Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-405/2019 М-405/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-452/2019

Дело № 2 – 452/2019

43RS0004-01-2019-000750-05


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 09 июля 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца ФИО2, ее представителя на основании устного заявления ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Кирова о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на помещение гаражного бокса № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 29,5 кв. метров по адресу: <адрес>, тер. гк 17А.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Городского совета народных депутатов № «Об отводе земельного участка под строительство капитальных гаражей ГСК-17» предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов гражданам согласно списку. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Городского совета народных депутатов № решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было отменено. В пунктах 2 и 3 этого же решения утверждалось выделение земельного участка площадью 376 кв. м. для строительства капитальных гаражей размером 3,5 х 6 м. в кирпичном исполнении для стоянки личного автотранспорта кооператива № (справа за переездом), для ГСК №а (вдоль железной дороги по <адрес>ёжная), а также утверждены списки лиц, которым предоставляются земельные участки под строительство капитальных гаражей.

В списке под номером 2 значится ФИО2, за которой закреплён возведенный гаражный бокс №, площадью 29,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, тер гк 17а (Нововятск). Истец свой паевой взнос выплатила в полном объёме. Однако, получить справку о полной оплате паевого взноса, не представляется возможным, так как в ГСК 17А отсутствует председатель и казначей. В отношении ГСК 17А межрайонной ИФНС № по <адрес> принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ГГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, выплатив паевой взнос в полном объёме, истец добросовестно, открыто и непрерывно владея гаражным боксом, расположенном на специально отведённом для этих целей земельном участке, не может его зарегистрировать в досудебном порядке, по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, а также невозможности получения документов полной оплате паевого взноса от председателя ГСК 17 А. Гаражный бокс возведён без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не повлечёт за собой нарушения прав и законных интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением соответствующей организацией, имеющей все необходимые допуски для проведения обследований.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Кирова не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве указал, что для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение двух обязательных условий: лицо, самовольно построившее объект, должно доказать, что предпринимало меры получению разрешения на строительство и (или) разрешению на ввод объекта в эксплуатации. Самовольно построенный объект должен соответствовать градостроительным, строительные противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает ли сохранении реконструированного объекта угрозу жизни здоровью граждан. При этом, Администрация г. Кирова считая себя ненадлежащим ответчиком исковые требования не признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: наименование - гараж; назначение - нежилое; объект - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; площадь - 29,5 кв.м.; расположение в строении - 1 этаж; местоположение - <адрес>, г Киров, тер гк 17А (Нововятск), бокс 4; сведения об обременении объекта, сведения о правах, ограничениях прав – отсутствуют. Спорный объект уже стоит на кадастровом учете. Исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении, следует, что спорный объект является самовольной постройкой. Указал также, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ГСК 17 А в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.07.2019 председателем ГСК №17А является ФИО5 По телефону председатель ГСК 17А ФИО5 суду сообщила, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, председателем ГСК 17А себя не считает, никаких документов и печати ГСК у нее нет.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской ФИО1 или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Городского совета народных депутатов принято решение № 318 «Об отводе земельного участка под строительство капитальных гаражей ГСК-17», которое впоследствии Решением исполнительного комитета Городского совета народных депутатов № 264 от 14.07.1988 изменено, одновременно выделен земельный участок площадью 376 кв. м. для строительства капитальных гаражей размером 3,5 х 6 м. в кирпичном исполнении для стоянки личного автотранспорта кооператива № 17 (справа за переездом), для ГСК № 17а (вдоль железной дороги по улице Молодёжная), а также утверждены списки лиц, которым предоставляются земельные участки под строительство капитальных гаражей.

В списке граждан, которым предоставляются капитальные гаражи в кооперативе №17А под номером 2 значится ФИО2.

Возведение истцом спорного гаражного бокса за счет своих средств подтверждается представленными копиями платежных документов на приобретение строительных материалов для строительства гаражного бокса.

Так, согласно копиям квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, товарных чеков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за изготовление ворот для гаража, оплата за силикатный кирпич, рулонную сталь СМУ № треста «Кировпромстрой», приобретены втулки в магазине №14 Кировского городского объединения «Промтовары», рубероид в Кировской ЛТБ «Волговяттара». 23.06.1988 в магазине «Хозтовары» Сунского райпо за наличный расчет приобретен цемент по счету №31. Из копии накладной НМЗ от 05.09.1988 следует, что по заявлению ФИО2 отпущены материалы в виде упаковок от импортной рулонной стали.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.09.2011 участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен спорный гараж, относится к землям поселений с разрешенным использованием - для размещения гаражей боксового типа для хранения индивидуального автотранспорта.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2018 помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в границах кадастрового квартала <данные изъяты> имеет следующие характеристики: наименование - гараж; назначение - нежилое; объект - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет - 11.04.2018; площадь - 29,5 кв.м.; расположение в строении - 1 этаж; местоположение - <адрес>, г Киров, тер гк 17А (Нововятск), бокс 4; сведения об обременении объекта, сведения о правах, ограничениях прав – отсутствуют.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ГСК №17А создано как юридическое лицо (до 01.07.2002) - 14.07.1988, регистрирующий орган межрайонная ИФНС №14 по Кировской области. В качестве председателя в выписке значится –ФИО3.

Согласно техническому заключению ООО «Гефест» объект - помещение гаражного бокса № по адресу: <адрес>, территория ГК 17А согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» -категория технического состояния объекта исследования – работоспособное, хорошее состояние (износ конструкции составляет 15%), соответствует нормативной базе на момент строительства, а также базе 2018 года, пригоден к дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. В заключении отражено, что гаражный бокс имеет монолитно-ленточный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, перекрытия-деревянные балки, крыша-технониколь, полы бетонные, двери металлические. Гаражный бокс электрифицирован, имеет вентиляцию, не оказывает отрицательного воздействия на окружающую природную среду, все несущие конструкции являются негорючими. Расстояние до жилых домов больше 10 метров, что обеспечивает проезд пожарной техники.

Поскольку спорный объект- помещение гаражного бокса № возведен истцом на собственные средства на земельном участке, предоставленном для строительства капитальных гаражей, соответствует требованиям эксплуатации и безопасности, конструкции находятся в работоспособном, хорошем состоянии

и не имеют признаков, свидетельствующих об угрозе жизни и здоровью людей; дальнейшая эксплуатация объекта возможна, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, в связи с чем суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29,5 кв. метров по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на помещение гаражного бокса № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29,5 кв. метров по адресу: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение суда в окончательной форме принято: 12.07.2019