-32/2017 2-32/2017(2-838/2016;)~М-837/2016 2-838/2016 М-837/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-32/2017

Дело № 2-32/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 23 января 2017 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута - права ограниченного пользования земельным участком, расположенным <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО2 для обеспечения прохода к восточной стороне 1/2 доли домовладения, расположенному по указанному адресу, для обслуживания стены и газовой установки по тропинке шириной 1,5 м, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м. и 53/100 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенных по вышеуказанному адресу. Собственником второй части дома и части земельного участка является ФИО2 Дом и земельный участок приобрел по договору купли-продажи у ФИО4, до продажи дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном объединении земельных участков в единый неделимый участок с определением долей в праве собственности, при этом ФИО2 была согласна с проходом для обслуживания стены дома и газовой установки с восточной стороны дома. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не разрешает ему ходить по ее участку к газовой установке, ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации сельского поселения Бурмакино была проведена проверка по его заявлению и было рекомендовано установить сервитут.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, также пояснил, что неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой обеспечить проход по ее земельному участку для обслуживания стены жилого дома и газовой установки, где всегда размещался газовый баллон, это в месте расположения кухни, соответственно в восточной стороне жилого дома, в настоящее время газовый баллон размещает в ином месте, что опасно, ФИО2 ранее имеющийся проход загородила забором.

Ответчик по делу ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что только в настоящее время обнаружили обстоятельства того, что спорный земельный участок сторонам принадлежит на праве долевой собственности, не оспаривает обстоятельства того, что ранее имевший место проход ФИО2 загородила, считая, что после продажи части жилого дома и земельного участка Кремневой ФИО1 имеет на это право, действительно по заявлению ФИО1 на место выезжала комиссия из администрации сельского поселения, просили разрешить вопрос о проходе ФИО1 к газовому баллону. ФИО1 к ней обращался с просьбой предоставить доступ к газовому баллону всего один раз, вначале приобретения им земельного участка,правовых оснований для установления сервитута не имеется.

Третьи лица по делу представители администрации сельского поселения Бурмакино, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского МР, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установление сервитута и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установление сервитута.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> каждый по 1/2 доли. Также они являются сособственниками земельного участка, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.: ФИО1 собственник <данные изъяты> земельного участка, ФИО2 - <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилой дом и земельный участок ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4

ФИО1 просит установить сервитут на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ФИО2, ссылаясь на то, что ответчик препятствует его доступу к газовой установке и обслуживанию стены жилого дома, расположенные с восточной стороны жилого дома, при этом предоставляет суду соглашение о добровольном объединении земельных участков, с отметкой ФИО2 о ее согласии предоставить ФИО4 проход для обслуживания стены и газовой установки с восточной стороны дома.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2, соответственно правовых оснований для удовлетворения требований по установлению сервитута не имеется, поскольку указанное право ограниченного пользования земельным участком может быть установлено на чужом земельном участке, т.е. не принадлежащем истцу.

Истец обратился в суд с ненадлежащим способом защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ судья:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья Борисова Т.Ю.