Решение № 2-153/2025 2-153/2025~М-89/2025 М-89/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-153/2025

Дело № 2-153/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000179-09


р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Рыбаковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Колчеданцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2025 г. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Каргапольского муниципального округа Курганской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что 23.06.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №*, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью 116742 кв.м, расположенного по адресу: Курганская область, Каргапольский район, северо-западнее р.п. Каргаполье. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается согласно приложению 11.1 от 23.06.2011 г. и составляет 723 рубля 50 копеек в год. В п. 3.2 договора аренды указано, что арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, предусмотренные договором, ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом. При невнесении платежей в сроки, установленные договором начисляется неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 3.3 договора). В нарушение указанных пунктов договора аренды, ФИО1 арендную плату в период с 10.01.2025 г. по 13.03.2025 г. не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 243 рубля 38 копеек. Истцом были предприняты меры урегулирования спора в досудебном порядке. В адрес ответчика направлялась претензия, которая ответчиком получена, однако, действий по погашению задолженности ответчиком не предпринято. 03.12.2024 г. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 730 рублей 14 копеек за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2024 г. и пени в размере 94 рубля 19 копеек за период с 02.04.2024 г. по 07.11.2024 г. Просит взыскать с ФИО1 долг по договору аренды земельного участка от 23.06.2011 г. в размере 258 рублей 71 копейку, из которых: 243 рубля 38 копеек – сумма основного долга за период с 01.10.2024 г. по 30.12.2024 г. и 15 рублей 33 копейки – пени за период с 10.01.2025 г. по 13.03.2025 г., расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.06.2011 г., заключенный между Администрацией Каргапольского района и ФИО1 в связи с существенными нарушениями условий арендатором.

В судебное заседание представитель истца – Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление факта невнесения арендной платы два и более раз подряд.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации? содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 23.06.2011 г. между Администрацией Каргапольского района Курганской области в лице Главы Каргапольского района ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, северо-западнее р.п. Каргаполье, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, площадью 116742 кв.м.

В силу п. 2.1 срок аренды установлен с 23.06.2011 г. по 23.06.2060 г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курганской области (п.2.2).

Разделом 3 договора аренды предусмотрен размер и условия внесения арендной платы: размер арендной платы устанавливается согласно приложению 11.1 и составляет 723 рубля 50 копеек в год, вносится арендатором ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.3).

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в срок.

На основании п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора, арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

09.12.2011 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 45:06:010901:368 (№ государственной регистрации 45-45-12/301/2011-954).

На основании решения Думы Каргапольского муниципального округа от 24.05.2022 г. №22, Администрация Каргапольского района ликвидирована, ее правопреемником является Администрация Каргапольского муниципального округа (решение Думы Каргапольского муниципального округа от 12.05.2022 г. №11).

Обращаясь в суд с настоящим иском Администрация Каргапольского муниципального округа указывает на неоплату ответчиком арендных платежей за период с 01.10.2024 г. по 30.12.2024 г. в размере 258 рублей 71 копейка.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 7 Каргапольского судебного района Курганской области от 03.12.2024 г. удовлетворены исковые требования Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 23.06.2011 г. в размере 824 рубля 33 копейки, из которых: 730 рублей 14 копеек – основной долг за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2024 г., 94 рубля 19 копеек – пени за период с 02.04.2024 г. по 07.11.2024 г.

12.02.2025 г. в адрес ФИО1 Администрацией Каргапольского муниципального округа Курганской области направлена претензия об исполнении обязательств по договору аренды в течение 10 дней с момента получения претензии, оплате задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 243 рубля 38 копеек и возможности расторжения договора в соответствии с п. 6.2 договора аренды. 19.02.2025 г. претензия истца получена ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение положений договора аренды от 23.06.2011 г. арендную плату, предусмотренную п. 3.2 договора аренды, арендодателю не выплачивал.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Для определения степени существенности нарушения условий договора, суду необходимо установить объем нарушения (размер невыплаченной арендной платы), длительность нарушения, его последствия для арендодателя, а также то, имелась ли возможность его устранения до принятия судом решения по делу (в разумный срок).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, после заключения договора аренды ответчиком арендная плата не вносилась в установленные договором сроки, вследствие чего, в его адрес направлялась претензия, которая ответчиком получена, однако, ответа на нее не последовало, арендная плата не была внесена, в связи с чем, Администрация Каргапольского муниципального округа Курганской области обратилась в суд с настоящим иском.

Ранее с ответчика уже в судебном порядке взыскивалась задолженность по договору аренды от 23.06.2011 г.

Задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.10.2024 г. по 30.12.2024 г. составляет 243 рубля 38 копеек, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, не оплачивая арендную плату, нарушает предусмотренные Бюджетным кодексом Российской Федерации права органа местного самоуправления (арендодателя). Кроме того, у ответчика имелся разумный срок для устранения нарушений договора аренды.

В судебное заседание ответчик не явился, не представил суду письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательств внесения арендной платы в полном объеме либо частично.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения суда ответчиком арендная плата по договору аренды от 23.06.2011 г. не была выплачена истцу, по истечении установленных сроков ее выплаты договором аренды, что является основанием для расторжения договора аренды, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды от 23.06.2011 г., подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением установленных договором сроков внесения арендной платы, с ответчика также подлежат взысканию пени в размере 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени истцом изложен подробно, суд находит его верным и принимает его (243,38 рубля х 63 дня (с 10.01.2025 по 13.03.2025) х 0,1% = 15 рублей 33 копейки).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Каргапольского муниципального округа Курганской области в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №*) о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области арендную плату по договору аренды от 23.06.2011 г. за период с 01.10.2024 г. по 30.12.2024 г. в размере 243 (двести сорок три) рубля 38 копеек, пени за период с 10.01.2025 г. по 13.03.2025 г. в размере 15 (пятнадцать) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Каргапольского муниципального округа Курганской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.06.2011 г., заключенный между Администрацией Каргапольского района Курганской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 г. в 16:00.