Решение № 2-995/2017 2-995/2017~М-917/2017 М-917/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-995/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.Н., при секретаре Морозовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, расположенного по адресу: ***, установив размер доли в оплате коммунальных услуг и за жилое помещение соразмерно долей в праве собственности - ФИО2 – в размере 1/3 доли от начисляемых сумму, ФИО3 – ? доли от начисляемых сумм.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** ФИО3 и Рей Л.Д. принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО4 – 1/6 доли. Ответчик ФИО3 не производит оплату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ней не достигнуто. В связи с указанным, истец на основании ст.ст. 155 ЖК РФ просит суд об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что после определения порядка пользования данной квартирой Рей Л.Д. и ФИО4 произвели в домоуправлении раздел своих лицевых счетов и отдельно оплачивают начисляемые им коммунальные платежи.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласна на определение порядка оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение пропорционально размеру принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Управляющая компания ЖКХ Псковского района» Г.А.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменной исковые требования ФИО2 признал обоснованными, указав, что целесообразно определить порядок оплаты за коммунальные услуги и размер расходов на оплату за жилое помещение соразмерно долям истца и ответчика в праве собственности на занимаемое жилое помещение (л.д.16).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «ПКС» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу спора не выразил.

Третье лицо Рей Л.Д. в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО2, пояснила, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру №*** в доме №*** в д.***, её сыну ФИО4 принадлежит 1/6 доля. В 2003 году они с ФИО4 разделили свои лицевые счета в домоуправлении и производят оплату коммунальных услуг раздельно.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО2 и не возражал против определения порядка оплаты коммунальных услуг соразмерно долям, принадлежащим истцу и ответчику.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Судом установлено, что квартира по адресу: *** находится в общей долевой собственности ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО3 – ? доля в праве, Рей Л.Д. – ? доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2017 г. (л.д. 6-7).

На основании решения Псковского районного суда Псковской области от *** определён порядок пользования квартирой *** в доме №*** д.***, в пользование С.Е.Г. и её сыну ФИО2 выделены комнаты площадью 11,1 кв.м. и 12,1 кв.м, в пользование Рей Л.Д. и ФИО4 выделена в пользование комната площадью 17,1 кв.м (л.д.27)

В судебном заседании установлено, что Рей Л.Д. и ФИО4 произвели раздел своих лицевых счетов. Согласно представленным платежным документам оплата коммунальных услуг и плата за жилое помещение начисляется Рей Л.Д. на лицевой счет ***, ФИО4 на лицевой счет ***.

Ответчик ФИО3 не производит в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно копии квитанции по оплате коммунальных услуг и жилья по лицевому счету *** ФИО3 за октябрь 2017 г. имеется задолженность в размере 8091 руб. 06 коп.

Поскольку установлено, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, стороны единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а порядок и размер участия сторон по делу в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг установлению соразмерно доле каждого в праве собственности на квартиру по адресу: ***

Так как собственник жилого помещения с одной стороны и предприятия, которые оказывают соответствующие услуги собственнику, состоят в договорных правоотношениях по поводу предоставления коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилья, которые регулируются как главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации, данное решение является основанием для оформления отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: *** в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ***

- ФИО2 несет расходы в размере 1/3 доли от начисляемых сумм;

- ФИО3 несет расходы в размере ? доли от начисляемых сумм.

Данное решение является основанием для оформления отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись

Мотивированное решение изготовлено ***

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.