Решение № 2-1487/2020 2-1487/2020~М-1379/2020 М-1379/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-1487/2020

Дело № г.

УИД: 26RS0№-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 октября 2020 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО9, действующего на основании доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ФИО9 – ФИО11, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

заинтересованного лица кадастрового инженера - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании границ и площади земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании границ и площади земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 26:29:040512:2, площадью 35000 кв.м., для сельскохозяйственного производства, из земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2004г. сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 году он обращался в Предгорный филиал ФГУП «СтавропольНИИгипрозем» для проведения работ по межеванию земельного участка. В результате таких работ, был подготовлен План земельного участка от 06.12.2002г., согласованный руководителем Предгорного райкомзема ФИО6, руководителем филиала по <адрес> ФГУ «ЗКП» по СК ФИО7, а также согласованный со смежниками, в том числе с ФИО8, подпись которого в акте имеется.

В 2004 году земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 26:29:040512:2, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 03.06.2004г. №. Как следует из указанного кадастрового плана, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, границы участка отражены в указанном документе.

Однако в настоящее время, сведения о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, так как они не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.06.2020г. №.

Поэтому он обратился в межевую организацию ООО «ИКЦ «РЕГИОН-ГЕО» для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2.

При проведении вышеуказанных кадастровых работ, в результате проведения геодезической съемки и обследования его земельного участка, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 имеют пересечение с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8, стоящими на кадастровом учете по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 0,84 га.

Как указано в заключение кадастрового инженера ООО «ИКЦ «РЕГИОН-ГЕО» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно фактическому использованию данные земельные участки не пересекаются, площадь фактического использования соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Для выяснения причин расхождения местоположения границ были проведены контрольные промеры, входе которых выяснилось, что фактические координаты узловых и поворотных точек и конфигурация земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8, полученные при обмере и по сведениям ЕГРН, разнятся.

Ранее он обращалась к ФИО3 с предложением устранить выявленные нарушения во внесудебном порядке, однако ответчик отказался устранять допущенные нарушения в определении координат узловых и поворотных точек границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8.

Считает, что проведение кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8 проведено с нарушением земельного законодательства РФ, поскольку границы земельного участка определены не по фактическому использованию.

При этом способом устранения наложения границ может служить только исключение из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, которое устранит препятствия для подготовки межевого плана его земельного участка и для внесения сведений о нем в ЕГРН.

При таких обстоятельствах орган кадастрового учета обязан исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 на основании решения суда, поскольку в данном случае это является способом восстановления нарушенного права истца.

Обратившись в суд, просит признать незаконными результаты межевания земельного участка, площадью 34700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба».

Признать границы и площадь земельного участка, площадью 34700 кв.м., с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и поручить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, воспользовался правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО9 – ФИО11, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд принят решение в соответствии с законом.

Заинтересованное лицо кадастровый инженер - ФИО10 в судебном заседании не поддержал заявленные требования, возражал против их удовлетворения, пояснил суду, что проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 35000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах земель СПК "Дружба". В результате проведения геодезической съемки и обследования земельного участка выявлено, что фактические границы земельного участка с 26:29:040512:2 ФИО2 имеют пересечение с границами земельного участка с КН 26:29:040512:8 ФИО3, стоящими на кадастровом учете по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 0,84 га. Однако, согласно фактическому использованию данные земельные участки не пересекаются, площадь фактического использования соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Для выяснения причин расхождения местоположения границ были проведены контрольные промеры. Входе проведения работ выяснилось, что фактические координаты узловых и поворотных точек и конфигурация земельного участка с КН 26:29:040512:8 ФИО3 полученные при обмере и по сведениям, полученным из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, разнятся.

Представитель третьего лица Администрации Предгорного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, истребованные судом сведения представили, однако причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, истребованные судом сведения представили, однако причины неявки суду не известны.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, содержащиеся в них письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Так, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно вышеуказанных норм права, предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15.036.2004 года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:0002, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бригадный, 17, что подтверждается, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок имеет декларированную площадь 35000 кв.м., однако границы земельных участков не установлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба» 34700 +/- 1630 кв.м., с кадастровым номером 26:29:000000:828, общей площадью 249125,18 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о чем имеется государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в межевую организацию ООО «ИКЦ «РЕГИОН-ГЕО» для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2.

При проведении вышеуказанных кадастровых работ, в результате проведения геодезической съемки и обследования земельного участка истца, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 имеют пересечение с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8, стоящими на кадастровом учете по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 0,84 га.

Как указано в заключение кадастрового инженера ООО «ИКЦ «РЕГИОН-ГЕО» ФИО10 от 07.08.2020г., согласно фактическому использованию данные земельные участки не пересекаются, площадь фактического использования соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Для выяснения причин расхождения местоположения границ были проведены контрольные промеры, входе которых выяснилось, что фактические координаты узловых и поворотных точек и конфигурация земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8, полученные при обмере и по сведениям ЕГРН, разнятся.

Предметом доказывания по заявленному требованию являются оспаривание результатов межевания земельного участка, площадью 347 00 кв.м. с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из пунктов 1.1,9.1,9.2 Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996г. - Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание объектов землеустройства включает в себя: определение границ объекта на местности по координатам характерных точек (точек изменения описания границ участка и деления границ на части, так называемые поворотные точки). Для отдельных частей границ участка определение положения возможно посредством указания на смежные природные и (или) искусственные объекты (например линейные) если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости (ч.4 ст.38 Закона о кадастре недвижимости) и их согласование.

Доказательств, об отсутствии пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:2 и 26:29:040512:8 ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

При установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о целесообразности удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании границ и площади земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка, площадью 34700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба».

Признать границы и площадь земельного участка, площадью 34700 кв.м., с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба».

Решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Буренко