Решение № 2-52/2019 2-52/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело № 2-52/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское 25 сентября 2019 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьяновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО2 о понуждении к отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и об его продаже с публичных торгов.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к отчуждению земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и об его продаже с публичных торгов.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2012 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон №101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном ( складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2018, право на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:16:000000:876 у ответчика возникло 22.06.2015, таким образом, добровольное отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение года, с момента возникновения права собственности, не было осуществлено. Согласно п. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ, в случае, если собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 5 Закона № 101-ФЗ, орган государственной власти субъекта Российской Федерации обращается в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Согласно Закону Курганской области от 02.05.2012 г. № 22 «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области», Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области, утвержденному Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 г. №315 (пункт 63), Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области является уполномоченным органом государственной власти Курганской области на обращение в суд с заявлением о понуждении к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п. 2 ст. 5 Закона № 101-ФЗ. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в адрес Департамента поступило уведомление от 29.11. 2018г. № в отношении гражданки Казахстана ФИО2, согласно которому ей принадлежит на праве обшей долевой собственности 1/154 доля в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, в границах бывшего СПК « Притоболье». Просит суд понудить ФИО2 к продаже вышеуказанной доли на торгах ( конкурсах, аукционах).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется уведомление компетентного суда <адрес> о выручении уведомления о дате слушания.

В судебном заседании, при исполнении судебного поручения суда, ответчик иск признала, пояснила, что право возникло на основании наследства, не возражает рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Притобольного района Курганской области, Управления по вопросам миграции УМВД Российской Федерации по Курганской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-го лица, ООО «Боровлянка», ФИО3 ( доверенность от 20.11.2018г.), в возражение исковым требованиям показала, что ООО « Боровлянка» с ФИО2 6 мая 2019г. был заключен договор по условиям которого общество выкупило у Горбачевской земельную долю, в настоящее время земельная доля находится в собственности у ООО « Боровлянка».

Представитель Межмуниципального отдел по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО4 показала, что Горбачевской и ООО « Боровлянка» был представлен договор купли- продажи 1/154 земельной доли, 13.05. 2019 были внесены сведения в Единый государственный реестр о прекращении права за Горбачевской и регистрации права за ООО « Боровлянка».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей 3-х лиц, исследовав представленные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2., гражданка Р. Казахстан, является собственником 1/154 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, в границах СПК « Притоболье», кадастровой стоимостью 131860806 руб., полученной в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2015г., выданного 11.06.2015г. нотариусом нотариального округа <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2015г. сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02. 2019г. и кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, выданными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, по состоянию на дату выдачи, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданке Республики Казахстан принадлежит на праве собственности 1/154 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в границах СПК « Притоболье».

В соответствии со ст. 3 Закон №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно п. 1 ст. 5 Закон №101-ФЗ, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должно быть осуществлено в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

По смыслу ст. 244 ГК РФ и ст. ст. 3, 5 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на доли в праве собственности на земельные участки распространяются такие же требования, как и на участок в целом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2018 право общей долевой собственности на земельный участок у ответчика возникло 22.06. 2015г..

Ввиду того, что ФИО2, установленная Федеральным законом от 24.07.2012 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязанность по отчуждению земельной доли в течение года не исполнена, на основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области №, Департамент обратился в суд с исковым требованием о понуждении к отчуждению 1/154 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и об его продаже с публичных торгов.

В судебное заседание представлен договор купли- продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому, ФИО1 продала ООО « Боровлянка» 1/154 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 26965400 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в границах СПК «Притоболье». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 продала 1/154 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 26965400 кв.м. с кадастровым номером № - ООО « Боровлянка».

Таким образом, в настоящее время ФИО2, не является собственником 1/154 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 26965400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах СПК « Притоболье», в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований и понуждения Горбачевской к отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и об его продаже с публичных торгов у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО2 о понуждении к отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и об его продаже с публичных торгов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 26.09. 2019г.