Решение № 2-1735/2024 2-1735/2024~М-1477/2024 М-1477/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-1735/2024

Дело № 2-1735/2024

УИД 68RS0004-01-2024-002600-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Космомолец» о признании договора аренды действующим, взыскании арендной платы, внесении в списки на получение дивидендов за имущественный пай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Комсомолец» о признании договора аренды действующим, взыскании арендной платы, внесении в списки на получение дивидендов за имущественный пай, указав, что 30.10.2003 между СПК «Комсомолец» и, в том числе, ФИО2 был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым ФИО2, являясь собственником 1/72 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в районе <адрес>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, передал её в аренду, а СПК «Комсомолец» в лице председателя принял в аренду эту долю и обязательство ежегодно выплачивать плату в виде натуральной оплаты.

После смерти ФИО3 в 2005 году указанную долю земельного участка унаследовала ФИО1. 21.08.2006 с ФИО1 был заключен аналогичный договор аренды доли земельного участка сроком на 10 лет с возможной пролонгацией.

В конце 2023 года устно было заявлено, что возможно СПК «Комсомолец» откажется от аренды доли земельного участка, принадлежащего ФИО1 Однако письменных уведомлений о расторжении договора не поступало. Ответчик продолжает использовать данный земельный участок в соответствии с условиями договора, однако не вносит соответствующую плату.

Представитель ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику по вопросу невнесения им натуральной оплаты за аренду доли земельного участка за 2023-2024 гг. Однако обращения были проигнорированы.

Просит с учетом уточнений признать договор аренды земельного участка от 31.10.2003 действующим на срок до 30.10.2033; взыскать с ответчика натуральную оплату за пользование земельным паем за ноябрь-декабрь 2023 год в виде 80 кг зерна, что в денежном эквиваленте составляет 560 руб., и за 2024 год в виде 1 тонны зерна, что составляет в денежном эквиваленте 10 000 руб.; внести ФИО1 в списки на получение дивидендов за имущественный пай.

В возражении на исковое заявление СПК «Комсомолец» просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, не расторгнут, никем не оспаривается. Каких-либо прав истца относительно действия договора аренды ответчик не нарушает. Задолженности по договору аренды ответчик не имеет. По условиям договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы в натуральном выражении составляет 500 кг. зерна. Несмотря на это ответчик в 2023 году по собственной инициативе выдал истцу в счет арендной платы за 2023 год 920 кг зерна, в последующем еще 80 кг, то есть в два раза больше, чем предусмотрено договором аренды. По условиям договора срока выдачи арендной платы – не позднее 1 декабря текущего года. При этом арендная плата за 2024 год в размере 1000 кг зерна выдана ответчиком истцу 01.08.2024, то есть до наступления срока, установленного договором. Членство ФИО2 в кооперативе прекратилось в связи с его смертью. Истец, являющийся его наследником, в кооператив с заявлением о приеме в члены не обращался, решение о приеме истца в члены кооператива не принималось.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика СПК «Комсомолец» ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный пай площадью 7,14 га, общей стоимостью 60 тыс. руб. и имущественный пай стоимостью 3,0 тыс. руб., что подтверждается свидетельством собственности на земельный и имущественный пай от 10.11.1992 (л.д. 23).

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 26.06.2003 №1362 постановлено определить в натуре местоположение общей долевой собственности на землю собственников земельных долей СПК «Комсомолец» площадью 3472, га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни с учетом качества земель – 259,8 га, сенокосов – 32,4 га, пастбищ – 179,8 га. Земельные доли, право общей долевой собственности на которые подтверждено свидетельство на право собственности на землю, определены в натуре для передачи их в аренду СПК «Комсомолец» (л.д. 43).

13.10.2003 был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей между СПК «Комсомолец» (арендатор) и собственниками земельных долей, в том числе ФИО2, на вышеуказанный земельный участок сроком на 10 лет, с кадастровым номером № (л.д. 44-53).

Договор зарегистрирован в уполномоченном органе в установленном законом порядке.

Согласно п.5.2 договора, он пролонгируется на тот же срок в случае, если ни одна из сторон за месяц до его окончания в письменной форме не заявит о его расторжении.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Его наследником является истец ФИО1, которой, в том числе, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю (1/72 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №).

21.08.2006 между СПК «Комсомолец» и ФИО1 был заключен договор аренды земельной доли, ранее принадлежащей ФИО2 сроком на 10 лет. Договор не зарегистрирован в уполномоченном органе в установленном законом порядке в соответствии с положениями п.2 ст. 609 ГК РФ (л.д.14).

Согласно п.3.4 как договора аренды от 13.10.2003, так и п. 4 договора аренды от 21.08.2008 ежегодная арендная плата за одну земельную долю производится в виде натуральной оплаты – 5 ц зерна и 25 кг сахара. Срок выплаты арендной платы – не позднее 1 декабря текущего финансового года (п.3.4 договора от 13.10.2003).

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены накладные, согласно которым ФИО1 01.08.2024 была выплачена арендная плата за декабрь 2023 года в размере 0,8 центнера зерна ячменя и арендная плата за 2024 года в размере 10 центнеров зерна ячменя (л.д.54).

Уведомлений о расторжении договора аренды в адрес арендодателя - истца от арендатора СПК «Космомолец» не поступало.

В ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о совершении арендатором действий, направленных на расторжение договора аренды.

Задолженности по арендной плате в размере, установленном договором аренды, по состоянию на дату подачи искового заявления в суд, у ответчика не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушений прав истца со стороны ответчика, на которые она ссылается в исковом заявлении, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Договор аренды является действующим, исполняется его сторонами, в связи с чем требование о признании договора аренды от 13.10.2003 действующим при вышеизложенных обстоятельствах суд признает ненадлежащим способом защиты права.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора аренды действующим, взыскании арендной платы не имеется.

Разрешая исковые требований ФИО1 о внесении ее в список на получение дивидендов за имущественный пай, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 106.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 статьи 7 Федерального закона от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах» в случае смерти члена производственного кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива.

В п. 7 ст. 16 и п. 9 ст. 18 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» также указано, что в случае смерти члена сельскохозяйственного производственного кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, а наследникам умершего члена кооператива, не принятым в члены кооператива, выплачивается стоимость пая умершего члена кооператива.

Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» заявитель считается принятым в члены кооператива со дня утверждения соответствующего решения правления кооператива наблюдательным советом кооператива или общим собранием членов кооператива.

Основанием для рассмотрения вопроса о вступлении в члены кооператива служит заявление с просьбой о приеме в члены кооператива.

ФИО2, являвшийся ассоциированным членом кооператива, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлений от ФИО1 о вступлении ее в члены кооператива в материалах дела не имеется. Ею, как наследником ФИО2 было реализовано право на получение стоимости пая, принадлежащего ФИО2, 24.10.2024 получено свидетельство о праве на наследство, состоящее из имущественного пая в размере 1265 руб. (л.д.56).

На основании изложенного, исковые требования о внесении истца в список на получение дивидендов за имущественный пай также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК «Космомолец» о признании договора аренды действующим, взыскании арендной платы, внесении в списки на получение дивидендов за имущественный пай отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 04.12.2024.