Решение № 2-1895/2019 2-1895/2019~М-1249/2019 М-1249/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1895/2019

Дело №

УИД 50RS0№-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Азизовой Т.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакир ФИО6 к ООО « Девелопмент Инвест» о признании права пользования долей в праве на земельный участок, выделе в натуре в счет доли земельный участок и постановке на кадастровый учет,

установил:

Истец ФИО2, изменяя требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО « Девелопмент Инвест», в обоснование ссылаясь на то, что является собственником незавершенного строительством объекта – жилой секции под №, инвентаризационный № (площадь застройки <данные изъяты> кв.м.) расположенной в блокированном жилом доме (блоке) № проекта «<данные изъяты>», по строительному адресу: <адрес>, в связи с чем полагает, что имеются все основания для признании за ней права пользования на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, просит выделить в натуре и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занятый секцией №, принадлежащей ей на праве собственности, а также выделить земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенных координат.

Ответчик отказывается произвести соответствующие действия по выделению в натуре спорного земельного участка, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика ООО « Девелопмент Инвест» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая ООО « Девелопмент Инвест» является собственником земельного участка готовы продать истцу земельный участок, поскольку у нее есть преимущественное право покупки, оснований для признания права пользования, не имеется..

Выслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Калина» было заключено соглашение о намерениях №, по условиям которого ООО «Калина» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартала ДД.ММ.ГГГГ года построить (п.2.3.2) и ввести в эксплуатацию (п. 2.3.1) и передать в собственность ФИО1 жилую секцию № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в блокированном жилом доме в блоке проекта «<данные изъяты>», а также земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., занятый данной жилой секцией и необходимый для ее использования, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1.1,1.2 соглашения о намерениях общая стоимость работ по строительству Жилой секции, включающая в себя стоимость земельного участка, установлена в размере <данные изъяты> рубля.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № (л.д.36-45) за ФИО2 признано право собственности на незавершенный строительством объект – жилая секция, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, инв. №, лит. А,а,а1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> при этом в удовлетворении требования ФИО2 о разделе земельного участка, и признании за ней права собственности на земельный участок отказано, в связи с тем, что границы земельного участка не были определены, земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Калина» (продавец) и ООО «Девелопмент Инвест» (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. 116-133), по условиям которого покупатель принимает и оплачивает два земельных участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Земельные участки расположены по адресу: <адрес> от деревни по направлению на юго-восток, с размещенными на участках незавершенными объектами жилищного строительства – в виде 21 блока «танхаусов» трехуровневой постройки – незаконные постройки без проектной и разрешительной документации. На земельном участке с кадастровым номером № расположено <данные изъяты> объекта незавершенного строительства (жилые секции разной степени готовности), право собственности на которые зарегистрировано за третьими лицами в том числе: Правообладатель – ФИО2 Объект права: <адрес>

Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик.

Земельный участок, на который просит признать право пользования истец, индивидуально не определен, не поставлен на кадастровый учет.

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права.

Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, не представил суду доказательств в подтверждение того, что имело место обращение к ответчику с предложением о выделе доли земельного участка, осуществления его кадастрового учета и ответчиком было отказано.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствуют доказательства нарушения прав истца ответчиком.

При этом, суд не усматривает оснований для безвозмездной передачи в пользование истцу имущества, находящегося в собственности юридического лица, приобретенного им по возмездной сделке, поскольку это не основано на законе, не соответствует положениям ст. 209 ГК РФ.

Как следует из показаний ответчика в судебном заседании, он готов распорядиться принадлежащим имуществом в виде соответствующего земельного участка в пользу истца путем совершения возмездной сделки.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований к удовлетворению требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бакир ФИО7 к ООО « Девелопмент Инвест» о признании права пользования долей в праве на земельный участок, выделе в натуре в счет доли земельный участок и постановке на кадастровый учет оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий подпись

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