Решение № 2-5341/2017 2-5341/2017~М-4890/2017 М-4890/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-5341/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Овсепян В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5341/17 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к <данные изъяты> и Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на помещение машиноместо № в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование своего иска указывает, что является членом <данные изъяты> и владельцем вышеуказанного машиноместа. Также указал, что им выплачены паевые взносы, в связи с чем, просит суд признать право собственности на указанное машиноместо.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители Администрации городского округа Мытищи и Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителем Администрации городского округа Мытищи представил отзыв на исковое заявление, в котором тот просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен Договор № уступки права. Согласно данному Договору, Инвестор частично уступил Соинвестору право на получение от Застройщика <данные изъяты> машиномест в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор № уступки права (требования), согласно которому Соинвестор уступает Гражданину право на получение в собственность машиноместа № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор № уступки права (требования), согласно которому Гражданин-1 уступает Гражданину-2 право на получение в собственность вышеуказанного машиноместа (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с условиями представленных в материалы дела Договоров, право на получение в собственность машиноместа принадлежало Инвестору на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской Области, <адрес> и <данные изъяты> Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № соинвестирования в строительство Гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>).

В настоящее время, как следует и представленных в материалы дела выписок из ЕГРЮЛ - <данные изъяты> и <данные изъяты> ликвидированы (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской Области и <данные изъяты> были подписаны договора аренды земли №, №, № (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п.1.1. представленных Договоров Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки с №, №, № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. – соответственно, расположенных на землях поселений по адресу: <адрес>, на период проектирования и строительства группы многоэтажных домов с подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мытищинского района было выдано <данные изъяты> разрешение на строительство № <данные изъяты> многоэтажных жилых домов с полузаглубленной крытой автостоянкой и встроенно-пристроенными офисными помещениями расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес) (Приложение №), а ДД.ММ.ГГГГ данное разрешение было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, по тому же строительному адресу, но без полузаглублённой крытой автостоянки (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района было выдано продление разрешение № на строительство <данные изъяты> полузаглубленной крытой автостоянки вместимостью <данные изъяты> машиноместа за №. <данные изъяты> начало строительство полузаглубленной крытой автостоянки практически одновременно со строительством <данные изъяты> многоэтажных жилых домов. Строительство осуществлялось на земельном участке с № предоставленном специально для этих целей согласно Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Из объяснений представителя истца следует, что в ходе строительства был вырыт котлован, залит фундамент, возведены несущие конструкции, стены и перекрытия. Строительство велось в соответствии с проектом, прошедшем Государственную экспертизу. На этом этапе строительство было закончено. Срок действия разрешения на строительство полузаглубленной крытой автостоянки вместимостью <данные изъяты> машиноместа за № окончился ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию полузаглубленной крытой автостоянки <данные изъяты> получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой граждан, имеющих действующие Договора уступки права (требования), был организован <данные изъяты> для окончания строительства полузаглубленной крытой автостоянки и надлежащей её эксплуатации. Члены <данные изъяты> своими силами и за счёт собственных средств достроили вышеуказанный объект. Полузаглубленная крытая автостоянка обеспечена электроэнергией, установлено видео наблюдение, смонтирована автоматическая пожарная сигнализация.

Истец ФИО4 является членом данного кооператива, им оплачен пай на машиноместо, что подтверждается материалами дела, и его право на данное машиноместо в настоящее время никем не оспаривается.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает то обстоятельство, что полузаглубленная крытая автостоянка, в том числе и машиноместа были построены на специально отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением действующего законодательства и, следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно в судебном порядке.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренных ст.209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение).

При удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в настоящее время истец лишен возможности несения бремени содержания принадлежащего ему имущества, так как в настоящее время у истца отсутствует право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к <данные изъяты> и Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на помещение в виде машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение машиноместо № площадью <данные изъяты> кв.м. в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Тюшляева