Решение № 2-10/2021 2-10/2021(2-646/2020;)~М-643/2020 2-646/2020 М-643/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-10/2021

Дело № 2-10/2021 (УИД 48RS0008-01-2020-000884-58)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при секретаре Нестеровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-10/2021 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указывает на то, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Жилым домом она владеет в связи с тем, что в 2004 году купила его по расписке у ФИО8. В данный жилой дом она вселилась, содержит его, производит необходимый ремонт. Земельным участком она владеет по договору аренды, первоначально заключенным с Сафоновской сельской администрацией Добринского муниципального района Липецкой области, а затем с администрацией Добринского района с 16.05.2019 года. Указанное имущество перешло в ее владение 14.02.2004 года. Она оформила технический паспорт на дом, технический план на дом, межевой план на земельный участок, получила постановление главы администрации Добринского поссовета о присвоении адреса дому и земельному участку, но оформить свои права на дом не может, так как он не стоит на кадастровом учете. В похозяйственных книгах Сафоновского сельсовета сведений и лицевого счета на дом нет. С этого времени она владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО8 умер более 10 лет назад. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Добринского районного суда Липецкой области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6; в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4; представителем третьего лица ФИО5 судом назначен адвокат Мешкова Л.В..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Добринский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда представил заявление, согласно которому возражений по исковым требованиям не имеет, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица ФИО5, место нахождение которого не известно, на основании ст.50 ГПК РФ, адвокат Мешкова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что правообладателем жилого дома, расположенного на <адрес> является ФИО1, однако юридические документы не оформлены и право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома составляет 45,6 кв.м., жилая 30 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 02.10.2020 года.

Данный жилой дом истцу продал 14.02.2004 года ФИО8, о чем имеется расписка.

20.07.2005 года ФИО8 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 02.08.2005 года.

На основании постановления администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района <адрес> № от 12.10.2020 года присвоен спорному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № следующий адрес: <адрес>, а земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Спорный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № Данный земельный участок находится у истца в аренде с 2009 года.

С момента совершения указанных действий ФИО1 более 15 лет пользуется указанным имуществом как своей собственностью, сделала ремонт.

Факт продажи ФИО8 спорного жилого дома ФИО1 никем не оспорен.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Бесспорных, допустимых доказательств в силу положений ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о не заключении договора купли-продажи жилого дома, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Судья С.А. Грищенко

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021 года