Решение № 2-1592/2021 2-1592/2021~М-798/2021 М-798/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1592/2021

К делу № 2-1592/21 23RS0014-01-2021-001184-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Халимова А.Р.

при секретаре Копыловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на невозможность ее устранения во внесудебном порядке.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли земельный участок, с кадастровым номером №:28, общей площадью 1566 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом с кадастровым номером №:42 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру для приведения документации на земельный участок в соответствие с действующим законодательством.

После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:28, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:29, а также объектами капитального строительства с кадастровыми номерами №:69 и №:70, расположенными на земельном участке и принадлежащего ответчику ФИО2.

Фактическое месторасположение земельного участка и объектов капитального строительства ответчика не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Соответственно, возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером №:28, на местности от точки 1 до н1 огорожены металлическим забором, от н1 до 1 огорожены металлической сеткой, поворотные точки закреплены столбами.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 1635 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №:29 ФИО2 подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:28.

Споров по меже и местоположению существующих заборов, а также объектов капитального строительства у нас с соседями не было.

В ходе судебного разбирательства, истцами были уточнены исковые требования.

Истцы в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявление в письменном виде, которое приобщено к делу.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили заявления и признании исковых требований, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации МО <адрес> и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом.

От представителя администрации МО <адрес> в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли земельный участок, с кадастровым номером №:28, общей площадью 1566 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом с кадастровым номером №:42 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для приведения документации на земельный участок в соответствие с действующим законодательством.

После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:28, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:29, а также объектами капитального строительства с кадастровыми номерами №:69 и №:70, расположенными на земельном участке и принадлежащего ответчику ФИО2

Фактическое месторасположение земельного участка и объектов капитального строительства ответчика не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Соответственно, возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером №:28, на местности от точки 1 до н1 огорожены металлическим забором, от н1 до 1 огорожены металлической сеткой, поворотные точки закреплены столбами.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 1635 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №:29 ФИО2 подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:28.

Споров по меже и местоположению существующих заборов, а также объектов капитального строительства с соседями нет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:29, из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, общей площадью 819 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №:69, №:70, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:29 из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО2 по заявлению ФИО1, считать площадь декларированной 819 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из ЕГPH сведения о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №:69, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №:70, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:28 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1635 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

Данное решение суд является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья