Решение № 2-3733/2021 2-3733/2021~М-2890/2021 М-2890/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-3733/2021

УИД 63RS0038-01-2021-004615-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3733/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 21.01.2020 между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>. С 01.02.2020 по настоящее время ответчик уклоняется от внесения арендной платы, нарушая п.3.1 договора найма. Кроме того, ответчик не передал истцу арендуемое помещение по акту возврата. Истец считает договор расторгнутым по инициативе арендодателя с 01.05.2021г. Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 20000 руб. ежемесячно, кроме того, установлена переменная часть арендной платы, состоящая из коммунальных платежей, газоснабжения, водоснабжения и электроэнергии. Задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 01.05.2021 составляет 300000руб. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить задолженность, однако ответчик продолжала уклоняться об уплаты. Согласно п.4.13 договора найма ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи на протяжении всего срока аренды, в связи с неисполнением этой обязанности, истцу причинены убытки в сумме 70052,78руб. (4463,55руб.(задолженность за газ)+5151,35руб.(капремонт)+3402,49руб.(мусор)+ 4086,51руб.(электроэнергия) + 40992,90руб.(отопление) + 11955,98руб. (содержание общедомового имущества).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате в размере 300000руб., убытки в сумме 70052,78руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6910руб., по оплате услуг представителя в размере 20000руб.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.671, 673, 674, 678, 682, 15 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гра

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2020г.

Судом установлено, что в соответствии с договором найма квартиры от 21.01.2020г. ФИО1 (наймодатель) передал ФИО2 (наниматель) в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с 01.02.2020г. по 31.12.2021г.

Согласно п.п. 2.1, 4.13, 6.3 договора, плата за один месяц найма составляет 20000руб.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения квартиры в течение 14 календарных дней, а наниматель обязан освободить квартиру в случае задержки очередной платы за найм.

С 01.02.2020г. по 01.05.2021г. ФИО2 не исполняла обязанности по внесению ежемесячных платежей за жилое помещение, предусмотренных п.2.1 договора найма от 21.01.2020г., в результате чего у нее образовалась задолженность с 01.02.2020г. по 01.05.2021г. по оплате за жилое помещение в размере 300000 руб.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком суммы образовавшейся задолженности либо ее части, суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по коммунальным платежам, предусмотренным п.4.13 договора найма, составляет 70052,78руб., из которых 4463,55руб.- задолженность за газ, 5151,35руб.- за капремонт, 3402,49руб.- за вывоз мусора, 4086,51руб.–электроэнергия, 40992,90руб.- отопление, 11955,98руб.- содержание общедомового имущества, что подтверждается платежными документами.

Поскольку договором найма квартиры предусмотрено возмещение нанимателем наймодателю стоимости потребленных нанимателем коммунальных услуг, доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по коммунальным услугам в размере 70052,78 руб. следует удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 15.05.2021г., распиской о получении денежных средств.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, сложность данного дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, то есть 10000 руб.

Согласно чек-ордеру (Сбербанк-Онлайн) от 17.05.2021г. истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 6910 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6910руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма квартиры от 21.01.2020г. по оплате за жилое помещение в размере 300000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 70052,78 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6910 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021