Апелляционное определение № 33-1130/2026 33-27473/2025 от 19 января 2026 г.

УИД 23RS0058-01-2024-006643-26

Судья: Даурова Т.Г. Дело № 33-1130/2026

№ 2-626/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар 20 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ждановой О.И.

судей Песецкой С.В., Кияшко Л.В.

при ведении протокола помощником судьи ...........5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к ...........2 о взыскании денежных средств по договору инвестирования (долевого участия) в строительстве дома;

по апелляционным жалобам представителя ...........1 и ...........2 на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 6 мая 2025 года.

Заслушав доклад судьи Песецкой С.В., содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционных жалоб и возражения, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2 о взыскании денежных средств по договору инвестирования (долевого участия) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ............, дом 8 «б» с учетом процентов в размере 9 418 202 рублей, а также понесенных расходов по делу на оплату юридических услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........1 к ...........2 о взыскании денежных средств по договору инвестирования (долевого участия) в строительстве дома - удовлетворены в части.

Взысканы с ...........2 в пользу ...........1 денежная сумма с процентами в размере 5 056 010 рублей 56 копеек, судебные расходы в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части - отказано.

В апелляционной жалобе ...........2 просит отменить решение и оставить исковое заявление ...........1 без рассмотрения. В обоснование доводов указано на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе ...........1 просит отменить решение в части отказа в удовлетворении заявленных требований, удовлетворив требования в полном объеме.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ...........2 представитель истца возражает против доводов апелляционной жалобы, считая их несостоятельными.

В судебном заседании судебной коллегии представитель истца просил апелляционную жалобу истца удовлетворить по доводам жалобы, а жалобу ...........2 оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (kraevoi.krd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Судом установлено и это следует из материалов дела, .......... между ...........1 и ...........2 заключён договор инвестирования (долевого участия) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ............, дом 8 «б».

В соответствии с п.2 указанного договора ответчик в качестве застройщика взял на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом на земельном участке 740 кв.м., сдать объект в эксплуатацию с оформлением права собственности в УФС регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ............ в третьем квартале 2008 г. и передать ...........1 в собственность жилое помещение общей проектируемой площадью 50,8 кв.м, (однокомнатная квартира), расположенная на пятом этаже дома, долю земельного участка, соразмерную общей площади передаваемого в её собственность помещения.

В соответствии с п.8 Договора и дополнительными соглашениями ...........1 исполнила свои обязательства и произвела оплату в срок и в полном объёме в размере 4 200 000 рублей.

Ввиду того, что на протяжении длительного времени ответчик свои обязательства по договору, как застройщик, не исполнял, ...........2 был привлечён к уголовной ответственности, признан виновным и осужден приговором Хостинского районного суда ............ от .......... по ч.4 ст.159 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы сроком на 5 лет.

Указанным приговором установлено, что предметом мошеннических действий ...........2 явился земельный участок ........ в зоне жилой застройки в районе юго-западного склона горы Бытха в ............, а также возводимый на нём многоквартирный жилой дом.

В ходе рассмотрения данного уголовного дела в Хостинском районном суде ............ в качестве свидетеля была допрошена ...........1, которая пояснила суду об обстоятельствах заключения всех пяти соглашений и договоров.

Одновременно установлено, что ...........2 зарегистрировал право собственности на своё имя на спорные объекты недвижимости дольщиков, участников строительства дома своими денежными средствами, однако, до настоящего времени свои обязательства по договорам инвестирования не исполнил, что явилось основанием для расторжения договора инвестирования и возврата сторон в первоначальное положение в силу статей 182, 102, 1103, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Центрального районного суда ............ от .......... (дело ........) было утверждено мировое соглашение, заключённое между сторонами по делу, по которому ...........2 обязался добровольно в срок до .......... зарегистрировать в ............ переход права собственности на ...........1 на жилое помещение площадью 50,8 кв. м в доме ........ «б» по ............ в ............, а также выплатить ...........1 деньги в сумме 1 400 000 руб., однако добровольно свои обязательства по заключённому мировому соглашению не выполнил.

Судебным приставом-исполнителем в порядке исполнительного производства было исполнено определение Центрального районного суда ............ от .......... и определение Центрального районного суда ............ от .......... о разъяснении исполнительного документа с оформлением свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АН 134121 в УФРС ............ по КК.

...........2 обратился в Хостинский районный суд ............ с иском к ...........1, ...........6 о признании заключённых сделок недействительными: вменении в последствии недействительных сделок (гражданское дело ........).

Решением Хостинского районного суда по гражданскому делу ........ от .......... исковые требования ...........2 были удовлетворены, признаны недействительными ничтожные сделки: договор оказания услуг от .........., договор инвестирования от .........., дополнительные соглашения ........, 2, 3 о внесении изменений к договору об оказании услуг от ..........; прекращено право собственности и исключена запись о регистрации прав собственности ответчиков ...........1 и ...........8 на спорный объект недвижимости. Применены последствия недействительности ничтожных сделок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... указанное решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение Краснодарского краевого суда от .......... отменено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Хостинского районного суда ............ от .......... было отменено, по делу принято новое решение, ...........2 отказано в удовлетворении его исковых требований.

Впоследствии в соответствии со сведениями из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано за новым правообладателем за ...........7 на основании договора купли- продажи, заключённого с использованием кредитных денежных средств, предоставленных Сбербанком, квартира была обременена ипотекой.

По заявленным исковым требованиям ...........1, ...........8 к ...........7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения Хостинский районный суд ............ своим решением от .......... удовлетворил иск частично, а именно: прекратил право собственности ...........7 на жилое помещение ........, общей площадью 43,0 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0302021:1523, расположенное по адресу: ............, а также на 1/16 долю в праве собственности на земельный участок площадью 740 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302021:61.

При повторном рассмотрении спора с учётом указаний суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения суда первой инстанции, усмотрел основание для отмены решения Хостинского районного суда ............ от .......... (Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... дело ........).

Определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краснодарского краевого суда от .......... оставлено без изменения.

Судом второй апелляционной инстанции от .......... и третьей кассационной инстанции от .......... указано, что истцы ...........1 и ...........8 не лишены права обратиться за защитой нарушенного их права путём взыскания с ...........2 причинённых убытков.

Решением Хостинского районного суда ............ от .......... ...........2 обязан не чинить препятствия ...........1 владеть, пользоваться, распоряжаться жилым помещением площадью 43 кв.м., в доме ........ «б», ........ по ............. С ответчика взыскана денежная сумма с процентами, уплаченная по договору инвестирования, в размере 813 738 рублей.

Определением судебной коллегии гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение районного суда оставлено без изменения.

Однако до настоящего времени пункт 2 Договора инвестирования от .......... ...........2 не выполнен в полном объеме, а именно: передаточный акт согласно ФЗ ........ от .......... «Об участии в долевом строительстве» ...........2 не оформлен и не вручён ...........1

Таким образом, договорные обязательства со стороны ответчика перед истцом в полном объёме не исполнены и сложившиеся отношения сторон по договору инвестирования в строительстве жилого дома носят длящийся характер и нарушают имущественные права ...........1

При осмотре указанного жилого помещения (квартиры) с участием представителей сторон было установлено, что данная квартира не соответствует требованиям, предъявляемым для жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно заключению специалиста - эксперта ...........9 ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» .........117 от .........., жилое помещение ........, общей площадью 43 кв.м, дома ........ «б» по ............ не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам), не пригодно для проживания людей. Стоимость проведения ремонтных работ в указанном жилом помещении для приведения его в жилое, составляет 217 940 рублей.

Решением Хостинского районного суда ............ от .......... (дело ........) были удовлетворены полностью исковые требования ...........2 к ...........1, ...........8 о признании сделок недействительными и применении впоследствии недействительности сделок. Было прекращено право собственности ...........15 на спорное жилое помещение с долей земельного участка, которые перешли в собственность ...........2

В дальнейшем ...........2 продал указанное недвижимое имущество ...........7, которая является правообладателем жилого помещения и доли земельного участка с .......... на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от .........., т.е. произошёл переход права от одного правообладателя к другому на основании нового судебного акта.

При этом ...........2 получил от ...........1 сумму 4 200 000 рублей по Договору инвестирования в 2008 году, но до настоящего времени не вернул указанные денежные средства ...........1, продал выше указанное спорное жилое помещение с долей земельного участка другому правообладателю ...........7 по состоявшемуся и вступившемуся в законную силу решению Хостинского районного суда ............ от .......... (дело ........).

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался статьями 304, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, ...........1 лишилась недвижимого имущества, что установлено вступившим в законную силу судебным актом, однако, деньги по договору инвестирования (долевого участия) и дополнительному соглашению в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ............Б. уплаченные ...........2 в размере 4 200 000 рублей последний ей не возвратил, в связи с чем, ответчик продолжает неправомерное использование внесённых ...........1 денежных средств по заключённому договору инвестирования от .........., начиная с .......... по ...........

При этом, определяя размер денежной суммы подлежащей возврату, суд принял во внимание, что ранее за неправомерное использование внесённых ...........1 денежных средств в размере 200 000 рублей ранее были взысканы частично проценты по состоянию на 2017 год в пользу ...........1 и ...........10 по состоявшимся судебным решениям, указанным выше.

Вопреки утверждениям сторон, суд первой инстанции правильно определил сумму ко взысканию в размере 5 056 010,56 рублей.

Ссылка ответчика на то, что в августе 2014 года и .......... во исполнение решения Хостинского районного суда ............ ответчик уплатил истцу 1 400 000 рублей в счет возврате денежных средств, уплаченных за балкон квартиры, которая являлась предметом сделки, а в последствии .......... еще доплатил 856 586 рублей, что не было учтено судом, не могут быть приняты во внимание, поскольку из ответа Хостинского РОСП ............ от .......... за запрос суда апелляционной инстанции о выплате денежных средств по решению суда, следует, что исполнительное производство ........-ИП возбужденное .......... судебным приставом-исполнителем Хостинского РОСП ............ ...........11 о взыскании с ...........2 в пользу ...........1 суммы долга в размере 856 586 рублей, окончено .......... по основаниям пп. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве». .......... в связи с истечением сроков архивного хранения, исполнительное производство уничтожено. Поскольку иных доказательств подтверждающих уплату указанных денежных сумм не представлено, судебная коллегия не находит оснований считать подтверждёнными данные выплаты.

Основываясь на положениях статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обоснованно взыскал расходы за юридические услуги, которые подтверждены документально и соответствуют требованиям разумности и соразмерности.

Доводы ответчика о его ненадлежащим извещении о дате, времени и месте судебного заседания не нашли своего подтверждения.

Как усматривается из материалов дела, ответчик о рассмотрении дела .......... извещен судом первой инстанции в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой, которая была возвращена отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35373094091947.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 25).

В соответствии с абзацем вторым пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, по смыслу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ...........2 является надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

решение Каневского районного суда Краснодарского края от 6 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ...........1 и ...........2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий: О.И. Жданова

Судьи: Л.В. Кияшка

С.В. Песецкая