Решение № 2-4-22/2021 2-4-22/2021~М-4-20/2021 М-4-20/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-4-22/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Сандово 09 марта 2021 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сизовой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание склад минеральных удобрений,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание склад минеральных удобрений, мотивировав его тем, что 02 марта 2009 года им в колхозе имени Свердлова Сандовского района Тверской области приобретено в собственность нежилое здание - склад минеральных удобрений, находящееся по адресу: <адрес> Сделка подтверждается договором купли-продажи №12 от 02.03.2009, где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил конкурсный управляющий ФИО2, действующий на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 13.04.2007 по делу №А66-8917/2006, а он с другой стороны выступил в качестве покупателя недвижимого имущества. Передаточный акт к договору купли-продажи здания зерносклад составлялся по согласованию сторон. Претензий от сторон по передаче и приему недвижимого имущества нет. Спорное нежилое здание приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 30000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 02.03.2009. В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта не сохранился, что являлось препятствием колхозу им. Свердлова оформить указанный объект надлежащим образом. Согласно определения Арбитражного суда Тверской области от 08 октября 2009 года о завершении конкурсного производства (дело №А66-8917/2006) завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Имени Свердлова», д. Кресты Сандовского района Тверской области. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Сандовского муниципального округа склад минеральных удобрений, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Сандовского муниципального округа не значится. В соответствии с уведомлением из ЕГРН сведения об объекте надвижимости, вид объекта: склад минеральных удобрений, адрес: <адрес>, отсутствуют. Документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание склад минеральных удобрений, и основанием для регистрации прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке подтвердить право собственности на указанное нежилое здание он не может. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание склад минеральных удобрений, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 878,5 кв.м, инвентарный номер 1-128.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что истец ФИО3 долгое время работал в колхозе «Имени Свердлова», сначала водителем, электриком, а затем председателем. При истце проводилась процедура банкротства колхоза, в ходе которой он приобрел у конкурсного управляющего спорный объект недвижимости, за сумму указанную в договоре, денежные средства передавал помощнику конкурсного управляющего, который выдал ему квитанцию к приходному ордеру о получении денег. Кроме истца никто не претендовал на данное имущество, споров ни с кем не возникало на протяжении всего времени после заключения договора купли-продажи. Ввиду отсутствия регистрации права налоговые платежи он не платил. После покупки данных мастерских он площадь не увеличивал, в передаточном акте конкурсный управляющий написал площадь не измеряя ее. Зарегистрировать переход права по договору не представилось возможным, поскольку у колхоза отсутствовали правоустанавливающие документы на данное имущество. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно иска не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил, в заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил.

Учитывая изложенное, а также мнение истца и представителя истца, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что 02 марта 2009 года истцом в колхозе имени Свердлова Сандовского района приобретено в собственность нежилое здание склад минеральных удобрений, расположенное по адресу: <адрес>.

Сделка подтверждается договором купли-продажи № 12 от 02.03.2009, стороны: продавец в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 13.04.2007 по делу №А66-8917/2006, покупатель ФИО3 (л.д.12-13). Передаточный акт к договору купли-продажи на нежилое здание склад минеральных удобрений составлялся по согласованию сторон. Указанное имущество передано в удовлетворительном состоянии. Покупатель не имеет претензий к продавцу относительно качества переданного имущества (л.д.14). Спорное нежилое здание приобретено истцом в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 30 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 02.03.2009 (л.д.15). Таким образом, условия договора купли-продажи спорного нежилого здания зерносклад соблюдены, так как договору приданы условные формы.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области 08.02.2021 объект недвижимости: склад минеральных удобрений, инвентарный номер 1-128, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числится (л.д.17).

Определением Арбитражного суда Тверской области от 08.10.2009 по делу №А66-8917/2006 завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Имени Свердлова», д. Кресты Сандовского района Тверской области (л.д.20-22).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ на колхоз Имени Свердлова, 21.10.2009 внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа от 02.02.2021 разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки выполненных работ здания) в отношении объекта капитального строительства склад минеральных удобрений, инвентарный номер 1-128, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали (л.д.19).

Согласно архивной справки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа от 25.02.2021 документы, подтверждающие предоставление земельного участка колхозу имени Свердлова в постоянное бессрочное пользование под размещение нежилого здания склад минеральных удобрений, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали (л.д.40).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о кадастровой стоимости на объект недвижимости нежилое здание склад минеральных удобрений, расположенное по адресу: <адрес> сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН (л.д.23).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание склад минеральных удобрений, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости (л.д.41).

Согласно технического паспорта от 21.01.2021, изготовленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, нежилое здание склад минеральных удобрений, расположенное по адресу: <адрес> имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный номер 1-128, нежилое здание 1989 года постройки, площадь застройки лит. А - 878,50 кв. м, итого общая площадь застройки по основному строению - 878,5 кв.м (л.д.26-28).

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 26.02.2021 объект недвижимого имущества: нежилое здание склад минеральных удобрений, инвентарный номер 1-128, расположенный по адресу: <адрес> не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области (л.д.42).

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 26.02.2021 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание склад минеральных удобрений, инвентарный номер 1-128, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.43).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области от 02.03.2021 объект недвижимости: склад минеральных удобрений, инвентарный номер 1-128, находящийся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числится (л.д.44).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание склад минеральных удобрений, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание склад минеральных удобрений, инвентарный номер 1-128, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание склад минеральных удобрений - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание склад минеральных удобрений, инвентарный номер 1-128, общей площадью 878,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое здание склад минеральных удобрений, инвентарный номер 1-128, общей площадью 878,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по заявлению ФИО3 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 15 марта 2021 года.

Судья Е.А. Шишова

1версия для печати