Решение № 2-756/2019 2-756/2019~М-698/2019 М-698/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-756/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 15 августа 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 740 кв.м., расположенным в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Впериод <дата>-<дата> годов он осуществил строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке, постановлением администрации муниципального образования Югское <№> от <дата> года которому присвоен номер <адрес>. В 2019 году он обратился в администрацию Череповецкого района с заявлением по вопросу разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. <дата> года получил отказ, поскольку при строительстве не были соблюдены: требования СП 4.13130.2013, землепользования и застройки муниципальное образование Югское Череповецкого муниципального района: объект капитального строительства попадает в охранную зону ЛЭП ВЛ-10 кв. <дата> года ПАО «МРСК Северо-Запада» согласовал размещение жилого дома на участке с кадастровым номером <№>. Из технического заключения ООО «<У.>» № <№> от <дата> года следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций спорного жилого дома соответствуют исправному состоянию. Жилой дом построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Аббасов И.Г. оглытребования поддержал, уточнил, что координаты характерных точек контура жилого дома на земельном участке просит определить в соответствии с техническим планом от <дата> года. Пояснил, что разрешение на строительство спорного жилого дома им не было получено.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации муниципального образования Югское Череповецкого района Вологодской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще; представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В судебном заседании свидетели Ш., Ш. аналогично подтвердили строительство спорного жилого дома истцом.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 740 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; границы установлены в соответствии с действующим законодательством; право собственности зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке <дата> года.

По информации предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» по состоянию на <дата> года сведения в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <№> отсутствуют.

Из пояснения истца следует, что в период <дата> -<дата> годов на принадлежавшем ему земельном участке им лично построен спорный жилой дом, при этом разрешения на строительство в установленном законом порядке истцом не получено.

Постановлением администрации муниципального образования Югское Череповецкого района Вологодской области от <дата> года <№> «О присвоении адреса» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

Технический план на спорный жилой дом от <дата> года, подготовленный кадастровым инженером ООО «А.» Б., содержит сведения о здании площадью 79,7 кв.м., назначением «жилой дом», количество этажей - 2, год завершения строительства <дата>, описание местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д. 23-36).

Истец принимал меры к легализации постройки, обращался в администрацию Череповецкого муниципального района Вологодской области с заявлением о разрешении ввода объекта в эксплуатацию. <дата> года получил отказ, поскольку при строительстве не были соблюдены: требования СП 4.13130.2013, землепользования и застройки муниципальное образование Югское Череповецкого муниципального района - объект капитального строительства попадает в охранную зону ЛЭП ВЛ-10 кв (л.д.13).

<дата> года ПАО «МРСК Северо-Запада» в лице главного инженера ПО «Череповецкие электрические сети» филиала ПАО «МРСК Северо- западный «Вологдаэнерго» согласовал размещение спорного жилого дома на участке с кадастровым номером <№> (л.д.12).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен выстроенный жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома, разрешенное использование земельного участка также допускает строительство на нем жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «<У.>» от <дата> года спорная постройка возведена в соответствии с требованиями сводов правил по строительству, соблюдением технических регламентов, в границах отведенного земельного участка, а также с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом индивидуального жилого дома обеспечена; техническое состояние указанного объекта надвижимости не создает угрозы для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 15-23).

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за ФИО1, не установлено. Сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, о чем было разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителем ответчика и третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 о признании права собственностина жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м, расположенный по адресу: <дата>, год завершения строительства - <дата>, на земельном участке с кадастровым номером <№> с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером ООО «А.» Б.: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 19 августа 2019 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова