Решение № 2-219/2018 2-7978/2017 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-219/2018

Дело №2-219/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бостановой С.Б.,

при секретаре Матвееве О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9,, ФИО10, о восстановлении границ землепользования – земельного участка по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9,, ФИО10, о восстановлении границ землепользования – земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от № от ДД.ММ.ГГГГ, договора раздела имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8, мать истца – ФИО8 стала собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации г. Краснодара, о чем свидетельствует штамп БТИ на договоре. ФИО8 выкупила долю по адресу: <адрес>, где площадь земельного участка была <данные изъяты> кв.м. Однако при межевании и установлении границ земельного участка площадь уменьшилась до <данные изъяты> кв.м..

В настоящее время по договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является истец по делу ФИО4,.

Поскольку по первичным правоустанавливающим документам площадь земельного участка по адресу: <адрес> была <данные изъяты> кв.м, а фактически по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, то полагает, что недостающие <данные изъяты> кв.м находятся на территории ответчика, в связи с тем, что при оформлении ФИО8 прав на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> отсутствовали заборы.

Поскольку в добровольном порядке разрешить спор между сторонами не представилось возможным, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчики исковые требования ФИО4 не признали, при этом ответчица ФИО2 представила в суд письменные возражения, в которых указывала на то, что несоответствие площади земельного участка <адрес> – следствие реестровой ошибки в сведениях Росреестра, что при восстановлении земельного участка ФИО4 произойдет наложение границ земельного участка <адрес> на соседние земельные участки, что приведет к уменьшению площади каждого из них, в связи с чем восстановление площади земельного участка <адрес> по указанным координатам будет невозможно ввиду неисполнимости судебного акта. Сочла, что ФИО4 избрал ненадлежащий способ защиты своих прав и просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

По делу была проведена судебная экспертиза границ земельного участка <адрес> и соседних с ним земельных участков.

Согласно Заключению эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ получены следующие ответы на поставленные вопросы.

В результате исследования вопроса на предмет возможности восстановления границ земельного участка с КН № по первоначальным землеотводным документам экспертом установлено следующее. Для исследования не предоставлены первоначальные землеотводные документы, по данным которых возможно восстановить местоположение границ исследуемого земельного участка. Однако в материалах дела представлены документы, содержащие сведения о границах исследуемого земельного участка: Чертеж земельного участка с Актом установления нормативной цены земли (л.д. 22, 25), Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Экспертом рассмотрена возможность на предмет восстановления границ по указанным документам и эксперт приходит к выводу о том, что возможно восстановление границ земельного участка с КН №

На основании заключения экспертизы истец уточнил свои исковые требования, просил суд восстановление границ земельного участка возможно путем установления координат характерных точек границам земельного участка с КН № в соответствии с Вариантом 3 экспертизы, а именно:

Установить каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.

Изучив заключение эксперта и принимая во внимание уточненные исковые требования ФИО4, суд приходит к выводу о том, что способ восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> по варианту № экспертизы максимально соответствует интересам как истца, так и собственников соседних земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию земельным участком, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Следовательно, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости, среди, прочих, включаются такие уникальные характеристики земельного участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона №221-ФЗ). Согласно пп. 7, 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характеристик.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что уточненные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9,, ФИО10, о восстановлении границ землепользования – земельного участка по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Признать недостоверными (ошибочными) результаты работ по межеванию при определении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, повлекших за собой реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.

Данное решения суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с № путем корректировки его границ по установленным границам земельных участков с кадастровыми номерами №, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: