Решение № 2-94/2021 2-94/2021~М-63/2021 М-63/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-94/2021

2-94/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

04 марта 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании вступившего в законную силу решения Грибановского районного суда Воронежской области от 14.12.2020 за ней в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2021 года она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания для целей государственного кадастрового учета, так как сведения о данном жилом доме не были внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что поставить жилой дом в существующих координатах на кадастровый учет невозможно, так как в месте расположения жилого дома на публичной кадастровой карте его границы пересекает смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3

На обзорной схеме, представляющей схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, визуально виден факт пересечения границ ранее уточненных границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым № (по сведениям ГКН) с границами образуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из-за неверного расположения координат спорного земельного участка в ГКН она не может внести в ЕГРН сведения о границах своего земельного участка.

Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № (<адрес>) является реестровой ошибкой – как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах. Исправление данной ошибки во внесудебном порядке невозможно. Споров с собственником смежного земельного участка по поводу границ, площади, расположения земельных участков нет, порядок пользования сложился, границы участков на местности огорожены деревянным забором и не оспариваются.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений ЕГРН не влечет прекращение права на земельный участок, поскольку он не снимается с кадастрового учета, а лишь становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка, не возражала против исключения из ЕГРН этих сведений в целях последующего внесения в ЕГРН сведений, соответствующих фактическому расположению земельного участка.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. Возражений относительно предмета спора не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений, согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечение с границами земельного участка истца, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как следует из части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от 14.12.2020 по делу № 2486/2020 за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 89,1 кв.м, и земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 15.01.2021, л.д. 12-13.

Земельный участок ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 4000 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-14268690 от 18.02.2021, запись о регистрации №, л.д. 25.

Факт принадлежности ответчику ФИО3 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4304 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-14262936 от 18.02.2021, запись о регистрации №, л.д. 26-28.

В январе 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру с решением суда для подготовки технического плана здания для целей государственного кадастрового учета, так как сведения о данном жилом доме не были внесены в ЕГРН.

05.02.2021 кадастровым инженером ФИО4 была изготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий (система координат: МСК-36) с кадастровым №, по адресу: <адрес>, л.д. 17-21.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено следующее.

Контур земельного участка с кадастровым № имеет пересечение со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

При анализе кадастрового плана территории № КУВИ-001/2019-27639330 от 11.11.2019 и исследовании объектов в натуре, при установлении местоположения границ посредством инструментального определения координат по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участков огорожен деревянным забором), выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым № на местности. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ГКН, сведения о которых внесены на публичную кадастровую карту, которые не соответствуют фактическим границам. Из чего следует, что ранее, при установлении границ и определении координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена кадастровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках границ, л.д. 16.

На обзорной схеме, представляющей собой фрагмент космоснимка с геодезической привязкой снимка к местности по координатам характерных точек, определенных с использованием приемников GPS, визуально виден факт пересечения ранее уточненных границ земельного участка с кадастровым № (по сведениям ГКН) с границами образуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 20-21.

Из представленной схемы взаимного расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной в системе координат МСК-36, усматривается, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым №.

Ошибка произошла в результате несоответствия установленных границ земельного участка с кадастровым № фактически существующим границам. Спор по фактическим границам земельного участка между сособственниками отсутствует.

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены составленные кадастровым инженером схема взаимного расположения спорных земельных участков, светокопия публичной кадастровой карты, на которых отображена реестровая ошибка, а также заключение кадастрового инженера. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории выполнена в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и исключении из ЕГРН сведений об описании границ - координатных точек данного земельного участка.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение права собственности ФИО3 на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ - координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 9 марта 2021 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь:

2-94/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

04 марта 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании вступившего в законную силу решения Грибановского районного суда Воронежской области от 14.12.2020 за ней в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2021 года она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания для целей государственного кадастрового учета, так как сведения о данном жилом доме не были внесены в ЕГРН.