Решение № 2-1446/2020 2-1446/2020~М-1239/2020 М-1239/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1446/2020

...

УИД: 89RS0005-01-2020-002338-68

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - квартира).

В обоснование требований указано, что указанную квартиру истец за 1 600 000 рублей приобрел по договору купли-продажи от 18.11.2011 года, заключенному с Д-выми. Оплата стоимости квартиры производилась частично, в т.ч. как наличными денежными средствами, так и путем предоставления социальной выплаты. По условиям договора квартира находится в залоге у Продавца до момента её полной оплаты Покупателем. Но несмотря на то, что истцом перед ответчиками обязательства по оплате выполнены, однако истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по независящей от него причине, в связи с уклонением продавца от оформления документов.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5, а также третье лицо Росреестр, будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Ответчики Д-вы, извещены по месту жительства заказной корреспонденцией, которая за истечением срока хранения возращена в суд.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд, в соответствии с п.1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая приведенные выше нормы права, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом из материалов дела установлено, что 18 ноября 2011 года между ФИО4, ФИО6 (Продавец) и ФИО7, ФИО1, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО., и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям названного договора Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

По условиям договора купли-продажи стороны определили стоимость квартиры в размере ... рублей (п. 3). Покупатель обязался произвести оплату в следующем порядке: ... рублей перечисляется за счет средств предоставляемых в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы в течении трех дней с момента получения ФИО1 данной социальной выплаты путем её перечисления на счет ФИО4; а сумма в размере ... рублей должна быть передана в срок до 20.12.2011 года за счет собственных средств покупателя (п. 4).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры от 18.11.2011 совершен между сторонами в надлежащей форме, продавцом исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем в полном объеме исполнена обязанность по оплате её стоимости.

В силу пункта 8 названного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавца. Стороны договорились, что доли детей в залоге не находятся.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае произведена государственная регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, в связи с чем, право общей долевой собственности (по ... доле каждому) зарегистрировано 24 ноября 2011 года в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Ноябрьский отдел) (л.д. 14-17). При этом, в отношении совершеннолетних покупателей зарегистрирована также ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись регистрации.

В связи с исполнением стороной истца обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры и уклонением ответчиков (залогодержателей) от совместного обращения в органы Россреестра с заявлением о снятии обременения на заложенное имущество, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Суд установил, что обеспеченное залогом обязательство покупателей Х-вых по оплате проданной квартиры прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), что подтверждается материалами дела, в т.ч. распиской от 30.11.2011.

Поскольку Ответчики Д-вы уклонились от совместного обращения в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Ноябрьский отдел) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у ФИО1 не имеется, то суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, пришел к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки) спорного жилого помещения, в связи с чем, в полном объеме удовлетворяет заявленное истицей требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированной в ЕГРП 24 ноября 2011 года за № ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья (подпись) Русина Л.Г.

....