Решение № 2-4017/2018 2-4017/2018~М-4165/2018 М-4165/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4017/2018

Дело № 2-4017/2018

64RS0043-01-2018-004794-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Папашевой Д.К.,

с участием представителя истца комитета по управлению имуществом города Саратова – ФИО1, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО3 ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом подлежит расселению в рамках третьего этапа (III квартал 2017 г.) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 г. № 1347. Квартира № общей площадью 24,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика. В рамках исполнения программы для переселения ответчика приобретено жилое помещение – квартира площадью 44,8 кв.м по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>. 13.08.2018 г. между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО3 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с пунктом 1 Соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 Соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственникам», а «Собственник» принимает жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>. В силу пункта 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на указанные жилые помещения. Уведомлением от 24.08.2018 г. государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика. Комитетом по управлению имуществом города Саратова совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию перехода права на основании соглашения. ФИО3 с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании Соглашения не обращалась, в связи с чем, государственная регистрация перехода права по соглашению приостановлена.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО3,

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО3 на муниципальное образование «Город Саратов».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании согласился с обоснованностью иска. Пояснил, что новая квартира требованиям жилого помещения отвечает, однако требует вложений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пункт 20).

Как следует из искового заявления ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу данный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратов из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 г. № 1347.

В рамках исполнения программы переселения органом местного самоуправления для ФИО3 приобретено жилое помещение площадью иные данные кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Данные обстоятельства истцом приведены как основания иска и ответчиком не оспорены.

Как следует из материалов дела 13.08.2018 г. между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО3 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По условиям соглашения (пункт 1) комитет по управлению имуществом города Саратова от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у ФИО2 (собственник), а ФИО2 (собственник) передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению имуществом города Саратова в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность ФИО3 (собственнику), а ФИО3 (собственник) принимает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> (пункт 4 соглашения).

Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (пункт 11 соглашения).

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области направлены документы о перерегистрации права собственности на рассматриваемые жилые помещения.

Уведомлением от 24.08.2018 г. государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Поскольку названное соглашение зарегистрировано не было, переход права собственности на объекты недвижимого имущества не состоялся, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

На основании части 7 статьи 15 данного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторонами достигнуты все существенные условия в соглашении, являющегося договором сторон, в связи с чем суд признает соглашение от 13.08.2018 г., заключенное между сторонами действительной сделкой.

Поскольку от ФИО3 в регистрирующий орган заявления о проведении государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на указанные два объекта недвижимого имущества не поступало, при этом ранее стороны пришли к взаимному соглашению о предоставлении ответчику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица 1-ый <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО3 ФИО8.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО3 ФИО9 на муниципальное образование «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23.11.2018 г.

Судья подпись И.В. Чеча