Решение № 2-312/2017 2-312/2017 ~ М-258/2017 М-258/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-312/2017

Гражданское дело № 2-312 /2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года

р.п. Красные Баки Нижегородской области

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Серебряковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к ООО «Межевик», Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление ФИО4 ФИО1 к ООО «Межевик», Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО2

В исковом заявлении указано следующее.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Краснобаковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признал право собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание с полуподвалом общей площадью №., находящееся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевик» подготовило землеустроительное дело на земельный участок под Зданием с описанием местоположения границ участка.

ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировал право на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено разрешение на реконструкцию Здания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции на основании технического плана и технического паспорта Здания, изготовленные Волго- Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» находящиеся по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ при постановке на кадастровый учет Здания после реконструкции было получено решение о приостановке учета в связи с тем, что выявлена ошибка: объект капитального строительства не входит в земельный участок частично или полностью. Исходя из плана границ (страница 7 землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ) можно увидеть, что кадастровый инженер указал на плане здание, которое по чертежу полностью входит в границы земельного участка.

Так же изначально Истец оформил в собственность Здание, а только лишь потом под ним оформлялся и межевался земельный участок.

Таким образом, можно сделать вывод, что изначально границы земельного участка были неправильно определены кадастровым инженером и по каким-то обстоятельствам, неправильно указаны координаты.

Данное землеустроительное дело было изготовлено Ответчиком ООО «Межевик»

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для изготовления нового межевого плана с определением на местности занимаемых границ земельного участка под зданием.

В соответствии с ч. 3. ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизводимая в Едином государственном Реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Она подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести новое описание границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, в соответствии с данными, указанными в межевом плане, подготовленным ИП ФИО2

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.7.ч 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 70 Земельного кодекса РФ, ст. 11,12,304 Гражданского кодекса РФ, ст. 14, 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО4 просит суд:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести новое описание границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 исковое заявление поддержал в полном объеме, изложив свои доводы в соответствии с поданным исковым заявлением, и просит суд:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Внести новое описание границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии сданными указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО2

Представитель ОАО «Российские железные дороги» ФИО3 с исковыми требованиями не согласился и просит суд в удовлетворении иска ФИО4 отказать за необоснованностью.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», привлеченные в качестве третьих лиц, в судебном заседании не присутствует.

В соответствии с письменным отзывом представитель третьих лиц сообщил следующее.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - Учреждение), в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области (далее - Филиал), а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление), ознакомившись с исковым заявлением (вх. №) ФИО4 ФИО1 сообщает следующее,

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о:

I, Земельном участке с кадастровым номером: №:

Уточненная площадь: №

Адрес: <адрес>

Категория земель: земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования (по документам): под строительство торгового центра;

Поставлен на кадастровый учёт как - ранее учтённый;

Дата постановки на учёт: ДД.ММ.ГГГГ;

Вид права: собственность;

Сведения о правообладателе: ФИО4 ФИО1 (№ регистрации: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ);

Обременения отсутствуют;

Сведения об исполнителе кадастровых работ отсутствуют;

В ЕГРН содержатся сведения о границах земельного участка.

По существу заявленных требований сообщаеется:

Часть 3 статьи 1 ГПК РФ гласит, что гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела,

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о регистрации - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ст. 3 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Органом регистрации прав на территории Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенное по адресу: <адрес>

До ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществляло государственный кадастровый учёт на основании Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), Приказа Федеральной службы: государственной регистрации кадастра и картографии от 11.03.2010 № П/93, а также Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 №42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

В ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации закреплено следующее: со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец в исковом заявлении сообщает, что при межевании земельного участка с № была совершена ошибка (реестровая ошибка), выраженная в неверном определении границ объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст. 61 Закона о регистрации.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карге-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации).

Согласно п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости и площади, в качестве основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 22 Закона о регистрации площадью земельного участка, определенной, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической, фигуры, обозначенной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)(ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной: регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с которым, на основании ст. 15 Закона о регистрации, собственник объекта недвижимости или его представитель, может обратиться в орган регистрации прав в порядке, установленном для учёта изменений, в целях исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, предоставив с данным заявлением документы, указанные в ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации в качестве необходимых для исправления реестровой ошибки.

В связи с этим, для установления и исправления реестровой ошибки у истца имеется возможность во внесудебном порядке разрешить ситуацию, а именно собственнику земельного участка с №, подготовив необходимые документы, в том числе межевой план, обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

В соответствие ч. 4 cт. 1. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером, на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).

Межевой план, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором, воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ст. 22 Закона о регистрации).

С 01.01.2017 года межевой план должен отвечать требованиям Приказа Министерства экономического развития от 08,12.2015 №921 «Об утверждении, формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования).

В приложении №2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 закреплено:

«13. Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений БЕРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы:

в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Межевой план составляется на основе сведений БЕРН об определенном, земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связанного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН. и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка)».

Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером (ч. 1 ст. 29.2 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Исходя из положений ст. 61 Закона о регистрации, Требований к межевому плану, а также Порядку изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 в "Заключение кадастрового инженера" по выявлению реестровой ошибки необходимо отразить следующее, а именно:

информацию о выявлении ошибочных сведений в ЕГРН;

в каком документе содержится ошибка;

кем допущена ошибка;

дата обнаружения ошибки;

описание ошибки (в чём состоит ошибка, в каких сведениях) с обоснованием квалификации сведений ЕГРН как ошибочных;

предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок и иные сведения установленные Приказом Министерства экономического развития от 08.12.2015 №921, необходимые при установлении наличия реестровой ошибки,

При выявлении ошибок (ошибочных сведений) допущенных в сведениях о границах объектов недвижимости необходимо учитывать системы измерений координат на момент проведения соответствующих кадастровых работ, а также методы измерений.

