Решение № 2-297/2025 2-5063/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-297/2025

УИД 01RS0№-52

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 января 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик принял за плату во временное пользование в аренду земельный участок, площадью 4640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», с кадастровым номером № видом разрешенного использования - личные подсобные хозяйства, и обязан оплачивать арендную плату.

Однако, обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составила 23 777,05 рублей, пеня в размере 2 889,02 рублей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате земельного участка, и расторжением договора аренды, однако, требование ответчиком исполнено не было.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23 777,05 рублей, пени в размере 2 889,02 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 4640 кв.м., с видом разрешенного использования – личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «Б».

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 4640 кв.м., с видом разрешенного использования – личные подсобные хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> «Б», сроком до ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью арендной платы в год в размере 8 652,67 рублей.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается, что вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из ст. 12 ГК РФ, усматривается, что одним из способов защиты прав предусмотрена взыскание неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 23 777,05 рублей, пеня – 2 889,02 рублей.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями договора аренды. Доказательства иного размера задолженности по кредитному договору ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

Распоряжение имуществом, в гражданском праве - одно из правомочий собственника, закрепленное в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получить при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

Нарушая обязательства и, при этом, удерживая земельный участок, ответчик ставит истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23 777,05 рублей, а также пени в размере 2 889,02 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 4640 кв.м., с видом разрешенного использования – личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>«Б».

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись И.Х. Сташ