Решение № 2-1769/2019 2-1769/2019~М-1387/2019 М-1387/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-1769/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 26 » апреля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома литер "Д" и земельного участка по адресу: <адрес> До самовольной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляла 115,9 кв.м, жилая – 43,4 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом была самовольно выполнена перепланировка с переустройством помещений, в ходе которой выполнены следующие работы:

- согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями: № 2 "кухня" площадью 17,2 кв.м выполнена закладка оконного проема кирпичной кладкой, а так же выполнен демонтаж мойки, газовой плиты и газового котла с дымоходом;

- согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями: № 2 "кухня" площадью 17,2 кв.м и № 3 "коридор" площадью 49,0 кв.м выполнен демонтаж смежных (ненесущих) перегородок,

Полученное пространство разделено перегородками на два помещения № 2 и № 3;

- в полученном помещении № 2 организован "коридор" - площадью 9 кв.м, а так же установлен газовый котел;

Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировке помещений здания.

В результате перепланировки и переустройства жилого дома литер "Д " его площадь изменилась и стала составлять: общая – 113,2 кв.м, жилая – 13,5 кв.м. Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" перепланировка и переустройство жилого дома "Д" расположенного по адресу: <адрес> проведена технически верно.

Просил сохранить жилой дом литер "Д" общей площадью 113,2 кв.м, в том числе жилой – 13,5 кв.м, основной – 55,9 кв.м и вспомогательной – 43,8 кв.м по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном виде.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности (л.д. 72), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер "Д" и земельного участка по адресу: <адрес> выезд, 30 на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.09.2018 (л.д. 49,50), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 53,54)

В жилом доме без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:

- согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями: № "кухня" площадью 17,2 кв.м выполнена закладка оконного проема кирпичной кладкой, а так же выполнен демонтаж мойки, газовой плиты и газового котла с дымоходом;

- согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями: № "кухня" площадью 17,2 кв.м и № "коридор" площадью 49,0 кв.м выполнен демонтаж смежных (ненесущих) перегородок,

Полученное пространство разделено перегородками на два помещения № и №;

- в полученном помещении № организован "коридор" - площадью 9 кв.м, а так же установлен газовый котел;

Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировке помещений здания.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома составляет 113,2 кв.м, в том числе жилая – 13,5 кв.м, основная – 55,9 кв.м и вспомогательная – 43,8 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" № ТЗ-40/04-19 от <дата> перепланировка и переустройство жилого дома литер "Д", расположенного по адресу: <адрес> выезд, № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 " Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

- помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с требованиями СП 118.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение".

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"

- бытовое и сантехническое оснащение соответствуют требованиям СпнПин 2.<дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

- конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "Д" общей площадью 113,2 кв.м, в том числе жилой – 13,5 кв.м, основной – 55,9 кв.м и вспомогательной – 43,8 кв.м, по адресу: <адрес> выезд, 30 в перепланированном, переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2019 года.Судья: С.А. Бердыш