Решение № 2-379/2024 2-379/2024~М-338/2024 М-338/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-379/2024

72RS0007-01-2023-000617-85

№ 2-379/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 21 июня 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 10.02.2006 года он купил за 27 000 рублей вышеуказанное жилое помещение, у продавца не было документов, подтверждающих право собственности. С момента приобретения стал пользоваться данным объектом недвижимости, следит за его техническим состоянием, пользуется земельным участком.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в 2006 году купил жилой дом, документов, подтверждающих право собственности у продавца не было, между продавцом и покупателем была составлена расписка, переданы денежные средства, после этого он стал пользоваться жилым домом, обрабатывает земельный участок, на жилой дом никто не претендует.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в 2006 году истец приобрел жилой дом, прошло уже более 18 лет как он пользуется, на дом никто не претендует.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. просил рассмотреть дело без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 27).

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из расписки, представленной истцом, следует, что ФИО3 действительно продала дом по адресу <...> и получил от ФИО1 10.02.2006 года денежные средства в сумме 27 000 рублей за проданный дом (л.д. 8), что суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (жилое помещение, расположенное в <...>) и его стоимость (27 000 рублей). Жилой дом истцу был передан, они им пользуются по настоящее время.

Как усматривается из архивной справки сектора по делам архивов Администрации Голышмановского городского округа, в документах архивного фонда администрации Голышмановского сельского Совета договор передачи (приватизации) квартиры в собственность по адресу: <...> Голышмановского района Тюменской области с 1993 по 1997 года отсутствует (л.д. 9).

Из уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости и ГБУ ТО «Цент кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют (л.д. 6-7).

Как следует из информации Голышмановского городского округа, объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, не является муниципальной собственностью (л.д. 18).

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца он находится более 18 лет, то требования искового заявления о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности законны и обоснованы.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова