Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-134/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-134

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

16 мая 2019 года

дело по иску ФИО1 к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад «Теремок» о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1, утверждена прилагаемая схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 772 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с указанным постановлением, выявлено наложение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу <адрес>, принадлежащим муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад «Теремок».

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании реестровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад «Теремок», третьи лица администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что по ее заявлению постановлением администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 772 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. В процессе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с указанным постановлением, обнаружилось наложение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который принадлежит детскому садику «Теремок». Спора о фактическом землепользовании нет, все границы согласованы, но без исправления этой ошибки она не может провести государственную регистрацию предоставленного ей земельного участка. Другого способа исправления этой ошибки и восстановления своих прав не находит.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- постановление администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № принятое на основании заявления ФИО1 об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, по адресу <адрес> общей площадью 772 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь 4770 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад «Теремок», на праве постоянного бессрочного пользования;

- заключение кадастрового инженера ФИО3, из которого видно, что кадастровые работы проводились с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Постановлением Администрации Борисоглебского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории". На данном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № и с адресом: <адрес>.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Ранее при проведении кадастровых работ была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка.

Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположен на <адрес> принадлежит Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению Детский сад "Теремок", №. Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет образуемого земельного участка, т.к. граница этого земельного участка пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Неотъемлемым приложением к Заключению кадастрового инженера является Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровым номером № по указанному адресу..

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова