Решение № 2-729/2017 2-729/2017~М-515/2017 М-515/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-729/2017

дело № 2-729/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 10 мая 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

представителя истцов Т.С.Н.,

представителя ответчика Б.А.А.,

представителя третьего лица

Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю С.Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации ФИО3 <данные изъяты>,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании земельного участка сформированным в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, а истец ФИО2 собственником <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Истцы являются собственниками части четырехквартирного дома по <адрес>. Согласно сведениям ГКН, под остальной частью многоквартирного дома собственником квартиры № по данному адресу сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты>. Участки обнесены забором, истцы не оспаривают право собственника квартир № на уже поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный в установленном законом порядке земельный участок Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 После проведения измерений кадастровым инженером была подготовлена новая схема расположения земельного участка, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, которая входит в состав нового межевого плана. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как в составе представленного межевого плана отсутствует утвержденный проект межевания.

В судебном заседании Т.С.Н. представляющая интересы истцов ФИО1 и ФИО2 отказалась от уточненных исковых требований, заявленных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и просила суд признать земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> сформированным в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> и указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером М.С.А.

Представитель ответчика Б.А.А. и представитель третьего лица С.Е.А. не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав участников процесса, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии п.4 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст.7 ФЗ).

На основании п.3 ст.25 указанного выше федерального закона, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.<данные изъяты>).

Так же истец ФИО2 на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры № в пгт<адрес> (л.д<данные изъяты>).

Согласно сведениям ГКН, под остальной частью многоквартирного дома собственником квартиры № по адресу <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка (<данные изъяты>) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

Согласно ст.6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. В ходе кадастровых работ приняты координаты поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 23626:0204011:123(12-1), границы которых определены с достаточной точностью и согласно «Письма МЭР» от 15.01.2009г. №<адрес>, ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование не требуется. В индивидуальном порядке согласованы границы н11-12 со смежным землепользователем ФИО8 с кадастровым номером № Образуемый земельный участок соответствует параметрам ПЗЗ и подлежит постановке на государственный кадастровый учет с площадью и размерами согласно межевому плану (л.д.<данные изъяты>).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как в составе представленного межевого плана отсутствует утвержденный проект межевания (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ч.2 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной ил муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных п.3 ст.11.3 ЗК РФ.

Земельный участок под принадлежащими истцам квартирами сформирован с учетом требований действующего градостроительного и земельного законодательства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, принимая во внимание выше изложенное, суд полагает, что осуществление государственного кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты>. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО7, соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации <данные изъяты> о признании земельного участка сформированным в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории – удовлетворить.

Признать земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> сформированным в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации ФИО3 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от <данные изъяты>., подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течении месяца.

Председательствующий К.Н. Лапшин