Решение № 2-1-510/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1-510/2017

Дело № 2-1-510/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Косян С.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда

28 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП село Совхоз «Чаусово», ФИО3, ФИО2, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

17.02.2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации СП село Совхоз «Чаусово» о признании квартиры частью жилого дома, указывая, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией СП с. Совхоз «Чаусово» в лице главы ФИО4, является собственником квартиры площадью 27,6 кв.м, назначение жилое, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Желая произвести реконструкцию указанной квартиры и оформить часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, обратилась в Администрацию СП село Совхоз «Чаусово», на что ей было разъяснено, что данный вопрос разрешается только в судебном порядке. Полагает, что при составлении технической документации на указанное строение, заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан и последующей регистрации права на указанную квартиру, не было отдано должного внимания наименованию объекта, так как из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение расположено на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, состоит из кухни площадью 6 кв.м, жилой комнаты площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, (лит.А), веранды площадью 3,8 кв.м, веранды площадью 8,3 кв.м (лит. а3), имеется печное отопление, открытая проводка. Вышеуказанная квартира не отвечает требованиям, предъявляемым к таким жилым помещениям, применительно ст.16 ЖК РФ, поскольку она не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией СП <адрес> «Чаусово» в лице главы ФИО4, сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих проведение государственной регистрации прав, частью жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, суду пояснила, что фактически дом 37 по <адрес> «Чаусово» представляет собой одноэтажный деревянный дом, состоящий из семи обособленных частей, каждая из которых имеет выход, каких-либо общих помещений, коммуникаций обособленные части дома не имеют. Просит признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м, назначение жилое, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации СП <адрес> «Чаусово» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что на основании решения Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником обособленной части жилого дома, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, Администрации МР «Жуковский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От Администрации МР «Жуковский район» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира общей площадью 27,6 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, принадлежит ФИО1, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией СП <адрес> в лице главы администрации ФИО4 и ФИО1

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> доме № по <адрес> Жуковского района Калужской области имеет общую площадь 27,6 кв.м, в том числе жилая площадь 21,6 кв.м. и состоит из, из кухни (лит. А) площадью 6 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты (лит. А), площадью 16,3 кв.м, веранды (лит.а3) площадью 3,8 кв.м, веранды (лит.а3) площадью 8,3 кв.м.

Фактически спорное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, что подтверждается пояснениями истца, ответчика, данными ими в судебном заседании, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

Согласно сведениям Администрации СП <адрес> «Чаусово» № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками остальных квартир являются: <адрес>- ФИО3, <адрес> – ФИО5, <адрес>-администрации СП <адрес> «Чаусово», <адрес> – ФИО6, <адрес> - администрации СП <адрес> «Чаусово», <адрес>- ФИО7

Из имеющихся в материалах дела записей актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между представителем совхоза «Чаусово» и ФИО7, последний купил домовладение, состоящее из одной седьмой деревянного строения размером общей площадью 28 кв.м, полезной площадью 15,4 кв.м.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на наследственное имущество по завещанию после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде части жилого дома, состоящей из жилой комнаты (лит.А) площадью 29,3 кв.м, веранды (лит.а4) площадью 13,9 кв.м, находящейся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №:56, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Татарское.

Согласно договору купли-продажи 1/7 части жилого дома, принадлежащего совхозу «Чаусово» Жуковского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «Чауосво» в лице директора совхоза ФИО4 и ФИО5, последний купил 1/7 часть дома, расположенного в <адрес>, Жуковского района Калужской области, общей площадью 17,0 кв.м, полезной площадью 10,8 кв.м.

Согласно сведениям нотариусов нотариального округа Жуковский район наследственные дела к имуществу ФИО6 и ФИО5 не заводились.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО СП <адрес> «Чаусово» № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Администрации МО СП <адрес> «Чаусово» находятся <адрес> №, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> на основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 12.08.2008 г. № 900-п «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между МО МР «Жуковский район» и МО СП село Совхоз «Чаусово», акта приема-передачи имущества из собственности МО «Жуковский район» в собственность МО СП село Совхоз «Чаусово» от 18.08.2008 г.

В соответствии со ст. 244 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 16 ч.1 п.1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком задании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Такое же определение жилого дома и квартиры дано в п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (в редакции постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. Кроме того, в п. 6 этого же положения имеется определение многоквартирного дома, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд считает установленным, что предметом договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией СП <адрес> «Чаусово» в лице главы администрации ФИО4 и ФИО1, является соответственно не квартира, как указано в договоре, а обособленная часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Таким образом, в собственность ФИО1 фактически была передана обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Наличие каких-либо возражений и правопритязаний по данному поводу у третьих лиц судом не установлено.

С учетом всех обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 27,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м, состоящую из кухни (лит. А) площадью 6 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты (лит. А), площадью 16,3 кв.м, веранды (лит.а3) площадью 3,8 кв.м, веранды (лит.а3) площадью 8,3 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 27,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м, состоящую из кухни (лит. А) площадью 6 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты (лит. А), площадью 16,3 кв.м, веранды (лит.а3) площадью 3,8 кв.м, веранды (лит.а3) площадью 8,3 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному КП Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: О.В. Сизова

Копия верна. Судья: О.В. Сизова