Решение № 2-1984/2025 2-97/2026 от 26 января 2026 г.

Дело №

УИД26RS0№-94


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 января 2026 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском, впоследствии уточненным под протокол судебного заседания к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и взыскании неустойки, требования мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, промзона Энергетиков, 1/1, площадью 14256 кв.м., разрешенное использование - под производственной базой и прилегающей территорией, номер регистрации 26-26/034-26/034/402/2016-251/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью заключенного договора. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы по договору в 2024 году составлял 187102 рублей и оплачивается не позднее 10 числа первого месяца квартала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 197069,44 руб. и пени 7838,56 руб. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без внимания.

Просил, с учетом уменьшения требований, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173518 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6330 рублей 99 копеек, расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика вернуть земельный участок истцу в первоначальном виде по акту приема передачи, освободив от имущества.

Представитель истца администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уменьшения, поддержал по изложенным основаниям в иске, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании просила в иске отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности, представила письменные возражения и контррасчет. Пояснила, что в один из платежей ответчик внес денежные средства в большем размере, образовалась переплата, однако она не была зачтена в счет оплаты. В последующем на основании решения <адрес>вого суда суда снижена кадастровая стоимость земельного участка, также образовалась переплата, однако администрация не произвела ее зачет. Арендные платежи внесены в полном объеме по текущим платежам, от уплаты ответчик никогда не уклонялся, по взысканию задолженности и пени за более ранние периоды истец пропустил срок исковой давности.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, промзона Энергетиков, 1/1, площадью 14256 кв.м., разрешенное использование - под производственной базой и прилегающей территорией, номер регистрации 26-26/034-26/034/402/2016-251/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью заключенного договора.

Сторонами договора являются арендатор ФИО2 и арендодатель администрация Изобильненского муниципального округа <адрес>.

Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы по Договору вносится в соответствии с п.3.2. Договора ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Изобильненского муниципального округа и предоставленных в аренду без торгов, определяется в соответствии с Порядком, утвержденным Решением Думы Изобильненского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Изобильненского муниципального округа <адрес>, и предоставленные в аренду без торгов, по следующей формуле: РАП = (КС х С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с вышеуказанными порядками.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 197069,44 руб. и пени 7838,56 руб.

С учетом представленного акта сверки расчетов и уточнения иска задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 173518 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 6330 рублей 99 копеек

Как указано в иске, в целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без внимания.

Стороной ответчика представлен контррасчет и заявлено ходатайство о применении к данному спору последствий пропуска исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено материалами дела, заочным решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации Изобильненского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания арендной платы и пени удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом были переданы акты сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано стороной ответчика, решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 удовлетворены и для земельного участка площадью 14256 кв.м., с кадастровым номером 26:06:122321:7, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Промзона Энергетиков, 1/1, установлена кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3529 786 рублей.

К этому моменту внесена оплату за аренду, образовалась переплата в сумме 147 239,33 рублей.

Кроме того, по данному периоду на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации Изобильненского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор действовал, переплаченная сумма подлежала зачислению в следующие платежи во исполнение договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 105893,58 согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.20218 произведена оплата в размере 105893,58 согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата в размере 41004,03 согласно акту сверки за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам осталась переплата в размере 82 350,05 рублей.

С 2020 года арендная плата изменилась, поскольку кадастровая стоимость участка пересчитана, и составила 185 404,41 рублей.

Переплата за предыдущие периоды должна была быть зачислена в счет оплаты за аренду за 2020 год в размере 82350,05 рублей, но возник долг в размере 103 054,36 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 187101,88 рублей платежами: в размере 100 000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 46775,47 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 40326,41 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 140326,35 рублей.

Оставшийся платеж за 2025 год также внесен, о чем в судебное заседание представлено платежное поручение.

Требования по расторжению договора аренды при наличии обстоятельств исполнения обязанности по внесению арендной платы нарушают баланс интересов и нарушают права арендатора земельного участка.

Кроме того, претензия своевременно направлена не была, срок исковой давности истцом пропущен.

Учитывая, что имелась задолженность за 2020 год, а с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности за указанный период пропущен.

Оснований для взыскания задолженности не имеется, платежи за иной период внесены в полном объеме.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности за истребуемый период не имеется.

Поскольку оснований для взыскания задолженности суд не усматривает, пеня также не подлежит взысканию, равно как и не подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.

Оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, учитывая, что с момента образования задолженности до момента обращения в суд прошло более 4-х лет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и взыскании неустойки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина