Решение № 2-355/2017 2-52/2018 2-52/2018 (2-355/2017;) ~ М-372/2017 М-372/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-355/2017

Дело № 2-52/2018г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г.Зубцов «27» февраля 2018 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове

дело по иску

Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области к ФИО1 ФИО14, Коломейченко ФИО15, Коломейченко ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО17, Коломейченко ФИО18, Коломейченко ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенном межведомственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, согласно требованиям «положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.

В соответствии с программой «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ годы» в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ годы» собственникам и нанимателям жилых помещений указанного дома были предоставлены квартиры во вновь построенном многоквартирном <адрес>

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области (далее Администрация) и собственниками переселяемых квартир заключены договоры мены. Одним из таких собственников является ФИО1 ФИО20.

Договор мены квартир между Администрацией и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи к договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 раздела 4 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО3» (ФИО4), приобретающая право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, после получения свидетельства о государственной регистрации права в Росреестре обязана в течении 10 дней снять в регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

По сведениям Администрации до настоящего времени данные обязательства ФИО2 не выполнены, лица, зарегистрированные на момент подписания договора мены по адресу: <адрес> до настоящего времени не сняты с регистрационного учета.

Согласно акта муниципального жилищного контроля от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, зарегистрированные граждане не проживают.

На основании изложенного Администрация муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области просит признать ФИО1 ФИО21, Коломейченко ФИО22, Коломейченко ФИО23, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образовании «Городское поселение-город Зубцов» Зубцовского района Тверской области ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Далее ФИО5 показала, что актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГг. жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу в связи его физическим износом. В соответствии с адресной программой по переселению граждан из аварийного жилого фонда собственникам и нанимателям жилых помещений указанного дома были предоставлены квартиры во вновь построенном многоквартирном <адрес><адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 собственником <адрес> жилого <адрес> по указанной адресной программе был заключен договор мены, а также подписан акт приема-передачи к договору мены. В соответствии с п. 4 раздела 4 указанного договора, ФИО2 и зарегистрированные в жилом помещении лица, обязаны были сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 10 дней со дня получения свидетельство о государственной регистрации права в Росреестре. До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по адресу: <адрес>, хотя фактически по указанному адресу не проживают. Просит признать ФИО1 ФИО24, Коломейченко ФИО25, Коломейченко ФИО26, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Тверская ФИО8, <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Третье лицо Миграционный пункт (место дислокации г. Зубцов) ОВМ МО МВД России «Ржевский» надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.

Ответчики ФИО2, ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, о слушании дела извещены по месту регистрации и месту фактического проживания почтовыми уведомлениями, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает считать ответчиков ФИО2, ФИО6, и ФИО7 извещенными надлежащим образом.

Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и о рассмотрении данного дела в их отсутствие не просили, судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный <адрес> ФИО8 признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия вынесла заключение №, которым многоквартирный <адрес> ФИО8 признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации согласно требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.

В соответствии с программой «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимоти развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» собственникам и нанимателям жилых помещений указанного дома были предоставлены квартиры во вновь построенном многоквартирном <адрес>

Факт регистрации по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коломейченко ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коломейченко ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждается справкой МУПКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области и ФИО1 ФИО30 заключен договор мены квартир, согласно которому Сторона 1 (Администрация МО «Городское поселение – город Зубцов») передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в собственность ФИО1 ФИО31, Сторона 2 (ФИО2) передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адрес: <...> в собственность Администрации МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области.

К договору мены квартир прилагает передаточный акт от 28.12.2015г., подтверждающий факт передачи квартир между сторонами.

Согласно п. 4 ст. 4 Договора мены квартир Сторона 2 (ФИО2), приобретающая право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, после получения свидетельства о государственной регистрации права в Росреестре обязана в течении 10 дней снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: Тверская ФИО8, <адрес>.

Из акта проверки органом муниципального жилищного контроля граждан № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не проживает, квартира захламлена, выбиты стекла, печь обрушена. По данным паспортного стола, в квартире зарегистрировано: ФИО2, ФИО7, ФИО6. Между ФИО2 и Администрацией МО Городское поселение – город Зубцов, 28.12.2015г. заключен договор мены квартир в рамках муниципальной программы «Адресная программа муниципального образования город Зубцов Тверской области по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства». В нарушение условий договора мены собственник и совместно зарегистрированные с ним граждане, не снялись с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом: он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Суду представлены достоверные доказательства того, что в нарушение условий договора мены квартир от 28.12.2015г. ответчики с регистрационного учета по адресу: Тверская ФИО8, <адрес>.

Из объяснений представителя истца ФИО5 следует, что какого-либо дополнительного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает для истца препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7 до настоящего времени мер к снятию с регистрационного учета по постоянному месту жительства не предприняли.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7 в спорном жилом помещении не проживают, претензий к истцу не предъявляли, сведений об отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимание обстоятельств, ответчиками не представлено. Спорное жилое помещение на основании заключения межведомственной комиссии от 15.11.2006г. признано аварийным и непригодным для проживания в связи с его физическим износом.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области к ФИО1 ФИО32, Коломейченко ФИО33, Коломейченко ФИО34 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО35, Коломейченко ФИО36, Кломейченко ФИО37 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская ФИО8, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО38, Коломейченко ФИО39, Коломейченко ФИО40 с регистрационного учета по адресу: Тверская ФИО8, <адрес>.

ФИО2, ФИО6 и ФИО7 вправе подать в Зубцовский районный суд Тверской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ФИО2, ФИО6 и ФИО7 заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет ими подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: