Решение № 2-883/2019 2-883/2019~М-695/2019 М-695/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-883/2019

Дело № 2-883/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2019 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ним право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <***> кв.м., также просит обязать Администрацию МР Учалинский район РБ заключить с ним договор аренды на указанный участок.

В последующем истец уточнил свои требования и просил признать за ним право аренды земельного участка общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязать Администрацию МР Учалинский район РБ заключить договор аренды земельного участка общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец свои требования мотивировал тем, что на основании постановления Администрации MP Учалинский район ему был выделен земельный участок, на который с ним заключен договор аренды на земельный участок. Ввиду истечения срока договора аренды, ему необходимо в судебном порядке признать свои права на земельный участок. Какого-либо спора об установлении за ним права аренды на земельный участок не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, который в судебном заседании требования уточненного иска поддержал и просил удовлетворить.

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена супруга истца ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО2, согласно которому ему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> присвоен почтовый адресу: <адрес>

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома.

По справке, выданной Администрацией СП Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на земельном участке ведутся строительные работы. Имеется сруб под крышей <***> участок огорожен, проведено электричество.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в аренде у ФИО2

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истец приступил к строительству, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право аренды земельного участка общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию МР Учалинский район РБ заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина