Решение № 2-2093/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2093/2018

Дело № 2-2093/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2093/2018 по иску Среднерусского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» обратилось в Воскресенский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.1-2).

Свои требования истец мотивирует тем, что 26.11.2013 г. был заключен кредитный договор № между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 на приобретение объекта недвижимости на сумму 2 150 000 рублей.

Кредит выдавался на приобретение жилой квартиры, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес> условный №, общей площадью 44,5 кв.м., на срок 300 мес. под 13.75 % годовых.

Согласно п.3.1. Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.4.1. Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.42 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условия п.4.3. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного платежа.

В течение срока действия Кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету № от 20.02.2018 г. ООО «Портал Оценка», рыночная стоимость квартиры составляет 1 750 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1 400 000 рублей.

По состоянию на 10.01.2018 г. задолженность ответчика составляет 1 348 417,68 рублей, в том числе:

- неустойка за просроченные проценты – 48 883,11 рублей;

- неустойка за просроченный основной долг – 3 203,01 рублей;

- просроченные проценты – 185 197,56 рублей;

- просроченный основной долг – 1 111 134 рублей.

30.11.2017 года заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» просит расторгнут кредитный договор № от 26.11.2013 г., заключенный с ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» задолженность в размере 1 348 417,68 рублей, в том числе:

- неустойка за просроченные проценты – 48 883,11 рублей;

- неустойка за просроченный основной долг – 3 203,01 рублей;

- просроченные проценты – 185 197,56 рублей;

- просроченный основной долг – 1 111 134 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» расходы по оплате госпошлины в размере 20 942,09 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилую квартиру с условным номером 50:29:0000000:32923, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> пом.113, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 400 000 рублей.

Представитель истца Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (оборот л.д.1). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Среднерусского банка ПАО «Сбербанк».

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судом. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 452 п.2 ГК РФ предусматривает право стороны обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.

Из материалов дела следует, что 26.11.2013 г. был заключен кредитный договор № между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 на приобретение объекта недвижимости на сумму 2 150 000 рублей, что подтверждается копией кредитного договора (л.д.15-19), копией дополнительного соглашения № (л.д.28).

Кредит выдавался на приобретение жилой квартиры, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес> условный №, общей площадью 44,5 кв.м., на срок 300 мес. под 13.75 % годовых, что подтверждается копией графика платежей (л.д.20-26, л.д.29-34), копией лицевого счета (л.д.27).

Согласно п.3.1. Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.4.1. Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.42 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условия п.4.3. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного платежа.

В течение срока действия Кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету № от 20.02.2018 г. ООО «Портал Оценка», рыночная стоимость квартиры составляет 1 750 000 рублей (л.д.35-50).

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1 400 000 рублей.

По состоянию на 10.01.2018 г. задолженность ответчика составляет 1 348 417,68 рублей, в том числе:

- неустойка за просроченные проценты – 48 883,11 рублей;

- неустойка за просроченный основной долг – 3 203,01 рублей;

- просроченные проценты – 185 197,56 рублей;

- просроченный основной долг – 1 111 134 рублей, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика указанную задолженность.

30.11.2017 года заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено, что подтверждается копиями требований (л.д.54, л.д.55).

Следовательно, данная сумма задолженности по кредитному договору № от 26.11.2013 года в размере 1 348 417,68 рублей подлежит взысканию в пользу Банка с ответчика ФИО1

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» п.5 ст. 488 ГК РФ предмет залога находится в залоге у банка (ипотека в силу закона).

В течение срока действия Кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворить из стоимости заложенного недвижимого имущества и установить начальную продажную стоимость 1 400 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» во взыскании с ФИО1 в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 942,09 рублей, что подтверждается копией платежного поручения № от 23.04.2018 г. (л.д.13).

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Среднерусского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк»– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.11.2013 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Среднерусского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность в размере 1 348 417,68 рублей (один миллион триста сорок восемь тысяч четыреста семнадцать рублей шестьдесят восемь копеек), из которой:

- неустойка за просроченные проценты – 48 883,11 рублей (сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят три рубля одиннадцать копеек);

- неустойка за просроченный основной долг – 3 203,01 рублей (три тысячи двести три рубля одна копейка);

- просроченные проценты – 185 197,56 рублей (сто восемьдесят пять тысяч сто девяносто семь рублей пятьдесят шесть копеек);

- просроченный основной долг – 1 111 134 рублей (один миллион сто одиннадцать тысяч сто тридцать четыре рублей).

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки г<данные изъяты> в пользу Среднерусского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы по оплате госпошлины в размере 20 942,09 рублей (двадцать тысяч девятьсот сорок два рубля девять копеек).

Обратить взыскание на предмет залога: жилую квартиру с условным номером №, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену на жилую квартиру с условным номером №, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> пом.113 в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 октября 2018 года.

Судья: З.В. Шиканова