Решение № 2-2283/2025 2-2283/2025~М-1957/2025 М-1957/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2283/2025

дело № 2-2283\2025

26RS0035-01-2025-003892-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 19.08.2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указав, что по <адрес>, проживали до ДД.ММ.ГГГГ супруги С.Е.Г. и С.А.И.. С.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ, умер. Нотариус ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдала пережившей супруге С.А.И. свидетельство о праве собственности на 1\2 долю В общем совместном имуществе, приобретенным супругами в период брака. Также, ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО2 выдала супруге С.А.И. свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю имущества умершего С.Е.Г., состоящего из 1\2 доли целого домовладения, находящегося в <адрес>. Вторую половину (1/2 доли) наследственного имущества умершего С.Е.Г. получил сын умершего - ФИО3, в размере 1\4 доли от целого домовладения. Таким образом, после смерти С.Е.Г. домовладение (жилой дом) было в долевом отношении разделено между супругой умершего С.А.И. (3/4 доли) и сыном умершего ФИО3 (1/4 доли). Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, состоявшееся между С.А.И. и ФИО3, согласно которому между ними произведен реальный раздел домовладения по <адрес> и земельного участка. ФИО3 была выделена 1/4 часть вышеуказанного домовладения. Этим же определением Шпаковского райнарсуда ФИО3 был выделен земельный участок 0,05 га, прилегающей к его части домовладения. Согласно договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1 купила на праве собственности недвижимость, состоящую из одной второй доли земельного участка, находящегося в <адрес>, площадью 955 кв. м. (уточненной площадью 960 кв. м.) вместе с находящимися на нем тремя четвертыми долями домовладения, заключающегося в целом из: жилого дома бут. лит. А с пр. лит. aal, полезной площадью 74,7 кв. м., жилой площадью 49,1 кв. м., под лит. А подвала, лет. кухни турлуч., лит. С, сарая бут., лит. Б, сарая дер., лит. Н, сарая сил. кирп., лит. К, гаража кирп., лит. Г, пр. лет. кух. турлучн., лит. С1, под лит. С подвала шл. бетон, сооружений, причем в пользование покупателя переходят: в жилом доме лит. А - помещения 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; из надворных построек - лит. Б, лит. Н, лит. СС1. Указанные 3/4 доли домовладения принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО5 по реестру №, что подтверждается также справкой Шпаковского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная 1/2 доля земельного участка, на котором расположены 3/4 доли домовладения принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО5 по реестру №, а, также, выданного кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданным ДД.ММ.ГГГГ учреждением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края. Расположение, строений на земельном участке показано на чертеже БТИ, а расположение земельного участка по отношению к другим земельным участкам - на плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. По договору приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО4 передал ей, а ФИО1 приняла недвижимость, состоящую из 3\4 долей домовладения и 1\2 доли земельного участка, находящуюся по <адрес>, являющуюся объектом вышеуказанного договора купли-продажи. Указанные 3/4 доли домовладения находятся в жилом доме, 1962 года постройки, поставленном в последствии на кадастровый учет с получением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв. м., получившем ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка и на земельном участке, площадью 955 кв. м., (уточненной площадью 960 кв. м.) получившем ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. У нее имеется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Вид права: долевая собственность-1/2 доли в праве. Объект права: земельный участок для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Другие сособственники земельного участка в свидетельстве не указаны. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером № собственником 1\2 доли в праве на земельный участок значится ФИО1. Другие сособственники земельного участка в выписке из ЕГРН не указаны. Таким образом, с момента продажи недвижимости, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ и до подачи настоящего иска, 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ни на чье имя не зарегистрирована. Принималась ли незарегистрированная доля кем-либо в наследство, либо стало выморочным, - не известно. Она, с ДД.ММ.ГГГГ (момента передачи части дома ей в собственность), проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным земельным участком, обрабатывает его, убирает сорную растительность, уплачивает земельный налог, не являясь при этом собственником 1\2 доли на земельный участок. Вторая половина земельного участка принадлежит другому лицу, который свои права в отношении спорного земельного участка не оформил, устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. По этой причине она не может провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, поскольку акт согласования местоположения границ должны подписывать оба собственника. Фактически границы земельного участка и его местоположение определены забором (ограждениями), существующими на местности более 15 лет. Её жилое помещение расположено именно на этом земельном участке, не выходит за его пределы и не пересекает соседние земельные участки. Споров по границам земельного участка нет. В настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося под 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности по <адрес>, она провела кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. Для окончания проведения данной процедуры необходимо зарегистрировать свое право на вторую половину земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В свою очередь для регистрации права нужно иметь соответствующий документ на земельный участок, которого у нее нет. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6, уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований, наставили.

