Решение № 2-1975/2019 2-1975/2019~М-1622/2019 М-1622/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1975/2019

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 16 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием законного представителя истца-ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в 2011 году отец ФИО2 - ФИО3 подарил ФИО2 земельный участок, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был выделен ФИО3 постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Строительство дома ФИО3 закончил в 2012 году, строил дом своими силами и за свой счет. В тот период разрешение на строительство не требовалось. Согласно технического паспорта на жилой дом, общая площадь здания составляет 66,2 кв.м., отапливается от собственной котельной, имеется центральное водоснабжение, автономная канализация и электроснабжение. Фундамент дома-железобетонные блоки, наружные и внутренние капитальные стены- пеноблоки, крыша- металлопрофиль, полы-дощатые, фанера с окраской, оконные проемы-стеклопакеты. В доме находятся две жилые комнаты, кухня, душевая, туалет и коридор. В соответствии с техническим заключением, состояние здания в целом в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Построенное здание находится в границах принадлежащего истцу земельного участка. Истец просит признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание -жилой дом, лит. А, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 70,1 кв.м., общей площадью 66,2 кв.м., распложенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснениях по иску.

Представитель ответчика – администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет (л.д.51).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленных в суд письменных пояснений по иску просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.(л.д.43-44).

По ходатайству законного представителя истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3, который телефонограммой сообщил о том, что требования истца поддерживает, спорный дом строил собственными силами за счет средств семьи, не возражает против признания права собственности за дочерью, так как сам распорядился земельным участком в пользу дочери.

Суд, заслушав пояснения законного представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального дома, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отвод земельного участка, площадью 1200 кв.м. по <адрес> собственность ФИО3, проживающему по адресу: <адрес> для строительства индивидуального дома из кирпича жилой площадью 40кв.м. (л.д.10).

Из искового заявления и пояснений законного представителя истца следует, что на данном земельном участке ФИО3 в 2012 году закончил строительство дома, который строил за своей счет и своими силами, что подтверждается представленными законным представителем истца документами по приобретению строительных материалов.

Из технического паспорта на домовладение, выданного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой одноэтажный дом, 2012 года постройки, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 70,1кв.м., площадь здания ( с лоджиями, шкафами,коридорами, лестничными клетками и прочей площадью) 66,2 кв.м., имеет фундамент железобетонные блоки, наружные и внутренние капитальные стены- пеноблоки, крыша- металлопрофиль, полы-дощатые, фанера с окраской, оконные проемы-стеклопакеты, центральное отопление от собственной котельной, имеются электроснабжение, водоснабжение, присвоен инвентарный № (л.д.11-17).

Истец обращалась в Комитет по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> о возможности получения разрешения на строительство.

Из ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, что работы по строительству дома истцом проведены самовольно в нарушение установленного порядка строительства, направление уведомления о соответствии планируемого к строительству индивидуального жилого дома требованиям законодательства на уже построенный не предусмотрено (л.д.18).

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>», техническое состояние одноэтажного жилого дома находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.19-35).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

На основании изложенного, суд считает установленным, что право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, лит. А, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 70,1 кв.м., общей площадью 66,2 кв.м., распложенный в границах земельного участка с кадастровым номером 59:08:101003:36 по адресу: <адрес>.

Суд считает, что в случае удовлетворения требований истца, нарушение чьих-либо прав либо интересов не последует.

Признание права собственности истца на самовольную постройку – жилой дом, возведенный истцом без разрешений, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, так как жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином порядке истец не может оформить право собственности на построенный жилой дом.

Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на домовладение площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 70,1 кв.м., общей площадью 66,2 кв.м., распложенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова