Решение № 2-5411/2025 2-5411/2025~М-4138/2025 М-4138/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-5411/2025

Дело №2-5411/25 УИД 50RS0015-01-2025-005920-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации городского округа Истра, третье лицо ГСК «Москвич» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в № линии, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, ГСК «Москвич».

В обоснование иска истец указал, что является собственником указанного гаража на основании решения общего собрания членов ГСК «Москвич» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления кооператива. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, однако право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, принадлежит ГСК «Москвич» на праве аренды. Попытка узаконить земельный участок под гаражом путем обращения в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка завершилась отказом от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям отсутствия государственной регистрации права на гаражный бокс и отсутствия оснований для предоставления в собственность за плату.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации м.о. Истра в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, указывая, что требование не подлежит удовлетворению, поскольку право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), которой в данном случае не было. Также ответчик указал на противоречие в документах, а именно на то, что решение общего собрания о предоставлении гаража датировано ДД.ММ.ГГГГ годом, тогда как в справке указано, что гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель третьего лица ГСК «Москвич» - председатель ФИО3 пояснил, что земельный участок предоставлялся в аренду ГСК «Москвич» для строительства гаражей, в связи с чем, поддерживает заявленные требования.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ("гаражная амнистия"), вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлен упрощенный порядок оформления прав на гаражи и земельные участки под ними.

Согласно части 5 статьи 34 данного Федерального закона, на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (часть 2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гаражный бокс, являющийся предметом спора, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, предоставленном ГСК «Москвич» для целей строительства гаражей. Сам кооператив обладает правом аренды на земельный участок, что не препятствует признанию права собственности на объект недвижимости за его членом при соблюдении установленных законом условий.

Представленные истцом доказательства, а именно Справка ГСК «Москвич» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протоколов общих собраний кооператива, а также Заключение кадастрового инженера, подтверждают юридически значимые обстоятельства, в том числе, что истец является членом ГСК «Москвич», решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен в собственность гаражный бокс № в № линии. Факт создания объекта недвижимости (гаражного бокса) в ДД.ММ.ГГГГ году и его существование в натуре на указанном земельном участке подтверждается заключением кадастрового инженера, которым установлена площадь объекта – № кв. м.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для строительства гаражей», что соответствует фактическому использованию.

Отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что данный объект нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спор о праве на данный гаражный бокс между участниками дела отсутствует.

Довод ответчика о несоответствии даты решения собрания (ДД.ММ.ГГГГ г.) и года постройки гаража (ДД.ММ.ГГГГ г.) не является основанием для отказа в иске. Решение общего собрания закрепило за истцом право на будущий объект, подлежащий строительству, что является правомерным. Последующее возведение гаража и его использование истцом на протяжении длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ года) свидетельствует о реализации этого права.

Отказ Администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка, данный по формальным основаниям (отсутствие регистрации права на гараж), не лишает истца права на судебную защиту и признание права собственности на объект недвижимости. Последующая государственная регистрация права собственности на гараж, признанного судом, создаст для истца правовые основания для реализации своего исключительного права на приобретение земельного участка под ним в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Требования истца соответствуют положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленного на урегулирование правоотношений в сфере гаражного строительства и оформления прав на гаражи.

При таких обстоятельствах, исковые требования надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на гаражный бокс № в № линии, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Москвич».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