Решение № 2-2598/2018 2-2598/2018~М-2604/2018 М-2604/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2598/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Кузнецовой Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2018 по иску ФИО6 ФИО11 к ФИО7 ФИО12 о прекращении государственной регистрации права на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО13 обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. после смерти ФИО1, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ФИО2 и договора дарения от <дата> является собственником жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Согласно техническому паспорту от июля 1995г. площадь жилого дома составила 89,7 кв.м. Инвентарный номер <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ г. Сызрани. Истица решила зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и заказала выписку из ЕГРН о технических характеристиках жилого дома по <адрес>. На запрос ей выдали выписку из ЕГРН, в которой собственником жилого дома по данному адресу указан ФИО3. Однако все технические характеристики относятся к ее жилому дому. Площадь в выписке 89,7 кв.м., инвентарный № ***. Истица написала заявление о постановке на кадастровый учет своего дома как ранее учтенного, но получила отказ по причине того, что в кадастре уже имеется такой объект с теми же характеристиками. По причине того, что ФИО3 зарегистрировал право на кадастровый номер ее жилого дома по упрощенной форме без правоустанавливающих документов, она не может зарегистрировать право на свой дом в регистрационной палате. В выписке на ее жилой дом указан земельный участок с кадастровым номером № ***, в пределах которого находится объект недвижимости. Согласно публичной - кадастровой карты местонахождение этого участка: <адрес>. Привязка произведена в ходе кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс». При межевании своего земельного участка кадастровым инженером была произведена привязка кадастрового номера, принадлежащего ей жилого дома, к ее участку. По факту жилой дом находится в кадастровом квартале № ***, район нижнего Засызрана. Ответчик ФИО3 пояснил, что на устранение нарушений в его документах у него нет средств. Данное нарушение кадастрового учета со стороны ФИО3 препятствует ей в регистрации права на принадлежащий ей жилой дом. Истица просит прекратить государственную регистрацию права за ФИО15 на жилой дом с кадастровым номером № ***, с местоположением: <адрес> площадью 89,9 кв.м., исключить из сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № ***, в графе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, кадастровый № ***.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО8 ФИО14 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО7 ФИО16. в судебном заседании иск не признал, по тем основаниям, что в том, что при регистрации права собственности произошла ошибка, его вины нет, в его документах везде указан адрес земельного участка: <адрес>

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений не представили, суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО6 ФИО17 является собственником жилого дома инвентарный номер № *** общей площадью 89,9 кв.м. и земельного участка площадью 904,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., зарегистрированного в реестре № ***, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., зарегистрированного в реестре № ***, договора дарения от <дата> свидетельства о праве собственности на землю № ***, № *** от <дата>

ФИО7 ФИО18 является собственником жилого дома и земельного участка № *** общей площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО9 <дата>. в ре6естре № ***, что подтверждается вышеуказанным договором, свидетельствами о государственной регистрации права серии № *** от <дата> серии № *** от <дата>

Ранее собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО5, на основании решения Сызранского городского суда от <дата>

Согласно вышеуказанному решению за ФИО5 признано право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. и жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Согласно инвентарному делу, справке Сызранского филиала ГУП «ЦТИТ» от <дата>. № ***, жилой дом общей площадью 33,7 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № ***.

Однако, в кадастровом паспорте Территориального отдела № *** Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата>., общая площадь здания КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, указана - 89,9 кв.м., инвентарный номер – № ***

Данная ошибка была воспроизведена в нотариально удостоверенном договоре дарения от <дата>. и при государственной регистрации права собственности ФИО3 <дата>. на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем, в ЕГРП была внесена запись регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> характеристиками: общая площадь - 89,9 кв.м., инвентарный номер – № ***, имеющими отношение к жилому дому по адресу: <адрес> принадлежащему ФИО4

<дата>. ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, кадастровый № ***, площадью 89,90 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> № *** государственная регистрация права собственности приостановлена, в том числе, в связи с тем, что согласно данным ЕГРН правообладателем указанного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, является иное лицо. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № ***, расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***, право на который зарегистрировано так же за иным лицом.

<дата>. ФИО6 ФИО19 вновь обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением № *** с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата>. № *** истице отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что сведения о таком объекте недвижимости содержатся в ЕГРН с кадастровым номером № ***

Согласно выписке из ЕГРН № *** от <дата> правообладателем объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № ***, площадью 89,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № ***, ранее присвоенный кадастровый № ***, является ФИО3, собственность № *** от <дата>. Кадастровый номер земельного участка в пределах которого находится объект недвижимости № ***

Согласно публичной - кадастровой карты местонахождение земельного участка с кадастровым номером № *** - <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» ФИО10 при межевании земельного участка истицы была произведена привязка кадастрового номера жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> к ее земельному участку. В связи с чем, было установлено, что по факту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в кадастровом квартале № ***, район нижнего Засызрана.

Данная ошибка препятствуют ФИО6 ФИО20. в государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6 ФИО21 прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО7 ФИО22 на жилой дом с кадастровым номером № ***, местоположением: <адрес>, площадью 89,9 кв.м. и исключить из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № ***, в графе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, кадастровый № ***.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО23 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО7 ФИО24 на жилой дом с кадастровым номером № ***, местоположением: <адрес>, площадью 89,9 кв.м.

Исключить из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № ***, в графе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, кадастровый № ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.18г.

Судья: Левина С.А.