Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-619/2019 М-619/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-629/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019г. р.п.Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-629/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности. Требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий ФИО1 жилой дом с надворными постройками находится на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ..

В жилом доме истца с целью улучшения жилищных условий были проведены реконструкция, переустройство и перепланировка.

Согласно технического заключения №<данные изъяты> ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в процессе реконструкции жилого дома произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объема) за счет: переустройства пристройки (литер а2) в жилую пристройку (литер А2), строительства мансарды (литер над А1), строительства веранды (литер а) на месте ранее снесённой террасы (литер а) с увеличением в размерах, строительства навеса (литер а3), сноса пристройки (литер al). В результате реконструкции образовались помещения: подсобная (помещение 1, литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., мансарда (помещение 1, литер над А1) площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (помещение 1, литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки образовались следующие помещения: жилая комната (помещение 1, литер А1) площадью <данные изъяты> кв. м., ванная (помещение 2 литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольно возведенная жилая пристройка (литер А2) и навес (литер а3) расположены на самовольно занятой земле. После реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м.

В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление в администрацию МО Одоевский район Тульской области о выделении земельного участка под жилую пристройку (литер А2), однако ему в этом было отказано и в устной форме было рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии..

Просит сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания и смысла приведенной нормы закона, для признания права собственности на самовольно возведенное строение необходимо наличие обязательной совокупности условий: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права на земельный участок, на котором возведена постройка, допускающее строительство на нем данного объекта, соблюдение при возведении строения строительных и иных норм и правил, отсутствие при сохранении постройки угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав других лиц.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты>, ФИО1 на основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с инв.№<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> (л.д.10, 13).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты>, выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>) (л.д.11, 19).

Также ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> (л.д. 12, 15).

Истцом произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры за счет: переустройства пристройки (литер а2) в жилую пристройку (литер А2), строительства мансарды (литер над А1), строительства веранды (литер а) на месте ранее снесённой террасы (литер а) с увеличением в размерах, строительства навеса (литер а3), сноса пристройки (литер al). В результате реконструкции образовались помещения: подсобная (помещение 1, литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., мансарда (помещение 1, литер над А1) площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (помещение 1, литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки образовались следующие помещения: жилая комната (помещение 1, литер А1) площадью <данные изъяты> кв. м., ванная (помещение 2 литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м, произведены работы по демонтажу: дверного блока и заложен дверной проем в наружной стене между кухней (помещ. 3, лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой (помещ. 4, лит. al) площадью <данные изъяты> кв.м., печи в жилой комнате (помещ. 1, лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., ненесущих перегородок с дверными блоками между кухней (помещ. 3, лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилыми комнатами (помещ. 1 и 2, лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м. и 11,1 кв.м. и вновь установлены ненесущие перегородки с дверным блоком изменяя площадь и конфигурацию помещений, части ненесущей наружной стены с оконным блоком в жилой комнате (помещ. 2, лит. А1) площадью 11,1 кв.м. и вновь устроена ненесущая наружная стена с оконным блоком изменяя площадь и конфигурацию помещений; по устройству: дверного проема с дверным блоком в несущей стене между кухней (помещ. 2, лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой (помещ. 1, лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м.; установлено •санитарно-техническое и газовое оборудование.

В результате произведенных работ общая площадь жилого дома стала <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования Одоевский район с заявлением о выделении ФИО1 земельного участка по жилую пристройку литер а2 по адресу: <данные изъяты> (л.д. 21).

Из ответа администрации муниципального образования Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> следует, что администрация отказывает в предоставлении указанного земельного участка, поскольку на данном земельном участке располагается жилая пристройка, зарегистрированные права на которую отсутствуют (л.д. 22).

Согласно техническому заключению, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и пригоден к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – одноквартирный дом (здание), согласно Постановлению Правительства РВ от 28 января 2006 года №47.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, мансарды лит. над А1, веранды лит. а, расположенных по адресу: <данные изъяты> — работоспособное.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А2, навеса лит. а3, расположенных по адресу: <данные изъяты> — исправное.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-53).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, не нарушает норм Градостроительного кодекса РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, суд принимает во внимание то, что ФИО1 представлены доказательства, подтверждающие наличие всей совокупности условий, предусмотренных приведенной выше нормой ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности на самовольно реконструированное строение, данные доказательства ответчиком не опровергнуты, доказательства, подтверждающие недобросовестность действий ФИО1, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области.

Председательствующий В.И. Яшина.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2019г.