Решение № 2-4532/2020 2-4532/2020~М-4681/2020 М-4681/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-4532/2020

Дело № 2-4532/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, входящих в состав единого землепользования

установил:

Распоряжением Главы Администрации Веригинского сельсовета Сергиево-Посадсского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,30 га. (л.д.42-43). Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.41). Земельному участку присвоен кадастровый № ( единое землепользование).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.83)

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № по геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержали по доводам изложенным в уточненном иске. С учетом заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № которую возможно исправить, просили суд исправить реестровую ошибку.

Истец ФИО1 в судебном заседании дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен трехконтурный земельный участок, расположенный в д.Федорцово. Земельные участки расположены около <адрес> ( контур №), около котельной (контур №), в конце деревни (контур №) д.Федорцово. Участки 1,2 огорожены, участок 3 на местности определен кольями, участки используются по назначению. В целях оформления участков на детей, она обратилась к кадастровому инженеру, который установил наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, исправить указанную ошибку в досудебном порядке не представилось возможным из-за отказа Управления Росреестра по Московской области. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером № в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № судом были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, которые подтвердили наличие в собственности ФИО1 трех земельных участков, расположенных в д.Федорцово, которые используются ФИО1 по назначению для ведения садоводства и огородничества. Два земельных участка, расположенных непосредственно в д.Федорцово, огорожены, участок расположенный за деревней на местности определен кольями.

Кроме того, в обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлено заключение специалиста ( кадастрового инженера) ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что фактическое границы входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № № не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении этого участка.

Фактические границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № расположены до 50 метров западнее зарегистрированных в ЕГРН границ. По учтенным границам обособленного земельного участка с кадастровым номером № проходит грунтовая дорога общего пользования, обеспечивающая подъезд к другим участкам. Сохранение обособленного участка в юридических границах ограничит доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № Указанное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка, исправление которой возможно путем переопределения координат поворотных точек границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № с изменением конфигурации и площади обособленных земельных участков, но с сохранением общей площади единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Выводы кадастрового инженера о местоположении земельных участков согласуются с пояснениями свидетелей, которые последовательны. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № которая подлежат исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом фактического землепользования, отсутствия споров по границам земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № суд считает возможным исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского округа Московской области об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, входящих в состав единого землепользования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по следующим геоданным, указанным в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ:

- геоданные обособленного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- геоданные обособленного земельного участка площадью №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- геоданные обособленного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 50№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка единого пользования площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020 года.

Федеральный судья Л.В.Сергеева