Решение № 2-214/2025 2-214/2025~М-115/2025 М-115/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-214/2025

УИД: 24RS0036-01-2025-000185-90

дело № 2-214/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.,

при секретаре -помощнике судьи Сергеевой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, пени,

установил:

администрация Мотыгинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскании задолженности по арендной плате в размере 22086,17 руб., в том числе: задолженности по арендным платежам 17111,18 руб., пени в размере 4974,99 руб.; с погашением в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 24:26:0305001:124, местоположением: <адрес> участок №.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.03.2022 между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору передан во временное возмездное владение и пользование сроком на 20 лет земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 24:26:0305001:124, адрес (местоположение): <адрес> участок №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 28.03.2022. В силу пункта 2.2 договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, в ЕГРН сделана запись регистрации от 07.04.2022 № об обременении прав в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:26:0305001:124, площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес> участок №. В соответствии с пунктом 3.1 договора, годовая арендная плата устанавливается по результатам начальной цены аукциона в размере 5589 руб. в год, согласно прилагаемому к настоящему договору "Протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о размере ежегодной арендной платы № от 21.03.2022". Согласно пункта 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Пунктом 3.4 договора размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Красноярского края и муниципального образования Мотыгинский район, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей, имеет задолженность по арендной плате за период с 29.03.2022 по 31.03.2025 в размере 17111,18 руб., а также ответчику начислена пеня за период с 20.04.2022 по 09.04.2025 в размере 4974,99 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись письменные требования о погашении задолженности за просрочку платежей по арендной плате и пени. Ответчик сумму задолженности по арендной плате не погасил.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 28.03.2022 между администрацией Мотыгинского района Красноярского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №/Т-2022, согласно которого, арендодатель - администрация Мотыгинского района Красноярского края, предоставляет, а арендатор - ФИО2 принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., местоположением: <адрес> участок №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается 20 лет с момента заключения договора.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче участка, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и в случае невыполнения или нарушения иных условий настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.4 договора.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 28.03.2022, администрация Мотыгинского района Красноярского края передала, а ФИО2 приняла указанный выше земельный участок общей площадью 1500 кв.м.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за землю, однако своих обязательств не выполнил. Сумма задолженности на 10.01.2025 по арендной плате составляет 17111,18 руб., пени - 4974,99 руб.

Администрацией Мотыгинского района Красноярского края в адрес ФИО2 03.04.2025 была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга по договору аренды до 15.04.2025.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает арифметически верным и соответствующим условиям договора. Согласно представленному расчету, сумма задолженности и пени по арендной плате на землю составила 22086,17 руб.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского района Красноярского края, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 28 марта 2022 года №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>) в пользу администрации Мотыгинского района Красноярского края задолженность по арендным платежам 17111 рублей 18 копеек, пени в размере 4974 рубля 99 копеек, всего: 22086 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 24:26:0305002:124. Адрес (местоположение): <адрес> участок №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025.