Решение № 2-713/2025 2-713/2025~М-438/2025 М-438/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-713/2025

дело №2-713/2025

УИД 10RS0016-01-2025-001035-17

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Мамаевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

иск предъявлен по тем основаниям, что 12 февраля 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого займодавец ФИО1 передала заемщику ФИО2 в качестве займа наличные денежные средства в размере 425 000 руб. Срок возврата займа определен сторонами до 12 февраля 2029 года. По условиям договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Ответчиком были внесены платежи с марта 2024 года по январь 2025 года включительно. Согласно графику платежей ФИО2 должен был оплатить до 12 февраля 2025 года сумму в размере 21 250 руб., до 12 марта 2025 года сумму в размере 21 250 руб. Указанные платежи ответчиком не вносились. Согласно пункту 11 договора по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, находящееся у него в собственности: помещение (квартиру), площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №....

С учетом изложенного, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору займа от 12 февраля 2024 года, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 731 250 руб., из которых: 425 000 руб. – сумма займа; 21 250 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 5% в месяц за период с 13 января 2025 года по 12 февраля 2025 года; 42 500 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц за период с 13 февраля 2025 года по 12 марта 2025 года; проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа 425 000 руб. за период с 13 марта 2025 года по дату фактической оплаты; 242 500 руб. - пени за нарушение сроков выплаты процентов – 1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с 13 февраля 2025 года по 10 апреля 2025 года; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1% от суммы займа 425 000 руб. за каждый день просрочки за период с 11 апреля 2025 года по дату фактической оплаты; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 625 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: помещение (квартиру), площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 525 000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах не явки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из требований части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 2 декабря 1990 года №395-1 "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 февраля 2024 года между сторонами заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец ФИО1 передала заемщику ФИО2 в качестве займа наличные денежные средства в размере 425 000 руб., а заемщик принял на себя обязательство возвратить указанную сумму займа в срок до 12 февраля 2029 года.

Факт передачи суммы займа в размере 425 000 руб. от истца к ответчику подтверждается чеками по операции от 14 февраля 2025 года и не оспорен ответчиком.

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа или его неполной оплаты более чем на один календарный день, устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей установленная процентная ставка в настоящем договоре возрастает до 10% в месяц от остатка суммы займа.

В случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по указанному выше договору займа или наличия долга в ином размере.

Размер задолженности ответчика подтверждается расчетом сумм задолженности за период пользования кредитом по состоянию на 10 апреля 2025 года, из которого следует, что задолженность ФИО2 составляет 731 250 руб., из которых 425 000 руб. – сумма займа; 21 250 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 5% в месяц за период с 13 января 2025 года по 12 февраля 2025 года; 42 500 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц за период с 13 февраля 2025 года по 12 марта 2025 года; проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа 425 000 руб. за период с 13 марта 2025 года по дату фактической оплаты; 242 500 руб. - пени за нарушение сроков выплаты процентов – 1% от суммы займа а каждый день просрочки за период с 13 февраля 2025 года по 10 апреля 2025 года; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1% от суммы займа 425 000 руб. за каждый день просрочки за период с 11 апреля 2025 года по дату фактической оплаты.

31 октября 2024 года и 22 марта 2025 года в адрес ответчика были направлены претензии о погашении суммы задолженности и пени.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по ставке 1% на сумму займа 425 000 руб. за каждый календарный день просрочки с 11 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, предусмотренная пунктом 8 договора займа, а также проценты за пользование займом по ставке 10% в месяц, начисленные на сумму займа 425 000 руб., с 13 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, предусмотренные пунктом 9 договора займа.

Поскольку ответчик требования закона и условия договора не исполняет, что подтверждается представленными документами, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом и неустойки обоснованными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Следовательно, с учетом положений статей 309, 807 – 811, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать просроченную задолженность по договору займа в сумме 731 250 руб.

Относительно заявленного истцом требования об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе залогом.

Как следует из пункта 1 статьи 334 и пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 11 договора по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, находящееся у него в собственности: помещение (квартиру), площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №....

По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 525 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 525 000 руб., данная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №... является ФИО2

В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 18 договора займа по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 525 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 525 000 руб., данная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

Ввиду того, что ответчиком условия спорного договора займа не выполнены, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 525 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 625 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №...) в пользу ФИО1 (паспорт серии №...):

- задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 12 февраля 2025 года в размере 731 250 рублей;

- неустойку по ставке 1% начисленную на сумму займа 425 000 руб. за каждый календарный день просрочки, с 11 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, предусмотренную пунктом 8 договора займа;

- проценты за пользование займом по ставке 10% в месяц, начисленные на сумму займа 425 000 руб., с 13 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, предусмотренные пунктом 9 договора займа;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 625 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (паспорт серии №...) квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 525 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Балашов

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года.