Решение № 2-4684/2017 2-4684/2017~М-3829/2017 М-3829/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-4684/2017

К делу №2-4684/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.,

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Армада Град» о расторжении договора уступки права (требования), взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Армада Град» о расторжении договора уступки права (требования) № от 04.06.2014 по договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2014, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с 05.09.2014, запись о регистрации №; взыскании денежных средств в размере 550000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 154655 рублей 10 копеек, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что 26.08.2013г. между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Армада Град» заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2013, запись о регистрации №. Согласно п. 1.3. договора участия в долевом строительстве № от 26.03.2014г. объектом долевого строительства является 239 парковочных мест, общей проектной площадью 4085,55 кв.м, в соответствии с Перечнем парковочных мест, являющихся Приложением 1 к настоящему договору. 04.06.2014г. между ООО «Армада Град» и ФИО2 заключен договор уступки права (требования) № по договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2014г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с 05.09.2014г., запись о регистрации №. Согласно п.1.1 договора уступки права (требования) № от 04.06.2014г. ФИО1 приобрела в полном объеме право требования в части парковочного места №, общей проектной площадью 16,65 кв.м., расположенного <адрес>, находящегося в возводимом 19-ти этажном 360-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес> на части земельного участка, площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер №. В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве № от 26.03.2014г. срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее первого квартала 2015 года. До настоящего времени ООО «Кубанькапстрой» не завершено строительство объекта - парковочного места №, общей проектной площадью 16,65 кв.м., расположенного <адрес>, находящегося в возводимом 19-ти этажном 360-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик не предоставил по договору уступки права (требования) № от 04.06.2014 документ, подтверждающий страхование застройщика ООО «Кубанькапстрой» по договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2014г., в связи с чем истцу был причинен ущерб на сумму в размере 550000 рублей. Кроме того, с ООО «Армада Град» подлежат уплате проценты в размере 154655 рублей 10 копеек. Учитывая, что истцом парковочное место приобретается исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве распространяется, согласно п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательство о защите прав потребителей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела (телеграмма в материалах дела).

В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения представителя истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

26.08.2013г. между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Армада Град» заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2013, запись о регистрации №.

Согласно п. 1.3. договора участия в долевом строительстве № от 26.03.2014г. объектом долевого строительства является 239 парковочных мест, общей проектной площадью 4085,55 кв.м, в соответствии с Перечнем парковочных мест, являющихся Приложением 1 к настоящему договору.

04.06.2014г. между ООО «Армада Град» и ФИО2 заключен договор уступки права (требования) № по договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2014г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с 05.09.2014г., запись о регистрации №.

Согласно п.1.1 договора уступки права (требования) № от 04.06.2014г. ФИО2 приобрела в полном объеме право требования в части парковочного места №, общей проектной площадью 16,65 кв.м., расположенного в <адрес>, находящегося в возводимом 19-ти этажном 360-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес> на части земельного участка, площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер №.

В силу п.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве № от 26.03.2014г. срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее первого квартала 2015 года.

До настоящего времени ООО «Кубанькапстрой» не завершено строительство объекта - парковочного места №, общей проектной площадью 16,65 кв.м., расположенного <адрес>, находящегося в возводимом 19-ти этажном 360-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.15.2 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Ответчик не предоставил по договору уступки права (требования) № от 04.06.2014 документ, подтверждающий страхование застройщика ООО «Кубанькапстрой» по договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2014г., в связи с чем истцу был причинен ущерб на сумму в размере 550000 рублей.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного исковые требования в части расторжения договора уступки права (требования) № от 04.06.2014 по договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2014, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с 05.09.2014, запись о регистрации №, и взыскания денежных средств в размере 550000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ООО «Армада Град» подлежат уплате проценты. Истцом представлен расчет, согласно которому размер процентов составляет 154655 рублей 10 копеек. С данным расчетом суд согласен.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истцом парковочное место приобретается исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве распространяется, согласно п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательство о защите прав потребителей.

Принимая во внимание, что с общества в пользу ФИО2 взыскана сумма в размере 704655,10 (550000 + 154655,10) рублей суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 352327,55 рублей (704655,10 рублей : 2).

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в размере 8700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 237, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Армада Град» и ФИО2 договор уступки права (требования) № от 04.06.2014 по договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2014, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с 05.09.2014, запись о регистрации №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армада Град» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154655 рублей 10 копеек, штраф в размере 352327 рублей 55 копеек, всего взыскать 1056982 (один миллион пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 65 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армада Град» в доход государства пошлину в размере 8700 (восемь тысяч семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017г.

Судья: