Решение № 2-549/2025 2-549/2025~М-494/2025 М-494/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-549/2025

Дело № 2-549/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000687-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.М.В. к М.С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.Е.С., М.А.С. о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

С.М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к М.С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка М.Е.С., а также к М.А.С. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, в обосновании которого указала, что истец на основании договора о передаче квартиры в собственность (приватизация) от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля), является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в виде изолированной части, разделенной капитальной стеной, в жилом одноэтажном двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. У её квартиры (№) имеется отдельный вход, на земельном участке имеются надворные постройки, выдан технический паспорт на жилое помещение, где указан план <адрес> отдельным выходом, разделение капитальной стеной без проемов. К каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Считает, что объект капитального строительства-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Собственниками общей долевой собственности (1/4 доля каждого) на соседнюю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются ответчики, которые с 2011 в указанной квартире не проживают, кроме того, один из собственников <адрес> М.С.В. в <данные изъяты> умер. Оформлялись или нет после его смерти наследственные права, истцу не известно. Место жительства ответчиков истцу не известно и в связи с этим провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в целях признания объекта капитального строительства-многоквартирного жилого дома (МКД), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, для дальнейшего изменения статуса жилых помещений в указанном МКД с целью определения им статуса объектов блокированной застройки, не представляется возможным. Невозможность определения квартирам статуса объектов блокированной застройки (признании указанного МКД домом блокированной застройки) препятствует оформлению в собственность приусадебного земельного участка, а также необходимого пакета документов для дальнейшей газификации указанных жилых помещений.

Просила признать жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №; признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах приусадебного земельного участка; снять с государственного кадастрового учета здание –многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом С.М.В. право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.

Истец С.М.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики М.С.А., М.А.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, ОСП по Советскому АО г. Омска в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представителем Управления Росреестра по Омской области по доверенности Б.Ю.А. представлен отзыв, в котором обращается внимание, что в отношении жилого помещения имеются актуальные записи о запрете совершения регистрационных действий.

Судебный пристав-исполнитель отдела СП по Советскому АО г. Омска Г.Д.К. в ответе на запрос указала, что в отношении должника М.С.В. исполнительное производство окончено в связи со смертью должника и все запреты и ограничения отменены. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что С.М.В. на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля) является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН, <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., является многоквартирным домом, куда входят две жилые квартиры с кадастровыми номерами: № и №.

Собственниками <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведений ЕГРН, является несовершеннолетняя М.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли на праве общей долевой собственности, М.С.В. ? доли на праве общей долевой собственности, М.С.А. ? доли на праве общей долевой собственности.

На квартиру М.Е.С., М.С.В., М.С.А. наложено обременение в виде запрещения регистрации с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ОСП по Советскому АО г. Омска (№), а также ответчики по адресу нахождения спорного имущества не проживают, что послужило причиной обращения в суд.

Согласно ответа на запрос от судебного пристава-исполнителя отдела СП по Советскому АО г. Омска Г.Д.К., в настоящее время все запреты и ограничения отменены в связи со смертью М.С.В.

М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти М.С.В. не заводилось.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Учитывая отсутствие возражений судебного пристава-исполнителя отдела СП по Советскому АО г. Омска, препятствий для проведения государственного кадастрового учета, а именно изменение основных характеристик объекта недвижимости, не имеется.

Учитывая, что жилые помещения – <адрес> № учтены в ЕГРН до введения в действие Закона №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то эти объекты признаются судом домами блокированной застройки.

При изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех жилых помещений вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключении наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч.3 ст.16 Закона №476-ФЗ жилые помещения (ч.4 ст.16).

Учитывая, что указанные положения Закона свидетельствуют о необходимости одновременного разрешения вопроса о соответствии всех помещений в здании признакам дома блокированной застройки с одновременным разрешением вопроса о снятии с государственного кадастрового учета здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, требование истца о признании многоквартирного дома совокупностью домов блокированной застройки, суд считает излишним. Также учитывая, что право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, требование о признании права собственности истца на дом блокированной застройки заявлено излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, удовлетворить в части.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за С.М.В. право на обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (квартир №, №), расположенных по адресу: <адрес>, от имени всех собственников жилого помещения указанного многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко