Решение № 2-4887/2025 2-4887/2025~М-3771/2025 М-3771/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-4887/2025

Дело №2-4887/2025

УИД 05RS0018-01-2025-007699-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 8 декабря 2025 года

Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Токаевой З.М.,

при секретаре судебного заседания Гаджиакаевой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и И. А. И. о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы,

установил:

О. Г.М. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО2 и И. А.И.

В обоснование своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от имени И. А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности № <адрес>6, удостоверенной ФИО3, нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан, зарегистрированного в реестре нотариуса: №-№ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю земельный участок, принадлежащий по праву собственности площадью 324 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, г Махачкала, пгт. Ленинкент, на базе земель МУП «Винсовхоз им. Ленина», категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилое строительство. Стороны оценили земельный участок в 500 000 рублей.

В соответствии с и. 3.2 Договора ограничений в пользовании земельным участком не имеется. То есть продавец обязывается по договору купли-продажи предоставить покупателю ничем и никем не обремененный земельный участок, предназначенный и пригодный для строительства индивидуального жилья, а покупатель обязывается передать денежные средства в размере 500 000 рублей.

Условия договора покупателем были выполнены в полной мере и в срок, а именно был осуществлен перевод денежных средств на банковский счет «Сбербанка» ФИО2, на номер карты ****№ который привязан к абонентскому номеру ФИО2 - +№ в размере 500 000 рублей.

После приобретения земельного участка для начала строительства жилого частного дома на нем, нанятые им строители выгрузили стройматериалы, из-за чего к ним подошли люди, которые представились охранниками - сотрудниками «Черномортранснефти». Они сообщили, что рядом проходит нефтепровод, из-за чего на данном участке стоит запрет на возведение любого объекта. Далее истец позвонил ФИО2 для того, чтобы узнать у нее как у продавца про какое обременение идет речь, на что ФИО2 сказала: можете спокойно строить, никаких обременений на этот земельный участок нет и не стоит беспокоится из-за слов каких-то незнакомцев.

В связи не понятной ситуацией вокруг земельного участка, он обратился в общественную организацию Консенсус, с просьбой помочь в данном вопросе, а именно запросить в АО "Черноморские магистральные нефтепроводы» и Тихорецкое <адрес>ное управление магистральных нефтепроводов - филиал АО "Черноморские магистральные нефтепроводы" письменный ответ насчет того, что было мне сообщено от их сотрудников, на что через определенное время, а именно ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ на запрос с приложениями по поводу обременения земельного участка с кадастровым номером №

Согласно указанному ответу, земельный участок с кадастровым номером № расположен в охранной зоне (ЗОУИТ 05:40-6.65) магистрального трубопровода «НПО «Махачкала»-201км МН «Грозный-Баку». Данный магистральный трубопровод принадлежит на праве собственности АО «Черномортранснефть», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведения об охранных зонах магистрального нефтепровода внесены в Государственный- кадастр недвижимости в разделе ЗОУИТ.

После получения ответа на запрос, он повторно позвонил ФИО2 и сообщил о полученном ответе. И в силу того, что истцом был получен земельный участок с обременением а ответчик не сообщил о данной особенности продаваемого земельного участка, что является нарушением сразу двух пунктов заключенного договора, а именно п. 3.1 и п. 3.2., то есть продавцом (ответчиком) было допущены нарушения договора, которые влекли для покупателя (истца) такой ущерб, что покупатель (истец) в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно ничем и никем не обремененного и пригодного для строительства жилого дома земельного участка потребовал от ФИО2 расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и возвратить оплаченные истцом денежные средства в полном объеме, на что ФИО2 заявила «Теперь это ваш земельный участок, делайте с ним что хотите, это уже ваши проблемы, и меня это уже не касается», на что истец сказал, что он будет ждать положительного ответа на предложение расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в течение 10 суток, если такого ответа не поступит, он будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

После полученного резкого ответа и отказа прийти к какому-либо взаимодействию он начал принимать все меры к восстановлению своих нарушенных прав. А именно: обратился в правоохранительные органы и другие правозащитные органы, с просьбой провести объективное расследование, привлечь всех виновных лиц к уголовной и иной ответственности, за мошенничество, защитить и восстановить его нарушенные права, вернуть все денежные средства в полном объеме.

Истцом было направлено в период времени с октября 2022 года по октябрь 2025 года лично и через ДРОО «Консенсус» обращения, заявления в следующие правоохранительные и иные органы: МВД, ФСБ, СК России, Уполномоченному по правам человека, Главе РД, Администрации Президента РФ, Администрации г. Махачкалы и др., посредством которых он на сегодняшний день так и не смог восстановить свои нарушенные права.

В апреле 2023 года истец (ФИО1) и ответчик (ФИО2) в рамках рассмотрения сообщения о преступлении, были приглашены в один из кабинетов отдела полиции по Кировскому району г. Махачкалы следователем, который организовал личную встречу истца и ФИО2, на которой ФИО1 озвучил ранее озвученные по телефонному разговору требования, а именно расторжение договора купли-продажи земельного участка и возврат денежных средств в полном объеме, на что ФИО2, учитывая присутствие представителя власти - следователя сказала следующее: «Сынок, я не знала, что на этом земельном участке нельзя строить здания, если это действительно так, то я сразу же верну денежные средства. Мне чужого не надо. Но, прежде чем вернуть деньги, мне надо поговорить и посоветоваться со своим супругом». Видя желание ФИО2 вернуть денежные средства, следователь попросил ФИО1 дать три дня на принятие решения ФИО2, на что он согласился. А через три дня он посредством мессенджера «whatsapp» написал сообщение «Что решили Вы насчет земельного участка», на что получил резкий ответ голосовым сообщением «Ничего не решили. Мне в МФЦ сказали, что земельный участок оформлен за вами. Теперь сами решайте, что с ним делать».

Исчерпав все возможные пути восстановления своих нарушенных прав, убедившись, что ответчик не желает добровольно расторгнуть вышеуказанный договор, он обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

06.10.2025 истцом было направлено требование-предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о возврате денежных средств в размере 500 000 рублей, с указанием трехдневного срока направления ответа, на что не получен ответ.

Таким образом, земельный участок, проданный ответчиком, истец не может использовать в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Кроме того, истец при заключении договора не был поставлен ответчиком в известность о наличии таких ограничений, которые не позволят использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.

С учетом изложенного просит суд:

Расторгнуть заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 82 21 №, зарегистрированным по адресу: Россия, <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 82 17 №, зарегистрированной по адресу: Россия, Респ. Дагестан, пгт. Ленинкент, <адрес>, действующей от имени И. А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 82 14 №, зарегистрированного по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>, договор купли-продажи земельного участка площадью 324 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ленинкент, на базе земель МУП "Винсовхоз им. Ленина.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 82 17 №, зарегистрированной по адресу: Россия, Респ. Дагестан, пгт. Ленинкент, <адрес>, и И. А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 82 14 № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 82 21 № денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб., уплаченные ФИО1 во исполнение договора купли-продажи земельного участка площадью 324 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, пгт. Ленинкент, на базе земель МУП "Винсовхоз им. Ленина.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенны о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики свои письменные возражения на иск не представили, они были извещены о рассмотрении дела по адресам, указанным в исковом заявлении: <адрес>, <адрес>.

Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, действовавшей от имени И. А.И., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и истцом - ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю земельный участок, принадлежащий по праву собственности площадью 324 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, г Махачкала, птг Ленинкент, на базе земель МУП "Винсовхоз им. Ленина. Категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилое строительство.

В соответствии с п. 3.1 Договора, земельный участок не обременен другими лицами.

В соответствии с и. 3.2 Договора ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано компетентным органом.

Как усматривается из искового заявления, при организации строительных работ на указанном земельном участке, истцу стало известно, что рядом проходит нефтепровод, из-за чего на данном участке стоит запрет на возведение любого объекта.

Из материалов дела также следует, что истцом запрошены в АО "Черноморские магистральные нефтепроводы» и «Тихорецкое <адрес>ное управление магистральных нефтепроводов - филиал АО "Черноморские магистральные нефтепроводы" сведения по поводу обременения земельного участка с кадастровым номером №.

Как усматривается из ответа начальника управления Тихорецкого Р. К. С.В., земельный участок с кадастровым номером № расположен в охранной зоне (ЗОУИТ 05:40-6.65) магистрального трубопровода «НПО «Махачкала»-201км МН «Грозный-Баку». Данный магистральный трубопровод принадлежит на праве собственности АО «Черномортранснефть», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Сведения об охранных зонах магистрального нефтепровода внесены в Государственный кадастр недвижимости в разделе ЗОУИТ.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено ФИО2 требование-предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о возврате денежных средств в размере 500 000 рублей, с указанием трехдневного срока направления ответа, которое оставлено без удовлетворения.

Разрешая заявленный спор, суд пришел к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2, действовавшая от имени И. А.И., не предоставила ФИО1 сведения о невозможности использования указанного земельного участка для осуществления на нем индивидуального жилищного строительства, чем ввела покупателя в заблуждение относительно существенных характеристик приобретаемого имущества. При этом О. Г.М. разумно предвидеть наступление негативных последствий не мог, поскольку в тексте договора купли-продажи указания о наличии каких-либо обременений земельного участка не содержится.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, заключение договора, при котором покупатель не достигает цели, ради которой данный договор был заключен, свидетельствует о том, что покупатель в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (подпункт 3 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), что является основанием для расторжения договора.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.4 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992г №9 для исключения возможности повреждения трубопроводов, устанавливаются охранные зоны вдоль трасс трубопроводов в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими с обязательным соблюдением требований настоящих Правил. В частности, в охранных зонах запрещается возводить любые постройки и сооружения, высаживать деревья и кустарники, складировать корма, содержать скот, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды.

Согласно ст.90 п.8 Земельного Кодекса, на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав, в связи с установлением охранных зон таких объектов.

В соответствии с пунктом 3.1. Правил охраны магистральных трубопроводов, трассы трубопроводов обозначаются опознавательными знаками.

С учетом вышеизложенного, следует учесть, что охранные зоны газопроводов и зоны минимальных расстояний до указанных объектов устанавливаются в целях безопасной эксплуатации таких объектов и строительство индивидуального жилого дома, а также иных строений, сооружений, запрещено.

Несмотря на то, что в едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2, действовавшая от имени И. А.И., будучи уведомленной о качественных характеристиках предмета сделки, при должной степени заботливости и осмотрительности обязана была сообщить всю имеющуюся у нее информацию о характеристиках земельного участка ФИО1, в том числе и о том, что указанный участок находится в охранной зоне (ЗОУИТ 05:40-6.65) магистрального трубопровода «НПО «Махачкала»-201км МН «Грозный-Баку» и данное обстоятельство является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации на индивидуальное жилищное строительство.

Иное свидетельствует об умышленном умалчивании продавцом юридически значимых обстоятельств и, как следствие, о наличии оснований для применения последствий, предусмотренных пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства того, что до заключения сделки ФИО2, действовавшая от имени И. А.И., довела до сведения истца информацию о нахождении земельного участка с кадастровым номером № в охранной зоне (ЗОУИТ 05:40-6.65) магистрального трубопровода «НПО «Махачкала»-201км МН «Грозный-Баку».

По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Исходя из фактических обстоятельств дела, обращение истца с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной по договору денежной суммы соответствует способу защиты нарушенного права, предусмотренному действующим законодательством.

Отсутствие со стороны ответчиков каких-либо возражений против иска не позволяет суду сомневаться в достоверности представленных истцом сведений.

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О. Г.М. разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в пользовании участком (невозможности осуществлять строительство на участке) как покупатель не мог, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо ограничений по пользованию, равно как и сведений о расположении земельного участка в охранной зоне (ЗОУИТ 05:40-6.65) магистрального трубопровода «НПО «Махачкала»-201км МН «Грозный-Баку», обозначено не было, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении заключенного между ним и ответчиками договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и взыскании с ответчиков в пользу истца уплаченной по договору денежной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 и 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и И. А. И. - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №, зарегистрированным по адресу: Россия, <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №, зарегистрированной по адресу: Россия, <адрес>, действовавшей от имени И. А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №, зарегистрированного по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>, договор купли-продажи земельного участка площадью 324 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ленинкент, на базе земель МУП "Винсовхоз им. Ленина.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №, зарегистрированной по адресу: Россия, Респ. Дагестан, пгт. Ленинкент, <адрес>, и И. А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 82 14 № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №, денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб., уплаченные ФИО1 во исполнение договора купли-продажи земельного участка площадью 324 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, пгт. Ленинкент, на базе земель МУП "Винсовхоз им. Ленина.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд г. Махачкалы с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.М. Токаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2025г.