Определением суда протокольно привлечен в качестве третьего лица ФИО4

Представитель ответчика, администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, нотариус по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО5, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От третьего лица ФИО4, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ проживали супруги С.Е.Г. и С.А.И..

С.Е.Г., умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО2 выдала пережившей супруге С.А.И. свидетельство о праве собственности на 1\2 долю, в общем совместном имуществе, приобретенным супругами в период брака.

Также, ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО2 выдала супруге С.А.И. свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю имущества умершего С.Е.Г., состоящего из 1\2 доли целого домовладения, находящегося в <адрес>., а вторую половину (1/2 доли) наследственного имущества умершего С.Е.Г., получил сын умершего - ФИО3, в размере 1\4 доли от целого домовладения.

Таким образом, после смерти С.Е.Г. домовладение (жилой дом) было в долевом отношении разделено между супругой умершего С.А.И. (3/4 доли) и сыном умершего ФИО3 (1/4 доли).

Определением Шпаковского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, состоявшееся между С.А.И. и ФИО3, согласно которому между ними произведен реальный раздел домовладения по <адрес> и земельного участка. ФИО3 была выделена 1/4 часть вышеуказанного домовладения. Этим же определением Шпаковского райнарсуда ФИО3 был выделен земельный участок 0,05 га, прилегающей к его части домовладения.

С.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО5, открыто наследственное дело №. Наследником по завещанию является сын умершей- ФИО4. Наследственное имущество состоит из недвижимости, находящейся по <адрес>.

Согласно договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1 купила на праве собственности недвижимость, состоящую из одной второй доли земельного участка, находящегося в <адрес>, площадью 955 кв. м. (уточненной площадью 960 кв. м.) вместе с находящимися на нем тремя четвертыми долями домовладения, заключающегося в целом из: жилого дома бут. лит. А с пр. лит. aal, полезной площадью 74,7 кв. м., жилой площадью 49,1 кв. м., под лит. А подвала, лет. кухни турлуч., лит. С, сарая бут., лит. Б, сарая дер., лит. Н, сарая сил. кирп., лит. К, гаража кирп., лит. Г, пр. лет. кух. турлучн., лит. С1, под лит. С подвала шл. бетон, сооружений, причем в пользование покупателя переходят: в жилом доме лит. А - помещения 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; из надворных построек - лит. Б, лит. Н, лит. СС1.

Указанные 3/4 доли домовладения принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО5 по реестру №, что подтверждается также справкой Шпаковского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ N 1750.

1/2 доля земельного участка, на котором расположены 3/4 доли домовладения принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО5 по реестру №, а, также, выданного кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района Ставропольского края, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № выданным ДД.ММ.ГГГГ учреждением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Расположение, строений на земельном участке показано на чертеже БТИ, а расположение земельного участка по отношению к другим земельным участкам - на плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

По договору приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО4 передал, а ФИО1 приняла недвижимость, состоящую из 3\4 долей домовладения и 1\2 доли земельного участка, находящуюся по <адрес>, являющуюся объектом вышеуказанного договора купли-продажи.

Указанные 3/4 доли домовладения находятся в жилом доме, 1962 года постройки, поставленном в последствии на кадастровый учет с получением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв. м., получившем ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка и на земельном участке, площадью 955 кв. м., (уточненной площадью 960 кв. м.) получившем ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3\4 доли в праве жилого дома с надворными постройками, литер А с пр. аа1, этажность 1, общей площадью 74,7 кв.м. и 1\2 доли в праве земельного участка, общей площадью 955 кв.м., расположенных по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, собственником 1\2 доли в праве на земельный участок значится ФИО1, собственника второй ? доли не имеется.

В материалы дела истцом представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГЕОДЕЗИСТ» и ФИО1 на выполнение геодезических работ по межеванию земельного участка под ИЖС, по <адрес>, а также межевой план, подготовленный в связи с утончением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кН №, расположенного по <адрес>.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ (момента передачи части дома ей в собственность), истица проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, спорным земельным участком, обрабатывает его, убирает сорную растительность, уплачивает земельный налог, принимает меры к его сохранению, данные обстоятельства никем не опровергнуты.

Каких-либо сведений о выбытии из владения ФИО1 указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено.

Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением о признании спорного имущества бесхозяйным также не имеется.

Каких-либо правопритязаний со стороны иных (заинтересованных) лиц на спорный земельный участок, расположенного по данному адресу судом не установлено.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестными единоличным владельцем спорного имущества, расположенного по <адрес>, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, принимает меры по его сохранению с 2003 года.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом в её адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным имуществом у истца не имеется, каких-либо сведений о выбытии из владения истца указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Причин, исключающих возможность применения статьи 234 ГК РФ к настоящему спору, судом не установлено.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года.

Судья О.И. Остапенко