Из изложенного следует, что допустить реестровую ошибку могло лишь лицо, подготовившее документы - межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования, на основании которых ошибочные (недостоверные) сведения были воспроизведены в ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки выявляется кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, и оформляется в виде заключения кадастрового инженера, которое является составной частью межевого плана земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно исковому заявлению истец в подтверждении своей позиции и доводов к исковому заявлению приложил копию межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данный межевой план в адрес филиала не поступал, так у Учреждения отсутствует возможность отразить позицию по данному доказательству.

Доказательства, что при определении границ земельных участков с № была совершена ошибка (реестровая ошибка) истцом не предоставлены.

Истцом не доказан факт наличия реестровых ошибок.

Орган регистрации прав считает, что в случае исправления реестровой ошибки в судебном порядке в качестве принципиального и обязательного условия необходимо предоставление истцом межевого плана и заключения кадастрового инженера, соответствующих требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно Приказа Минюста России от 27.12.2012 N 237 "Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России" землеустроительная экспертиза - исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности.

Истец не лишен права в соответствии со ст. 35 ГПК РФ заявить суду ходатайства о назначении судом землеустроительной экспертизы, с определением границ земельного участка с №, используемого истцом в границах, согласно правоустанавливающим документам.

Истец не предоставил в суд доказательства, об имеющихся у него препятствиях как правообладателя земельного участка с № в установленном Законом о регистрации порядке исправить реестровую ошибку.

С учётом вышеизложенного считаем, что истец не реализовал права предусмотренные Законом о регистрации исправить реестровую ошибку в досудебном порядке. Истцом выбран неверный способ реализации прав, а обращение в суд преждевременным.

Таким образом, требования истца направлены на обход установленной Законом о регистрации процедуры исправления недостоверных (ошибочных) сведений ЕГРН о границах земельного участка.

Дополнительно представитель третьих лиц сообщает, что в архиве филиала находится кадастровое дело объекта недвижимости с №, в составе кадастрового дела находится «Описание земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Межевик». На основании указанного описания в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка с №.

Законодателем в перечень документов, указанных в ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, в которых может содержаться реестровая ошибка, не включён вид документа, как описание земельного участка.

Учитывая изложенное, представитель третьих лиц просит суд:

отказать истцу в удовлетворении заявленного требования в полном объеме;

провести судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 по гражданскому делу № 2- 312/2017 в отсутствие представителя Учреждения и Управления с учетом позиции, закрепленной в настоящем отзыве.

Составу суда доверяет, отводов не имеет.

Суд, выслушав пояснения сторон, огласив и изучив документы, пришел к убеждению, что в удовлетворении иска следует отказать.

Обоснованность суд находит в следующем.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеет в собственности земельный участок (земли населенных пунктов; под строительство торгового центра) площадью № по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 имеет в собственности нежилое двухэтажное кирпичное здание с полуподвалом (торговое) общей площадью № метров по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, данный объект после произведенной реконструкции, проведенного с разрешения Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ, имеет застроенную площадь №, общую площадь № квадратных метров, в том числе основную - №.

Право собственности на реконструированное здание истец не представил.

Согласно кадастрового дела №, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 обратился в Краснобаковский территориальный (районный) отдел Управления Роснедвижимости по Нижегородской области с заявлением о постановке на учет земельного участка по адресу: <адрес> Поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением Территориального управления по Нижегородской области Министерства имущественных отношений РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Горьковскому отделению ГЖД - филиалу ОАО «РЖД» в связи с обращением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в аренду сроком на № из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения земельный участок кадастровый №, общей площадью №, находящийся в том числе и в Краснобаковском районе Нижегородской области. Размер арендной платы составляет № в год. Арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду. Права передавать в собственность земельный участок, договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает. В границах арендованного земельного участка имеется земельный участок с кадастровым номером №.

Т.О. в случае наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде ОАО «РЖД», арендатор может в соответствии с договором субаренды с согласия арендодателя передать часть земельного участка ФИО4

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО2

ФИО4 на основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» мог обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки, с предоставлением межевого плана, заключением кадастрового инженера по допущенной ошибке, иными документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и получить в установленный законом срок (5 рабочих дней) официальный ответ.

Исходя из положений ст. 61 Закона о регистрации, Требований к межевому плану, а также Порядку изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденные приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 обязан предоставить заключение кадастрового инженера по выявлению реестровой ошибки, в котором указать:

информацию о выявлении ошибочных сведений в ЕГРН;

в каком документе содержится ошибка;

кем допущена ошибка;

дата обнаружения ошибки;

описание ошибки (в чём состоит ошибка, в каких сведениях) с обоснованием квалификации сведений ЕГРН как ошибочных;

предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок и иные сведения установленные Приказом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимые при установлении наличия реестровой ошибки, в случае необходимости, по согласию сторон, провести землеустроительную экспертизу.

Таким образом, ФИО4 преждевременно обратился в суд с исковым заявлением об исключении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не реализовав свое право, предусмотренное Законом о регистрации, исправить реестровую ошибку в досудебном порядке с предоставлением всех необходимых документов, которые в свою очередь, не были представлены суду. А доказательств в судебном заседании, что при определении границ земельных участков с кадастровым номером № была совершена реестровая ошибка, истцом не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 ФИО1 к ООО «Межевик», Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его изготовления, путем подачи жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области подпись В.И. Савиных

Копия верна судья Савиных В.И.