Решение № 2-306/2025 2-306/2025~М-191/2025 М-191/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-306/2025

Дело № 2-306/2025

УИД:№

10 октября 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием истца ФИО4, ее представителя А.Н.Л., истца ФИО12, представителя ответчика В.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4, ФИО12 к ФИО13 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО4 и ФИО12 изначально обратились в суд с иском к ответчику об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, признании недействительными сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер двоюродный брат истцов М.К.А., зарегистрированный на день смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок принадлежали изначально дедушке и бабушке истцов: М.Е.И. и М.И.К. После их смерти дом с участком фактически приняли в наследство М.А.Е., ФИО1 и ФИО2, а в дальнейшем и сын М.А.Е. - М.К.А., который жил в спорном доме до своей смерти. Завещания никто из наследодателей не составлял, наследство было принято фактически, правоустанавливающих документов не оформлялось. М.А.Е. с сыном М.К.А. жили в доме постоянно, ФИО1 и ФИО2 помогали ухаживать за домом, обрабатывали землю, красили дом.

После смерти М.К.А., в связи с отсутствием у него наследников первой и второй очереди, наследство фактически приняли истцы, которые вступили во владение данным домом, следят за его состоянием, производят оплату коммунальных услуг. После смерти и похорон М.К.А. истцы обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав. Из ответа нотариуса им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело к имуществу М.К.А., однако, в отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права, иных объектов недвижимости за М.К.А. не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорные дом и земельный участок на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества оказались во владении ответчика ФИО13 В течение 2024 года М.К.А. жаловался жителям деревни, что ФИО3 принуждает его к совершению сделки по передаче земельного участка и дома, в котором он проживает, в пользу ее матери ФИО13

Нотариусом ФИО14 было заведено наследственное дело №, в рамках которого М.К.А. вступил во владение наследственным имуществом в виде земельного участка, оставшегося после смерти его отца М.А.Е. После оформления наследства в течение месяца земельный участок был оформлен в собственность ФИО13 В данный период М.К.А. стал регулярно снабжаться алкоголем, находился в беспомощном состоянии и ДД.ММ.ГГГГ умер.

Истцы просили установить факт принятия ФИО4 и ФИО12 наследства после смерти двоюродного брата М.К.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Включить в наследственную массу М.К.А. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, 1958 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 и ФИО12 право собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Признать недействительными договоры купли-продажи: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, и истребовать указанные земельный участок и жилой дом из незаконного владения правообладателя.

После уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истцы просили установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти М.Е.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, супругой М.И.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти М.И.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, сыном М.А.Е., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти М.А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, сыном М.К.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Включить в наследственную массу после смерти М.К.А. земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), 1958 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4, ФИО12 в порядке наследования право собственности на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), 1958 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ТехКонсалт», администрация Виноградовского муниципального округа Архангельской области, ФИО15, ФИО16

Истцы ФИО4, ФИО12, представитель истца ФИО4 - А.Н.Л., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО13 – адвокат В.Е.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что спорный земельный участок был продан при жизни М.К.А. ФИО13, дом не был указан в договоре купли продажи, так как на него отсутствовали правоустанавливающие документы, поэтому после покупки земельного участка ФИО13 пришлось регистрировать право собственности на дом как вновь возведённый объект.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица ФИО17, ФИО16, нотариус нотариального округа: Виноградовский район Архангельской области ФИО14, представители ООО «ТехКонсалт», администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав истцов, представителей истца и ответчика, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).

В силу ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Частью 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер М.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного <данные изъяты> территориальным отделом Управления ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

М.А.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ФИО18 <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2594 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 483 355 рублей 58 копеек. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствовали, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-№, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и НАО ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.145 оборот - 147).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, сведения о зарегистрированных правах на который в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют (т. 1 л.д. 145).

Как следует из искового заявления и пояснений истцов, изначально вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежали бабушке и дедушке истцов: М.Е.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, и М.И.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно архивной справке Архивного отдела администрации <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №а по похозяйственной книге № № за 1955-1957 годы архивного фонда «<данные изъяты> сельская администрация» Виноградовского района Архангельской области, лицевой счет №, адрес хозяйства <адрес> значатся: М.Е.И. глава, М.И.К. жена, ФИО1 сын, ФИО1 сын, М.А.Е. сын, ФИО5 сын, ФИО6 сноха, ФИО7 сноха, ФИО8 внучка.

По похозяйственной книге № за 1958-1960 годы архивного фонда «<данные изъяты> сельская администрация» Виноградовского района Архангельской области, лицевой счет №, адрес хозяйства <адрес> значатся: М.Е.И. глава, М.И.К. жена, ФИО1 сын,, ФИО6 сноха, ФИО8 внучка, М.А.Е. сын, ФИО9 внучка.

По похозяйственной книге № за 1973-1975 годы архивного фонда «<данные изъяты> сельская администрация» Виноградовского района Архангельской области, лицевой счет №, адрес хозяйства <адрес> значатся: ФИО1 глава, ФИО10 дочь, ФИО9 дочь, ФИО11 сын, М.И.К. мать.

Постройки, находящиеся в личной собственности: жилой дом 1918 год возведения, земля, находящаяся в пользовании хозяйства всего 0,25 га

М.А.Е. приходился сыном М.Е.И. и М.И.К. (т. 1 л.д. 127 оборот).

По сообщению нотариуса нотариального округа: Виноградовский район Архангельской области ФИО14 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.Е.И. в нотариальной конторе не открывалось (т. 1 л.д. 119).

Свидетели Свидетель №3, Свидетель №4 в судебном заседании подтвердили, что спорный жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежал М.Е.И. После его смерти в доме проживали его супруга М.И.К. с детьми. После смерти М.И.К. в доме жили М.К.А. и М.А.А., после смерти М.А.А. в 2013 году, в доме проживал только М.К.А.. М.К.А. нигде не работал, злоупотреблял спиртным, в дом практически никого не пускал.

Таким образом, суд считает установленным, что М.А.Е. на день смерти принадлежали спорные земельный участок и жилой дом.

М.А.Е. имел двоих сыновей М.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 143, 144), которые являлись его наследниками по закону первой очереди.

Согласно справке администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № на день смерти М.А.Е. постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним по указанному адресу постоянно проживали и были зарегистрированы его жена ФИО1, сын М.К.А., сын М.А.А.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, М.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Нотариальной палаты Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данной на обращение ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: Виноградовский район Архангельской области ФИО14 открыты наследственные дела:

-№ к имуществу М.А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого, фактически принявшими наследство, являлись супруга ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, сын М.А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын М.К.А.-№ к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой, фактически принявшими наследство, являлись сын М.А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын М.К.А.

-№ к имуществу М.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого, фактически принявшим наследство являлся брат М.К.А.

По указанным наследственным делам ДД.ММ.ГГГГ на имя М.К.А. выдано три свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок. Наследственные права на спорный жилой дом на М.К.А. нотариусом не оформлялись, свидетельства о праве на наследство на дом не выдавались (т. 1 л.д. 18-20).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу М.А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующая как представитель от имени М.К.А. по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом юридического отдела <данные изъяты> муниципального округа Архангельской области по реестру №-м, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа: Виноградовский район Архангельской области ФИО14 с заявлением, которым ставила в известность о фактическом принятии М.К.А. наследства в течение шести месяцев с момента смерти его отца М.А.Е., проживая на момент смерти вместе с наследодателем в жилом доме, и вступлении в управление наследственным имуществом.

М.К.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и о праве на денежные средства, хранящиеся на счете в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями.

В материалах дела также содержатся копии свидетельств о праве на наследство по закону, выданные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: Виноградовский район Архангельской области ФИО14, подтверждающие возникновение права собственности М.К.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв.м., в порядке наследования после смерти брата М.А.А. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок после смерти матери ФИО1 (т.1 л.д. 198, 200).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ДД.ММ.ГГГГ М.К.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Таким образом, М.К.А. при жизни принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, право собственности на который не было оформлено в установленном законом порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.К.А. и ФИО13 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1 которого продавец М.К.А. продал, а покупатель ФИО13 приняла в собственность земельный участок, общей площадью 2594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2 договора указанный земельный участок по соглашению сторон оценивается и продается по цене 50 000 рублей 00 копеек.

Данный договор и переход права собственности на земельный участок к покупателю ФИО13 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти М.К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем территориальным отделом по <адрес> агентства ЗАГС Архангельской области составлена копия записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 120 оборот).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что на день смерти М.К.А. не принадлежал спорный земельный участок, в связи с его отчуждением на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прекращением права собственности на него ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не подлежит включению в наследственную массу наследодателя М.К.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, для принятия в порядке наследования наследниками.

Доводы стороны истцов относительно сомнительного характера доверенности, выданной М.К.А. на имя ФИО3 для оформления документов, суд считает не состоятельными.

Частью 1 статьи 185 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ М.К.А. выдал ФИО3 доверенность, в соответствии с которой М.К.А. уполномочил ФИО3 вести от его имени дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти его отца М.А.Е., его матери ФИО1 и его брата М.А.А., для чего предоставил ей, среди прочих, полномочия по подписанию и подаче от его имени заявлений, в том числе и на принятие наследства, по получению свидетельств о праве на наследство.

Доверенность выдана сроком на три года. Текст доверенности прочитан главным специалистом администрации вслух. М.К.А. своей подписью подтвердил, что содержание доверенности соответствует его волеизъявлению.

Проанализировав текст доверенности, суд приходит к выводу о том, что данная доверенность каких-либо неясностей и неточностей не содержит.

Доверенность удостоверена главным специалистом юридического отдела администрации Виноградовского муниципального округа, должностным уполномоченным лицом в области совершения нотариальных действий органов местного самоуправления, действующей на основании распоряжения главы Виноградовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, и зарегистрирована в реестре за №-м.

Суду также не представлено доказательств того, что при заключении сделки купли-продажи спорного земельного участка М.К.А. действовал под влиянием заблуждения, обмана или вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Свидетель №1 работающая кадастровым инженером в ООО «<данные изъяты>», для выполнения кадастровых работ по заявлению ФИО13 она выезжала по адресу: <адрес>. Находившийся в жилом доме М.К.А. осознавал и понимал характер проводимых кадастровым инженером работ и кто является их заказчиком, при этом М.К.А. находился в адекватном состоянии, возражений относительно проводимых кадастровых работ не заявлял.

По сообщению ГАУ АО «МФЦ», представленному по запросу суда, согласно информации, содержащейся в программном комплексе «Прием и выдача документов», посредством которого осуществляется предоставление государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ документы для регистрации перехода права собственности были поданы в отделение МФЦ М.К.А. при личном обращении (регистрационный номер обращения MFC-№).

Указанное не свидетельствует об отсутствии у М.К.А. воли на заключение договора купли-продажи земельного участка.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Заключая ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме договор купли-продажи земельного участка, содержащий условия о получении продавцом стоимости продаваемого имущества в размере 50 000 рублей., М.К.А., действуя добросовестно и разумно, обязан был ознакомиться с условиями договора, содержанием указанного документа. Подписание М.К.А. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предполагает согласие с его условиями.

Кроме того, условиями договора купли-продажи подтверждается, что денежные средства продавец получил от покупателя полностью.

Доказательств доводов стороны истца, что М.К.А. мог не понимать значения своих действий, подписывая договор купли-продажи земельного участка, так как злоупотреблял спиртным, не представлено.

Намерение и воля М.К.А. на отчуждение принадлежавшего ему земельного участка подтверждается подписанным им лично договором купли-продажи. Подписывая данный договор, М.К.А. был ознакомлен с его содержанием и условиями договора.

Как пояснил представитель ответчика В.Е.А., ФИО13 является двоюродной сестрой М.К.А., помогала ему, привозила продукты питания, а заключая договор о продаже земельного участка, они договорились, что Медников продолжит проживать в доме, никаких препятствий в проживании она ему чинить не будет.

Суд также считает несостоятельными доводы истцов о том, что расположенный на спорном земельном участке жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке, подлежит включению в наследственную массу наследодателя М.К.А. на основании следующего.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 3 под. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В судебном заседании нашло подтверждение, что М.К.А. принадлежали на праве собственности спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Исходя из смысла приведенных норм права, отчуждение земельного участка без находящегося на нем спорного жилого дома нарушало бы установленный законом запрет.

Таким образом М.К.А. продавая земельный участок передал находящийся на этом земельном участке и жилой дом.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, недействительной.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4, ФИО12 к ФИО13 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Судья А.И. Мой