Решение № 2-69/2024 2-69/2024(2-757/2023;)~М-605/2023 2-757/2023 М-605/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-69/2024

Дело №2-69/2024

УИД 42RS0031-01-2023-000878-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И.

при секретаре Соловьевой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

09 января 2024 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и выделении доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Зенковского районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из двух частей, которые изолированы друг от друга, между собой не сообщаются, имеют отдельные входы, отопление. Доля жилого дома, принадлежащая истице, имеет общую площадь 39,3 кв.м. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в своей части дома проживает, пользуется и владеет частью дома, как своей собственной, производит текущий ремонт, пользуется огородом, производит все коммунальные платежи. Просит произвести раздел жилого дома общей площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить из общей долевой собственности на жилой дом долю в натуре в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 39,3 кв.м., признать за нею право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией решения Зенковского районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит ФИО1 на основании решения Зенковского районного народного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ – ? дома, общая площадь 39,3 кв.м., жилая – 29,2 кв.м.; ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 дома.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет 77,7 кв.м., жилая 58,4 кв.м. <адрес> части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет 39,3 кв.м., жилая – 29,2 кв.м. Площадь второй части жилого дома, принадлежащей ответчикам составляет 38,4 кв.м., жилая – 29,2 кв.м.

Согласно акту ГЖИ Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> состоит из двух изолированных частей, между собой сообщающихся, жилые помещения пригодны для постоянного проживания.

Согласно заключению МБУ КАиГ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № здание – жилой дом по <адрес> стоит на кадастровом учете, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, часть жилого дома в виде здания и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1.1.

Согласно, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является домом на два хозяина, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, данная доля является частью жилого дома, т.к. имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. ФИО1 в данной части дома проживает постоянно, несет расходы по его содержанию, открыто и добросовестно владеет и пользуется.

Признание права собственности за истцом на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие ими доли жилого дома останутся неизменными.

При указанных обстоятельствах суд выделяет истице ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., признает за нею право собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 39,3 кв.м. (жилой площадью 29,2 кв.м.).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м. (жилой площадью 29.2 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2024.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова